УИД 23RS0№ . . .-70
К делу № . . . (2-1263/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Новокубанск
14 июля 2025 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.
при секретаре Гутник Т.М.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя АО "Тандер" ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску администрации Новокубанского городского поселения муниципального образования Новокубанский район к акционерному обществу "Тандер" и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась к АО «Тандер» и ФИО4 с иском и с учетом их уточнения просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401008:933, общей площадью 4524 кв. м, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности АО «Тандер» и ФИО4, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:21:0000000:2698, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401008:933, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, указав новые координаты поворотных точек границ земельного участка, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:21:0000000:2698, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>, указав новые координаты поворотных точек границ земельного участка в соответствии с постановлением администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:21:0000000:2698, ответчики на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401008:933, расположенного по адресу: г. Новокубанск, <адрес>. Данные земельные участки являются смежными. В результате некорректного проведения кадастровых работ по определению координат поворотных точек границ земельного участка ответчиков допущено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401008:933 на элементы улично-дорожной сети (тротуар, асфальтное покрытие), расположенные в пределах территории общего пользования автодороги местного значения по <адрес> г. Новокубанска. Данная автомобильная дорога является муниципальной собственностью Новокубанского городского поселения Новокубанского района. Во внесудебном порядке урегулировать данный спор не удалось.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика АО «Тандер» ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что истцом выбран неправильный способ защиты права, поскольку в данном случае имеется спор о местоположении их земельного участка и истцом не доказано, что сведения о границах и местоположении земельного участка ответчиков являются ошибочными.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом и заблаговременно, представила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель У.Р. по Краснодарскому краю ФИО3, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика в судебном заседании просил в удовлетворения иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:21:0000000:2698, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 25).
Ответчикам АО «Тандер» и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401008:933, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Ответчики приобрели право собственности на земельный участок с уже согласованными границами, с определенными в ЕГРН границами, границы его участка установлены и отражены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).
При проведении кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого дорогой местного значения, администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района выявлено наложение земельного участка истца на земельный участок ответчиков.
Тем не менее, как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка истца, он стоит на учёте с границами, которые истец считает ошибочными.
За подписью главы Новокубанского городского поселения ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо, с требованием исправить ошибку, допущенную при межевании их земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 40 этого же закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец свои требования основывает на том, что фактическое местоположение и земельного участка истца и земельного участка ответчиков не соответствует их границам, указанным в ЕГРН. При этом, считает, что данная ситуация возникла в результате того, что при определении границ земельного участка ответчиков была допущена ошибка в их описании.
Ответчики доводы истца не признавали, считали, что описание границ их земельного участка является правильным.
Суд неоднократно разъяснял истцу, что обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному спору является установление соответствия границ земельных участков (фактических и зарегистрированных в ЕГРН) истца и ответчика правоустанавливающим документам и предлагал представить соответствующие доказательства.
Суд по ходатайству истца неоднократно откладывал судебное разбирательство для предоставления данных доказательств, однако таких доказательств суду не представлено.
Напротив, установив в 2023 году в результате проведенных кадастровых работ факт пересечения границ земельных участков истца и ответчика, ДД.ММ.ГГГГ истец поставил свой земельный участок на кадастровый учёт в границах, которые он сам считает некорректными и лишь после этого сообщил ответчику ФИО4 и АО "Тандер" ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка ответчиков. На данное письмо ДД.ММ.ГГГГ от ответчика АО "Тандер" истец получил предложение перераспределить земельные участки и тем самым скорректировать границы и местоположение земельного участка ответчиков, но данное предложение реализовано не было.
При этом суд учитывает, что земельный участок ответчиков стоит на кадастровом учёте в существующих границах с ДД.ММ.ГГГГ, то есть был поставлен на учёт задолго до земельного участка ответчиков.
В связи с тем, что истец не доказал свои требования, суд отказывает истцу в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Администрации Новокубанского городского поселения (ИНН <***>) в удовлетворении уточнённого иска к Акционерному обществу "Тандер" (ИНН <***>), ФИО4 (паспорт гражданина РФ <...>) об исправлении реестровой ошибки отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.И. Пиронков