Дело № 2-876/2025
УИД 42RS0037- 01- 2025 – 000317-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,
при секретаре Жалеевой А.А.,
с участием:
прокурора Барабановой О.В.,
в г. Юрга 07 апреля 2025 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Администрации г.Юрги к ФИО1, к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,
установил:
Администрация г.Юрги (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1(далее по тексту- ответчик), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС г.Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение либо жилье); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность на УКС г. Юрги выплатить ответчикам компенсацию за изымаемую квартиру в размере 1 440 000 руб.
Исковые требования обоснованы следующим.
Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, площадью *** кв.м.
Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.
Ответчик дала согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.
Ответчику было предложено подписать проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.
Ответчик отказалась от его подписания, поскольку не была согласна с выкупной стоимостью за изымаемое жилье, указанное в соглашении, просила предоставить ей жилье.
Истец, УКС г.Юрги, извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. 3,4, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца и УКС г. Юрги.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она выразила желание получить жилье взамен изымаемого, однако Администрации г. Юрги не предоставила жилье. Считает, что выкупная стоимость, которую Администрация г.Юрга требует взыскать с УКС в её пользу, необоснованная, что подтверждает отчет об оценке ООО Алтайское Бюро Оценки».
Прокурор пришел к заключение о том, что исковые требования являются законными и обоснованными.
Выслушав ответчика, прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.
Согласно Постановлению Администрации г. Юрги от 09 марта 2016 года *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.
На основании постановления Администрации г. Юрги от 29 июня 2023 г. *** земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.
Ответчик надлежащим образом была уведомлена о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
Ответчик является собственником изымаемого жилья на основании договора дарения квартиры от ***, в свою очередь даритель приобрел право собственности на изымаемое жилье на основании договора купли-продажи квартиры от ***, даритель приобрел изымаемое жилье по цене 1 440 000 руб. 00 коп.
Учитывая, что ответчик приобрела квартиру в доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу после *** на основании договора дарения квартиры от ***г., а право собственности у дарителя возникло после *** по договору купли-продажи квартиры от ***г., суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилье не может превышать стоимости приобретения дарителем- 1 440 000 руб. 00 коп., поскольку сам даритель имел право только на получение возмещения, не превышающего стоимости приобретения жилого помещения- 1 440 000 руб. 00 коп., то и на ответчика-одариваемого распространяются ограничения, предусмотренные ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
В установленном порядке истец направил в адрес ответчика проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, в котором размер выкупной стоимости составил сумму 1 440 000 руб. 00 коп.
Однако ответчик отказалась от подписания соглашения.
В соответствии ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, исходя из обстоятельств, установленных по данному делу, ответчик не имеет права на получение равнозначного жилья взамен изымаемого.
Суд, признает размер выкупной стоимости за изымаемое жилье - 1 440 000 руб. 00 коп. обоснованным, соответствующим требованиям ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
Выкупная стоимость за изымаемое жилье, подлежащая выплате собственникам изымаемого жилья, не может превышать сумму 1 440 000 руб.
Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации г.Юрги к ФИО1 (паспорт ***), к Управлению капитального строительства Администрации г.Юрги об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить.
Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с Управления капитального строительства Администрации г.Юрги (ИНН ***) в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, выкупную стоимость (денежную компенсацию) в размере 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) руб. 00 коп.
После выплаты ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) руб. 00 коп. прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.
После выплаты ФИО1 выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое жилье в размере 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) руб. 00 коп. признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** площадью *** кв.м., кадастровый ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 16 апреля 2025г.