УИД 59RS0022-01-2023-000918-54
Дело №2-246/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кизел 21 июля 2023 года
Кизеловский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коваль А.А.,
при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,
с участием истца ФИО5,
представителя администрации г.Кизела ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-246/2023 по иску ФИО5 к Администрации городского округа "Город Кизел" о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 26 июня 1995 года приобрел по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, проживает в нем, следит за сохранностью дома, несет бремя его содержания. За указанное время требований о законности владения на указанный дом никем не предъявлялось.
В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска, по доводам искового заявления пояснив, что 26 июня 1995 года его мать ФИО на общие с ним средства, приобрела по расписке у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако купчую не оформили надлежащим образом, поскольку ФИО1. также ранее покупала дом по расписке. С 1995 года он, совместно с родителями, осуществлял за домом уход. Родители умерли. По настоящее время, он пользуется домом, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что не представлено письменных доказательств давностного непрерывного владения домом. Нет сведений, что дом построен на законных основаниях.
Суд, выслушав стороны по делу, проанализировав представленные ими доказательства, пришел к следующему решению.
Согласно техническому паспорту домовладения <адрес> по состоянию на 20 апреля 2023 года, собственников жилого дома (год постройки неизвестен, фактический износ здания составил 68%), общей площадью 37,1 кв.м., не значится.
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес> до 1985 года значилась зарегистрированной <...> года рождения; снята с учетаДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора от 1971 г., ФИО2 продала ФИО3 жилой дом бревенчатый <адрес>. Договор удостоверен нотариусом.
В указанном договоре имеется отметка БТИ г.Кизела от 15.11.1971 г. о регистрации домовладения <адрес> по праву личной собственности за ФИО3. Запись в реестровой книге №.
Согласно расписке, заверенной ДД.ММ.ГГГГ председателем уличного комитета <адрес>, ФИО3 продала ФИО4 дом по <адрес>.
Согласно расписке, заверенной ДД.ММ.ГГГГ председателем уличного комитета <адрес>, ФИО4 продала ФИО1 дом по <адрес>.
Согласно расписке, заверенной ДД.ММ.ГГГГ председателем уличного комитета <адрес>, ФИО1 продала дом по <адрес> ФИО.
Из показаний свидетелей свидетели 1,2,3 следует, что они длительное время проживают по соседству с домом <адрес>. ФИО5 с середины 90-х годов прошлого века, открыто и непрерывно пользуется домом, как собственным, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок под домом.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.
Анализ вышеприведенных доказательств, позволяет суду прийти к выводу об установлении того, что с 1995 года, истец пользуется спорным домом как своим собственным, и осуществляет его содержание.
Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет спорным жилым домом, и иными лицами не опровергнуто.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) к администрации городского округа «Город Кизел» удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 25 июля 2023 года.
Судья: