Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2021-003707-43
Дело №2-125/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/22 по исковому заявлению ФИО1 к ДГИ адрес о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, по встречному иску адрес Москвы к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение II – комнаты с 1 по 9, площадью 69,3 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001016:1541. С 25.10.2019 г. и по настоящее время истец открыто и на законных основаниях владеет указанным нежилым помещением, а также несет бремя расходов на его содержание. 12.11.2020 г. на дверях нежилого помещения истец обнаружил уведомление, на котором было указано, что данное нежилое помещение является собственностью адрес.
19.02.2020 г. на обращение истца в адрес ответчика был получен ответ, в соответствии с которым истцу стало известно, что 23.05.2012 г. помещение истца было повторно поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером 77:01:0001016:1114, адрес: адрес, адрес, назначение: жилое помещение, площадью 69,3 кв. м.
Истец полагает, что один и тот же объект недвижимости - нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, было дважды поставлено на кадастровый учет. Двойной учет объекта недвижимости, принадлежащего истцу, нарушает его права собственника. Помещение истца имеет длительную юридическую судьбу, что отражено в выписке №99/2019303915230 от 19.12.2019 г. Ответчик никогда спорным помещением не пользовался, расходов по содержанию и ремонту помещения не нес.
ДГИ адрес обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, в обоснование встречных исковых требований указал, что в собственности адрес находится жилое помещение площадью 69,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0001016:1114. Запись в ЕГРН № 77-77/012/021/2015-877/1 от 08.06.2015 г. Согласно сведениям архивной документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на дату последнего обследования 16.08.1985 г. в составе помещений первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, учитывалась квартира № 1, площадью 69,3 кв. м.
В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» сведения о квартире № 1 по состоянию на 21.12.2012 г. в составе сведений о многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в установленном порядке были переданы в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве. Указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 77:01:0001016:1114.
Согласно имеющимся базам данных (с 22.12.1994 г. по настоящее время) решений о переводе в нежилой (жилищный) фонд объектов недвижимого имущества по адресу: адрес Департаментом не принималось. Кадастровые работы в отношении объекта с кадастровым номером 77:01:0001016:1541 ГБУ МосгорБТИ не осуществляло. Данных о нежилом помещении по адресу: адрес, пом. II не имеется. Сведения о заключении Договора купли-продажи нежилого помещения от 16.11.1997 г. ВАМ (МКИ) № 1226 между Фондом имущества адрес и ООО «Двери от Престижа» (ИНН <***>) отсутствуют.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, воспользовался правом на ведение дела через представителей.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.
Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в ст. 12 ГК РФ, предоставлен законом истцу. Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно, что относится к диспозитивным правам стороны в гражданском процессе.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенных прав относятся, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно абз.4 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения, согласно которым:
- объект недвижимости с кадастровым номер: 77:01:0001016:1114, расположенный по адресу: адрес квартира, назначение жилое, площадью 69,3 кв.м., этаж 1 – правообладатель адрес, право собственности зарегистрировано 08.06.2015 г.;
- объект недвижимости с кадастровым номер: 77:01:0001016:1541, расположенный по адресу: адрес помещение, назначение нежилое, площадью 69,3 кв.м., этаж 1 – правообладатель фио, право собственности зарегистрировано 30.12.2019 г.
Из регистрационного дела объекта недвижимости с кадастровым номер: 77:01:0001016:1541 следует, что распоряжением Комитета по управлению имуществом адрес №2688-р от 21.10.1997 г. принято решение о продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 69,3 кв.м. (выписка из паспорта БТИ №28/1 от 15.08.97 г., выдана БТИ №1 29.08.97 г.: эт.1. пом. II, к-ты 1-9) ТОО «Двери от «Престижа».
16.11.1997 г. между Фондом имущества адрес (продавец) и ТОО «Двери от «Престижа» (покупатель) заключен договор ВАМ (МКИ) №1226 купли-продажи, предметом которого является приватизация части нежилого помещения общей площадью 69,3 кв.м. (выписка из паспорта БТИ №28/1 от 15.08.97 г., выдана БТИ №1 29.08.97 г.: эт.1. пом. II, к-ты 1-9), расположенного по адресу: адрес, находящегося в муниципальное собственности и арендуемого «Покупателем» на основании договора аренды нежилого помещения от 14.09.97 г. №01-701/97.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности ООО «Двери от «Престижа» на помещение с кадастровым номер: 77:01:0001016:1541, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано 21.04.2004 г.
20.05.2004 г. между ООО «Двери от «Престижа» и ООО адрес заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2/НИ, по условиям которого ООО адрес приобрело недвижимое имущество общей площадью 69,3 кв.м.; недвижимое имущество расположено на первом этаже здания по адресу: адрес, помещение II ком. 1-9.
Право собственности ООО адрес на помещение с кадастровым номер: 77:01:0001016:1541 зарегистрировано 10.02.2006 г.
Решением Арбитражного суда адрес от 27.04.2015 г. ООО адрес признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО адрес утвержден фио
Протоколом №2 заседания комитета кредиторов ООО адрес от 20.02.2017 г. принято решение о проведении замещения активов должника путем создания на базе всего имущества должника одно АО адрес; создано АО адрес; утвержден состав имущества, вносимого в оплату акций АО адрес, в который вошло, в том числе и нежилое помещение, кадастровый номер: 77:01:0001016:1541 площадью 69,3 кв.м. по адресу: адрес; генеральным директором АО адрес назначен фио
Актом приема-передачи имущества учредителя, вносимого в оплату акций, распределяемых учредителю при учреждении АО адрес от 06.03.2017 г. в оплату 85 287 799 штук обыкновенных акций ООО адрес предано, в том числе нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: 77:01:0001016:1541 площадью 69,3 кв.м. по адресу: адрес.
Согласно договору №01/18 купли-продажи имущества ООО адрес от 14.06.2018 г., заключенному между ООО адрес, в лице конкурсного управляющего фио и ФИО1, в собственность ФИО1 передан 100% пакет акций ООО адрес.
22.08.2018 г. фио и ФИО1 подписан акт приема-передачи ключей и документов ООО адрес, согласно которому фио передал ФИО1 нежилое помещение, площадью 69,3 кв.м. по адресу: адрес (бывшая квартира №1), произведена замена замка входной двери. Помещение осмотрено, имеется незаконная перепланировка, в комнате установлены деревянные подпорки к потолку, ключи получены.
Решением единственного участника ООО адрес ФИО1 от 03.04.2019 г. ООО адрес ликвидировано, ликвидатором назначен фио
Согласно акту передачи имущества ликвидируемого ООО адрес от 24.07.2019 г. фио принял оставшееся после полного расчета с кредиторами ликвидируемого Общества, в том числе и нежилое помещение по адресу: адрес, помещение II – комнаты 1 по 9, общей площадью 69,3 кв.м.
Истец фио заявил требование о признании зарегистрированного права собственности ДГИ адрес на квартиру №1 по адресу: адрес отсутствующим, указав, что один и тот же объект недвижимости дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастровых номеров: 77:01:0001016:1541 и 77:01:0001016:1114.
Между тем, указанные доводы суд считает несостоятельными, поскольку в ответ на запрос суда о предоставлении копии Распоряжения Комитета по управлению имуществом адрес №2688-р от 21.10.1997 г. о продаже в собственность ТОО «Двери от «Престижа» нежилого помещения по адресу: адрес ГБУ адрес государственный архив адрес» (ГБУ «ГЦА Москвы») сообщило, что на хранение в ГБУ «ГЦА Москвы» Распоряжения Комитета по управлению имуществом адрес №2688-р от 21.10.1997 г. не имеется.
На хранении ГБУ «ГЦА Москвы» имеется Распоряжение Комитета по управлению имуществом адрес №2688-р от 01.10.1997 г. «О продаже в собственность адрес «Эксель Вуаяж» нежилого здания-памятника по адресу: Мира пр-т, д.12, стр.3, общей площадью 647,5 кв.м., содержание которого не соответствует теме судебного запроса.
Договор ВАМ (МКИ) о купле-продаже имущества от 16.11.1997 г. № 1226 и договор аренды нежилого помещения от 14.09.1997 № 01-701/97, на хранение в ГБУ «ГЦА Москвы» не поступали.
В ответ на запрос суда Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Москве сообщило, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001016:1541 были переданы в кадастр недвижимости из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в составе информационного ресурса в электронном виде, без документов, на основании которых осуществлялась регистрация права.
Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001016:1114 внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-Ф «О государственном кадастре недвижимости», в рамках приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 г. №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в объеме, переданном органом технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ) в составе информационного ресурса в электронном виде.
Согласно сведения архивной документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на дату последнего обследования 16.08.1985 г. в составе помещений первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, учитывалась квартира №1 площадью 69,3 кв.адрес обследований квартиры №1 не проводилось. Согласно имеющимся базам данных (с 22.12.1994 г. по настоящее время) решений о переводе в нежилое (жилой) фонд объектов недвижимости по адресу: адрес адресМосквы не принималось.
По состоянию на 31.12.2012 г. квартире №1 присвоен кадастровый номер 77:01:0001016:1114, право собственности адрес на указанный объект зарегистрировано 08.06.2015 г.
Сведений об учете нежилого помещения №II в составе вышеуказанного многоквартирного дома в материалах инвентарного дела отсутствуют.
Из представленной в материалы дела как сторонами, так и ГБУ МосгорБТИ, экспликации следует, что спорного помещение имеет порядковый номер 1, его назначение указано как «жилое».
Согласно заключению кадастрового инженера ООО Компания «КОР» (том 2 л.д.121 – том 3 л.д. 45), представленному ФИО1, кадастровым инженером установлено что нежилое помещение площадью 69,3 кв.м., по адресу: адрес: пом.II – ком. 1-9, с кадастровым номером 77:01:0001016:1541 тождественно жилому помещению площадью 69,3 кв.м., по адресу: адрес с кадастровым номером 77:01:0001016:1114, поскольку они имеют одинаковую площадь, расположены в одном и том же здании и том же этаже; иные помещения, по каким либо из критериев и свойств соответствующие объектам исследования, в здании отсутствуют.
Между тем, суд обращает внимание, что для подготовки заключения кадастровым инженером были запрошены сведения из ЕГРН на здание по адресу: адрес.
В списке кадастровых номеров помещений, расположенных в указанном здании числятся помещения с кадастровым номер 77:01:0001016:1114 и 77:01:0001016:1541 (том 2 л.д. 131,136).
При этом, в выписках из ЕГРН отсутствуют поэтажные планы нежилого помещения с кадастровым номер 77:01:0001016:1541 (том 3 л.д.32-34)
На выписку из ЕГРН от 06.09.2021 г. КУВИ-99/2021-816193 (том 2 л.д. 130- том 3 л.д. 31) на первом этаже здание отсутствует помещение с обозначением – II, при этом присутствует помещением с обозначение – 1, а также – I.
Таким образом, из материалов дела следует, что вид назначения спорного помещения с «жилого» на «нежилое» не менялся, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001016:1541 тождественно жилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001016:1114, ... в лице уполномоченного органа распорядительных актов о передаче помещения по адресу: адрес в собственность третьих лиц не издавало, отчуждение указанного помещения не осуществляло.
Договор купли-продажи 16.11.1997 г. между Фондом имущества адрес (продавец) и ТОО «Двери от «Престижа» (покупатель) заключен договор ВАМ (МКИ) №1226, предметом которого является приватизация части нежилого помещения общей площадью 69,3 кв.м. (выписка из паспорта БТИ №28/1 от 15.08.97 г., выдана БТИ №1 29.08.97 г.: эт.1. пом. II, к-ты 1-9), расположенного по адресу: адрес, находящегося в муниципальное собственности и арендуемого «Покупателем» на основании договора аренды нежилого помещения от 14.09.97 г. №01-701/97, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.
При таких обстоятельствах, спорный объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001016:1541 не перешел к истцу.
Таким образом, из материалов дела достоверно следует, что самостоятельный объект недвижимости общей площадью 69,3 кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0001016:1114 отсутствует.
Устранение нарушений прав ДГИ адрес возможно путем прекращения права собственности как ФИО1 на нежилое помещение по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0001016:1114, с погашением записи об этом в ЕГРН.
Исковая давность не распространяется на требование о признании права собственности отсутствующим (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016)).
Доводы истца о приобретении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001016:1541 в рамках дела о банкротстве ООО адрес, не могут являться основание для удовлетворения его требований о признании отсутствующим права собственности адрес на жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001016:1114.
Суд также считает несостоятельными ссылки истца на постановления Правительства Москвы от 09.03.1994 г. №190, от 21.01.2003 г. №22-П и принятии Правительством Москвы решения о переводе здания по адресу: адрес нежилой фонд, ввиду следующего.
Согласно п. 4.2 и п. 6 постановления Правительства Москвы от 09.03.1994 г. №190 на адрес возлагалось в течение 1994 г. произвести отселение на свою жилую площадь всех жильцов по адресу: адрес, а на Департамент муниципального жилья после завершения отселения жильцов в установленном порядке исключить из жилого фонда здание по адресу: адрес.
При этом из содержания постановления Правительства Москвы №22 от 21.01.2003 г. следует, что жильцы из указанного здания не отселены.
Постановлением Правительства Москвы от №22 от 21.01.2003 г. «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.05.2000 г. №538 «О строительстве Московского центра малого предпринимательства и ремесла» и инвестиционным контрактом от 29.09.2001 г. предусматривалось отселение дома 1/9, строение 9 по адрес за счет собственных средств инвестора ООО адрес или привлеченных (пункт 4.1); адресМосквы поручено принять указанное здание в нежилой фонд (пункт 8.1).
В связи с длительной не реализацией ООО адрес инвестиционного проекта постановление №22-ПП признано утратившим силу (на основании постановления Правительства Москвы от 16.03.2016 г. №94-ПП), инвестиционный контракт с ООО адрес расторгнут.
Из указанного следует, что по состояние на 1997 г. указанное здание в нежилой фонд не переведено, что также подтверждается сведения из ЕГРН на здание по адресу: адрес кадастровым номером 77:01:0001016:1009. Документы, свидетельствующие, что указанное здание реконструировано/реставрировано с последующим использованием под нежилые цели, в материалах дела отсутствуют. Согласно имеющимся базам данных ГБУ МосгорБТИ (с 22.12.1994 г. по настоящее время) решений о переводе в нежилое (жилой) фонд объектов недвижимости по адресу: адрес адресМосквы не принималось.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности удовлетворению не подлежат, в то время как встречный иск ответчика к истцу подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ДГИ адрес о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности отказать.
Встречный иск ДГИ адрес удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001016:1541, расположенное по адресу: адрес со снятием указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.
Взыскать со ФИО1 в бюджет адрес госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Фокеева В.А.
Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2022 года