Дело №06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 08 декабря 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании садового дома жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом.

В судебном заседании ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, и нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Садовый дом, нежилое здание с кадастровым номером №, пригоден для круглогодичного проживания. Было проведено инженерное обследование строительных конструкций здания <данные изъяты> Здание, на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, планировочные показатели соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям жилых одноквартирных домов. Садовый дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть использован в качестве жилого дома для постоянного проживания людей. В настоящее время у истца сложилась тяжелая жизненная ситуация, погиб сын, с которым она проживала, в настоящее время она с другим сыном живут на даче, другого жилья у нее нет, она и сын проживают постоянно в данном доме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признал, однако указал, что у администрации городского округа Егорьевск возражений против удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель СНТ «Гуслица» в судебное заседание не явился, извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства и нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Садовый дом, нежилое здание с кадастровым номером №, пригоден для круглогодичного проживания людей, что подтверждается заключением инженерного обследования строительных конструкций здания <данные изъяты>

В силу статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (части 1, 2, 3 статьи 23).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение), которым установлены требования к порядку признания садового дома жилым домом, в том числе перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом, основания принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом.

Решением администрации городского округа Егорьевск Московской области от 01.11.2023 истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» по основанию, что размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения (минимальные отступы от границ земельного участка до границ индивидуального жилого строительства должны составлять не менее 3 м).

В соответствии заключением <данные изъяты> по результатам обследования основных строительных конструкций здания по адресу: <адрес> было определено техническое состояние конструкций с выявлением повреждений и причин их возникновения в соответствии с МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий». В результате обследования было выявлено: состояние цоколя, наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий, полов, крыши, оконных и дверных заполнений оценивается как работоспособное, что соответствует II степени повреждения. Здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8, и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии правила землепользования и застройки части территории городского округа Егорьевск Московской области от 29.08.2023 г. за № 2115 здание находится в зоне СХ-2 - зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства. В процессе обследования здания установлено, что площадь основных помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Здание, на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, планировочные показатели соответствуют требованиям, предъявляемым к помещениям жилых одноквартирных домов. В доме имеются коммуникации: электричество, отопление электрическое и котел на твердом топливе, водоснабжение автономное (скважина), водоотведение – автономное (септик).

Суд установил, что данный дом состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, споров по размещению данного строения не имеется.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, жилым домом.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Судья Третьякова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023 г.