УИД 63RS0042-01-2023-000728-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023г. Куйбышевский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/23 по иску прокурора Куйбышевского района в интересах РФ и неопределенного круга лиц к ООО УК «Элитный район» об обязании провести мероприятия текущего ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Куйбышевского района г. Самары в интересах РФ и неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО УК «Элитный район» об обязании провести мероприятия текущего ремонта, в обосновании заявленных требований указав, что прокуратурой Куйбышевского района г. Самары проведена проверка исполнения ООО УК «Элитный район» жилищного законодательства при содержании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проверкой установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Элитный район» на основании лицензии № от 22.05.2018г. и договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019г. <адрес> совместно с инспектором ГЖИ по <адрес> при участии генерального директора ООО УК «Элитный район» и собственниками вышеуказанного МКД 06.10.2022г. осуществлен осмотр общего имущества МКД и выявлено: повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен в местах общего пользования подъезда №; повреждения асфальтового покрытия отмостки дома и входной группы подъезда № <адрес>. По результатам проверки прокуратурой района в адрес генерального директора ООО УК «Элитный район» 07.10.2022г. внесено представление. 20.03.2023г. прокуратурой района совместно с представителем ООО УК «Элитный район» осуществлен осмотр общего имущества данного МКД, выявлено повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен в местах общего пользования подъезда №; повреждения асфальтового покрытия отмостки дома и входной группы подъезда № <адрес>. В нарушение указанных требований действующего законодательства, а также условий договора управления многоквартирным домом ООО УК «Элитный район» не приняло мер по устранению выявленных нарушений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд с учетом уточнений обязать ООО УК «Элитный район» в течении 2 месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу провести мероприятия текущего ремонта: косметический ремонт первого этажа подъезда № <адрес>, устранить повреждения асфальтового покрытия отмостки дома и входной группы подъезда № <адрес>.

В судебном заседании и.о. заместителя прокурора <адрес> ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

Согласно ч.1.1 указанной статьи Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из п. 16 ст. 161 ЖК РФ следует, что лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствие с п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень).

Пунктом 1 Минимального перечня определены работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, к которым относится проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением, в том числе признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов.

Пунктом 11 Минимального перечня установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Из материалов дела следует, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения ООО УК «Элитный район» жилищного законодательства при содержании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Проверкой установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Элитный район» на основании лицензии № от 22.05.2018г. и договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019г.

06.10.2022г прокуратурой <адрес> совместно с инспектором ГЖИ по <адрес> при участии генерального директора ООО УК «Элитный район» и собственниками вышеуказанного МКД осуществлен осмотр общего имущества МКД и выявлено: повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен в местах общего пользования подъезда №; повреждения асфальтового покрытия отмостки дома и входной группы подъезда № <адрес>.

По результатам проверки в адрес генерального директора ООО УК «Элитный район» 07.10.2022г. внесено представление.

20.03.2023г. прокуратурой района совместно с представителем ООО УК «Элитный район» осуществлен осмотр общего имущества данного МКД, выявлено повреждения штукатурного и окрасочного слоя стен в местах общего пользования подъезда №; повреждения асфальтового покрытия отмостки дома и входной группы подъезда № <адрес>.

Установлено, что представление об устранении нарушений жилищного законодательства от 07.10.2022г. от прокурора <адрес> ООО УК «Элитный район» исполнено не было.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п.2 ст.1064 ГК РФ обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении вреда лежит на лице, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Поскольку из вышеуказанных требований законодательства установлено, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возложена на управляющую компанию, следовательно, требования к ООО УК «Элитный район» являются обоснованными.

Доказательств того, что вред причинен не по вине ООО УК «Элитный район», осуществляющего управление многоквартирным домом, ответчиком суду не представлено.

Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то на ООО УК «Элитный район» возложена обязанность в течении 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести мероприятия текущего ремонта: косметический ремонт первого этажа подъезда № <адрес>, а также устранить повреждения асфальтного покрытия отмости дома и входной группы подъезда № <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Куйбышевского района в интересах РФ и неопределенного круга лиц к ООО УК «Элитный район» об обязании провести мероприятия текущего ремонта удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО УК «Элитный район» (ИНН №) в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу провести мероприятия текущего ремонта, а именно, провести косметический ремонт первого этажа подъезда № <адрес>, устранить повреждения асфальтного покрытия отмостки дома и входной группы подъезда № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023г.

Судья: п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1089/23