2-171/2023

91RS0008-01-2022-002729-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел в собственность у ответчика жилой дом № по улице <адрес>, о чем была составлена расписка. Однако, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С указанной даты и до настоящего времени истец ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу, ухаживает за приусадебным участком и домом, несет бремя его содержания, поэтому просит признать за ним право собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного исполнительным комитетом Стальненского сельского совета Джанкойского района Республики Крым, ответчику ФИО2 продан жилой дом № по улице <адрес> (л.д.9). Указанное обстоятельство также подтверждается решением исполнительного комитета Стальненского сельского совета Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве собственности на домовладение, расположенное в <адрес> (л.д.10).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истец ФИО1 передал ответчику ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году денежные средства в размере 800 долларов США и 400 гривен за жилой дом № по <адрес> (л.д.8).

Истец ФИО1 зарегистрирован в жилом доме № по улице <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом гражданина РФ серии №, выданным <данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец ФИО1 несет бремя содержания жилого дома № по улице <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО1 и ФИО4 УЭГХ «Крымгаз» (л.д.16), договором на снабжение водой и ремонт водопроводной сети в вывоз бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО1 и СПК «Многоводное» (л.д.17), договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО1 и МУП Джанкойского района РК «Райбытсервис» (л.д.18).

Как следует из сообщения Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом № по улице <адрес> не зарегистрировано (л.д.28).

Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).

Согласно сообщения администрации Стальненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по улице <адрес> на балансе муниципальной собственности Стальненского сельского поселения не состоит (л.д.40).

Истец ФИО1 проживает в жилом доме № по улице <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записями в книгах похозяйственного учета за 1996-2000 года (41-43), записями в книгах похозяйственного учета за 2001-2005 года (л.д.44-46), записями в книгах похозяйственного учета за 2006-2010 года (л.д.47-48), записями в книгах похозяйственного учета за 2011-2015 года (л.д. 49-51), записями в книгах похозяйственного учета за 2016-2020 года (л.д.52-53), записями в книгах похозяйственного учета за 2021-2025 года (л.д.54-55).

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что знают семью истца ФИО1 на протяжении длительного времени, являются односельчанами. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживает в жилом доме № улице <адрес>, владеет им как своим собственным. Ответчик ФИО2 в указанном доме не проживал, вселиться не пытался.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

Так, в силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным целым жилым домом № по <адрес> в течение 24 лет, а потому признает за ним право собственности спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2023 года.

Председательствующий А.И. Холкина