К делу: № 2-11133/2023

УИД 23RS0041-01-2023-010340-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «УК «ЛИДЕР-ДОМ» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от 06.03.2023 №, а именно устранить трещину на стене фасада многоквартирного дома, устранить трещины в перегородках лестничных клеток между 8-м и 9-м этажами, а также 9-м и 10-м этажами 1-го подъезда многоквартирного <адрес>.

В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛИДЕР-ДОМ». В ходе инспекционного визита установлено, что на стене фасада МКД имеется трещина. Также выявлены трещины в перегородках лестничных клеток между 8-м и 9-м этажами, а также 9-м и 10-м этажами 1-го подъезда МКД, что влечет нарушение требований п. 4.2.1.1., 4.2.1.3, 4.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить трещину на стене фасада МКД, устранить трещины в перегородках лестничных клеток между 8-м и 9-м этажами, а также 9-м и 10-м этажами 1-го подъезда МКД. Управлением на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. Визуальным осмотром установлено, что на фасаде МКД имеется трещина. Трещины также в перегородках лестничных клеток между 8-м и 9-м этажами, а также 9-м и 10-м этажами 1 -го подъезда МКД. Таким образом, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом не исполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодара поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/23 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном <адрес>.

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЛИДЕР-ДОМ».

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ в период с 11 часов 00 минут по 13 часов 00 минут проведен внеплановый инспекционный визит.

Копия решения о проведении внепланового инспекционного визита была получена Обществом нарочно, о чем имеется отметка.

В ходе инспекционного визита установлено, что на стене фасада МКД трещина. Также выявлены трещины в перегородках лестничных клеток между 8-м и 9-м этажами, а также 9-м и 10-м этажами 1-го подъезда МКД, что влечет нарушение требований п. 4.2.1.1., 4.2.1.3, 4.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам инспекционного визита Обществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которым на Общество возложена обязанность устранить трещину на стене фасада МКД, устранить трещины в перегородках лестничных клеток между 8-м и 9-м этажами, а также 9-м и 10-м этажами 1-го подъезда МКД.

Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ № направлена Обществу почтовым отправлением (список внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №).

Управлением на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом.

Визуальным осмотром установлено, что на фасаде МКД трещина. Трещины в перегородках лестничных клеток между 8-м и 9-м этажами, а также 9-м и 10-м этажами 1 -го подъезда МКД.

Данные нарушения зафиксированы актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № было повторно проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом.

Визуальным осмотром установлено, что на фасаде МКД трещина. Трещины в перегородках лестничных клеток между 8-м и 9-м этажами, а также 9-м и 10-м этажами 1 -го подъезда МКД устранены.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела актом выполненных работ строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом исполнены не в полном объеме.

Доводы стороны ответчика о том, что дом является аварийным, судом не принимаются, поскольку отсутствует постановление органа местного самоуправления о признании МКД таковым.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

В соответствии с пунктом 4.5.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.

Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, ответчик, являясь управляющей организацией и получая от жителей плату за содержание, текущий ремонт дома и управление имуществом указанного многоквартирного жилого дома, обязано соблюдать вышеприведенные требования законодательства, определяющие порядок обслуживания, ремонта жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ООО УК «ЛИДЕР-ДОМ» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЛИДЕР-ДОМ»» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно устранить трещину на стене фасада многоквартирного <адрес>.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЛИДЕР-ДОМ»» в пользу администрации муниципального образования город Краснодар судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья: