УИД 47RS0№-21 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 августа 2023 года
Кировский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Караваевой С.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес>. Данный участок является многоконтурным, состоит из контура 47:16:0623001:16(1) площадью 1 895,15 кв.м и 47:16:0623001:16(2) площадью 1 543,08 кв.м. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес>. При выполнении кадастровых работ выявлено наложение земельного участка истца на земельный участок ответчика, площадь наложения составляет 369 кв.м.
С учетом принятых судом уточнений, истец просит:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес>,
- установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес> следующих точках:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
434569.48
2298279.35
2
434593.75
2298285.45
3
434599.41
2298266.26
4
434575.17
2298260.20
5
434587.07
2298297.14
6
434606.44
2298302.79
7
434605.67
2298305.73
8
434600.07
2298325.54
9
434570.27
2298428.44
10
434551.46
2298423.31
11
434562.65
2298382.30
Указать, что данное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил для участия в деле своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил для участия в деле своего представителя ФИО2, которая против удовлетворения исковых требований возражала.
Третье лицо ФИО3 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц администрации МО Шумское сельское поселение Кировского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).
В силу ч. 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ закона от ДД.ММ.ГГ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшего до ДД.ММ.ГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГ № П/0592 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.
Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В ходе рассмотрения дела установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 3 133 кв.м с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГ (л.д. 6 т. 1). Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.
Первоначально указанный земельный участок, площадью 3 133 кв.м предоставлен ФИО11, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ (л.д. 198 т. 2).
ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером 47:16:0623001:12 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес>.
Границы земельного участка установлены.
Согласно уведомлению Всеволожского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по следующим причинам:
- границы земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:16 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 прошедшего ранее кадастровый учет. Технической ошибки при проверке межевого плана не выявлено. Причина возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения - ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.
- отсутствует картографический материал, подтверждающий, что участок многоконтурный (л.д. 17-18 т. 1).
Согласно ответу администрации МО Шумское сельское поселение Кировского муниципального района <адрес> документов, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером 47:16:0623001:16 является многоконтурном, не имеется.
Администрацией представлена выкопировка из мензульной съемки 1982 года с обозначением спорного земельного участка как одноконтурного (л.д. 155 т. 2).
В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей допрошены ФИО12, ФИО13, ФИО14
Свидетель ФИО12, бабушка ФИО4, показала, что их семья пользовались двумя участками, второй участок располагается через дорогу. На участке, который через дорогу построена баня, имеются теплицы. Раньше участки разделял забор. Когда забор пришел в негодность, то у отца была высажена в ряд смородина. До настоящего времени сохранилась разделяющая участки канавка. Канавка существует с 1952 года. Баня была построена около 35 лет назад, строили ее с разрешения, но передать участок в аренду или выкупить его не разрешили.
Свидетель ФИО13, показала, что на участке ФИО4 расположена баня, теплицы и грядки. С левой стороны смежные участки разделяет канавка. Забор соседа установлен на расстоянии полметра от канавки. Также на границе имеется дерево.
Свидетель ФИО14, бабушка ФИО4, показала, что на участке ФИО5 в том месте где заканчивается забор стоит слива. Ограждения нет. Границы участка ФИО4 определяли по концу забора слева. Участки разделяет межа. На участке ФИО4 имеются теплицы и старинная баня, которую построил еще дедушка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».
Экспертами подготовлено заключение 170-С-ЗМЭ от ДД.ММ.ГГ, согласно которому:
Несоответствия между частичными фактическими и юридическими границами земельных участков кадастровым номером 47:16:0623001:12 и с кадастровым номером 47:16:0623001:16 имеются.
Фактическая фасадная граница и часть левой границы земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 не соответствуют границам сведения, о которых содержаться в ЕГРН по причинам:
- фактическая фасадная граница земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 пересекают муниципальные земли, собственность на которые не разграничена, площадью 13 кв.м.
- фактическая фасадная граница земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 смещена вглубь участка, площадью 31 кв.м.
- фактические часть левой границы земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:7 площадью 38 кв.м.
Учитывая, что, фактическая восточная часть границы смещена на величину до 2,44 м на запад, юго-западная часть границы смещена на величину до 1,66 м на юго-запад, то в результате анализа смещения части фактических границ относительно границ согласно сведениям в ЕГРН, эксперты приходят к выводу, что причинной несоответствия границ является реестровая ошибка.
2. Согласно данным натурного осмотра, а также данным технической инвентаризации, имеющейся в материалах дела фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес> (ФИО4) и земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12, расположенного по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес> (ФИО5) имеют смежную границу.
Согласно данным первичных землеотводных документов, а также картографическим материалам имеющимся в материалах дела земельный участок с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по адресу: <адрес>,
<адрес>, д. Феликсово, <адрес> (ФИО4) и земельный участок с кадастровым номером 47:16:0623001:12, расположенный по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес> (ФИО5) не имеют смежную границу.
3. По результатам исследования правоустанавливающих и землеотводных документов, данных материалов технической инвентаризации имеющихся в материалах дела на исследуемые земельные участки, установить как выглядела граница между земельным участком с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес> (ФИО4) и земельным участком с кадастровым номером 47:16:0623001:12, расположенный по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес> (ФИО5), невозможно. Так как, согласно представленным материалам гражданского дела ни в одном из представленных документов закрепление смежной границы исследуемых земельных участков на местности с помощью объектов 1Г искусственного или природного происхождения не отражено.
4. С учетом наличия реестровой ошибки, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12, расположенного по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес> (ФИО5) в части прохождения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:16:0623001:16 не соответствуют сложившемуся землепользованию, которое заключается в прихвате части смежного земельного участка на величину более 7м.
На основании вышеизложенного, для устранения выявленных несоответствий, по земельному участку с кадастровым номером 47:16:0623001:12 необходимо:
- исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12;
- восстановить границы ответчика до границ 1993 г., путем проведения кадастровых работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с соблюдением требований действующего земельного законодательства.
5. Экспертами предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес>
Первый вариант:
- с учетом фактического местоположения фасадного заборного ограждения земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 на момент проведения натурного осмотра;
- с учетом сложившегося землепользования, а также сведений о размерах границ согласно материалам технической инвентаризации (фактические границы, существующие на местности более 15 лет);
- данных о границах смежных земельных участков, которые уже имеются в ЕГРН;
- с учетом площади согласно правоустанавливающим документам.
Второй вариант:
- с учетом графического отображения местоположения земельного участка согласно землеотводным документам, представленным на рисунках 8,9 ранее в Заключении, являющимся приложением к распоряжению администрации МО <адрес> от 18Л0.99 №, а также согласно выкопировкам мензульной съемки 1982 года (см. рисунки 10,11), являющимся приложением к письму Администрации Шумского сельского поселения МО Шумское сельское поселение Кировского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ.
- с учетом градостроительных требований установленных правилами землепользования и застройки муниципального образования Шумское сельское поселение муниципального образования Кировского муниципального района <адрес> в части минимального отступа зданий, строений, сооружений (жилого дома) от границы соседнего земельного участка - 3 м;
- данных о границах смежных земельных участков, которые уже имеются в
ЕГРН;
- с учетом площади согласно правоустанавливающим документам.
Суд доверяет заключению данного экспертного учреждения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими специальное образование, содержит подробную исследовательскую часть, основанную на проведенных замерах и правоустанавливающих документах.
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что находящийся в собственности истца земельный участок с кадастровым номером 47:16:0623001:16 многоконтурным (часть которого находится через дорогу) не является, что следует из первичных землеотводных документов, а также представленных в материалы дела картографических материалов.
При этом судом не учитывается длительное пользование ФИО4 участка двумя участками как единым землепользованием, ввиду самовольного захвата земельного участка последним.
Ссылка стороны истца на имеющиеся в технических паспортах указание двух участков, судом отклоняется ввиду того, что технические паспорта, изготовленные по результатам технической инвентаризации и учета домовладений, не являются документами, подтверждающими государственный учет в соответствии с ранее действовавшим законодательством земельных участков, на которых такие домовладения расположены, а также правоустанавливающими либо правоудостоверяющими документами на такие земельные участки, и, следовательно, документами для внесения в ЕГРН сведений о таких земельных участках как о ранее учтенных объектах недвижимости.
Кроме того суд отмечает, что в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГ имеется указание, что строение лит. Г1 (баня), расположенное через дорогу возведено самовольно.
В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.
Разрешая требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:12 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес>, суд не находит оснований для их удовлетворения, ввиду того, что материалами дела достоверно подтверждается отсутствие нарушения прав и законных интересов ФИО4 со стороны ФИО5, поскольку он смежным землепользователем не является, участок истца находится через дорогу от участка ответчика. Со стороны администрации, а также смежных землепользователей требований не заявлено.
Анализируя представленные экспертом варианты установления границ, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес> должны быть установлены по варианту № заключения экспертов. При данном варианте площадь участка составит 3 133 кв.м, что соответствует юридической площади земельного участка.
При данном варианте границы участка будет проходить в следующих точках:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
434587.07
2298297.14
2
434587.87
2298297.23
3
434609.42
2298303.68
4
434577.34
2298426.92
5
434551.98
2298419.98
6
434562.65
2298382.3
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:16:0623001:16 по адресу: <адрес>, д. Феликсово, <адрес>, принадлежащего ФИО4 по варианту № заключения экспертов №-С-ЗМЭ от ДД.ММ.ГГ, подготовленного АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» в следующих точках.
№ точки
Координаты
Х
Y
1
434587.07
2298297.14
2
434587.87
2298297.23
3
434609.42
2298303.68
4
434577.34
2298426.92
5
434551.98
2298419.98
6
434562.65
2298382.3
Площадь участка составит 3 133 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд <адрес>.
Судья Н.Ю. Трудова