УИД 77RS0003-02-2024-014968-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/2025 по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредитный клуб» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Кредитный клуб» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении.

Требования иска мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда адрес от 09.06.2023 удовлетворены требования КПК «Кредитный клуб» о взыскании задолженности по договору займа с ФИО1, обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: адрес На основании постановления судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП ГУФССП России по адрес, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю спорное имущество передано истцу. 17.10.2024 зарегистрировано право собственности КПК «Кредитный Клуб» на данную квартиру. 02.11.2024 истец направил уведомление ответчикам об освобождении занимаемого жилого помещения, которое осталось без ответа.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз. 2 п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда адрес от 09.06.2023 удовлетворены исковые требования КПК «Кредитный Клуб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением суда с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу КПК «Кредитный Клуб» взыскана задолженность по договору займа от 22.09.2022 в размере сумма. Обращено взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная цена продажи предмета залога в размере сумма

20.06.2024 постановлением судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП ГУФССП России по адрес по акту от 20.06.2024 взыскателю КПК «Кредитный клуб» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника: квартира, расположенная по адресу: адрес

17.10.2024 зарегистрировано право собственности КПК «Кредитный Клуб» на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 26.10.1984 – ФИО1, с 29.04.1998 – ФИО2, с 25.05.2018 – ФИО4 и временно 17.10.2024 по 11.10.2029 ФИО3

02.11.2024 истец направил уведомление ответчикам об освобождении занимаемого жилого помещения, которое в досудебном порядке не удовлетворено.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд исходя из того, что в силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Поскольку решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, то есть произошла реализация указанного жилого помещения, в результате которого право собственности на спорное имущество перешло к истцу, то суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательствналичия оснований сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой и проживания в ней после ее реализации.

Таким образом, исковые требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0003005:1853

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0003005:1853, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2025