УИД № 92RS0002-01-2024-005020-27

Дело № 2-596/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Севастополь 12 февраля 2025 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании незаконными начислений за жилищно-коммунальные услуги, взыскании переплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск ООО «<данные изъяты>», указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Ответчик осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчиком незаконно предъявляются завышенные размеры платы за ОДН на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. Размер платы за коммунальные услуги должен рассчитываться исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, однако управляющая компания при наличии общедомовых приборов учета производится расчет ОДН по нормативам. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года в общую площадь жилого помещения не входят балконы, лоджии, управляющая компания обязана своевременно вносить изменения в свои данные после изменения законодательства. Однако ответчик этого не производит, чем нарушает права истца, в том числе, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

1. Признать незаконными начисления ООО <данные изъяты> за жилищно-коммунальные услуги.

2. Обязать ООО <данные изъяты> произвести перерасчет размера платы за услуги электроэнергии, водоснабжения, водоотведения на ОДН по показаниям общедомового прибора учета с применением положения постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Обязать управляющую компанию указывать в квитанции необходимую информацию для проверки расчета ОДН.

3. Обязать ООО <данные изъяты> произвести перерасчет, за вычетом лоджии из состава жилой площади, за весь период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4. Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу истца денежные средства в размере 9 842 рубля 95 копеек, а также штраф в размере 50% согласно ч. 11 ст. 156, ч. 6 ст. 157 ЖК РФ как на лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что расчет платы за коммунальные услуги осуществляется исходя из общей площади жилого помещения согласно сведениям ЕГРН, выписка ЕГРН с указанием уточненной площади жилого помещения была предоставлена истцом только ДД.ММ.ГГГГ вместе с исковым заявлением. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, осуществляется в соответствии с положениями части 9.2 статьи 156 ЖК РФ по формуле № Правил № исходя из нормативов потребления и тарифов. По окончании календарного года производится перерасчет по показаниям общедомового прибора учета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, сведениями ЕГРН.

ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов в виде электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункты 29.1, 29.2 которых содержат положения, аналогичные тем, что изложены в части 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Согласно положениям подпункта «б» пункта 29(2) данных Правил размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг:

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта (в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг), с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В пункте 17 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг установлено, что приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

V=Nодн*Sои*

Si

Sоб

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений представителя ответчика и представленных сведений программного обеспечения следует, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилой дом, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, определяется по формуле №, исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 28.12.2016 № 1295-ПП «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг для населения города Севастополя», и тарифов, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 22.12.2017 № 977-ПП «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения, расположенного на территории города Севастополя».

Данный способ определения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, является правильным, соответствующим вышеприведенным положения закона.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными начислений и возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет размера платы за услуги электроэнергии, водоснабжения, водоотведения на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учета.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с вышеприведенными правовыми нормами по окончании календарного года производится перерасчет размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг в платежном документе указываются:

- общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Представленные суду квитанции содержат необходимые показатели, предусмотренные указанным пунктом Правил предоставления коммунальных услуг, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика указывать в квитанции необходимую информацию для проверки расчета ОДН.

Как следует из Правил предоставления коммунальных услуг №, размер платы за ряд коммунальных услуг рассчитывается исходя из размера общей площади жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру, общей площадью 49,9 кв.м. Соответствующие сведения были внесены в ЕГРН.

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м., из них площадь балкона (лоджии) – 7,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН относительно общей площади квартиры, внесении правильных сведений – 42 кв.м. (без учета площади балкона (лоджии)).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя сообщило об исправлении указанной технической ошибки в записях ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ООО «<данные изъяты>» при начислении платы за коммунальные услуги обоснованно руководствовалось сведениями об общей площади квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, содержащимися в ЕГРН, - 49,9 кв.м.

Согласно пояснениям представителя ответчика, после предоставления истцом выписки из ЕГРН с указанием измененной площади – 42 кв.м., был произведен перерасчет платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ расчет производится согласно указанной общей площади жилого помещения.

Вопреки доводам истца ответчик, являясь управляющей компанией, не имеет полномочий на внесение изменений в сведения ЕГРН, что относится к исключительной компетенции собственника объекта недвижимости, а также не имело оснований самостоятельно вычислять по технической документации общую площадь жилого помещения, без учета площади балкона, лоджии.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет платы без учета площади лоджии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскания излишне уплаченных истцом в этой связи денежных средств, а также штрафа.

Вместе с тем, учитывая, что сведения об измененной площади жилого помещения, принадлежащего истцу, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а перерасчет произведен с ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет соответствующих начислений платы по лицевому счету ФИО1, исходя из площади жилого помещения в размере 42 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Обязать ООО «<данные изъяты>» произвести перерасчет соответствующих начислений платы по лицевому счету ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, исходя из площади жилого помещения в размере 42 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 26.02.2025.