Решение по делу № 2-1910/2023 от 29.11.2023

УИД 63RS0042-01-2023-001782-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1910/23 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара, управлению Росреестра по Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит с учетом уточнений сохранить в реконструированном виде квартиру в натуре и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном доме с отдельным входом, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., состоящую из помещений литеры W1: жилой (10) – 12,8 кв.м., жилой (11) – 13,9 кв.м., помещений литеры W1(2): кухня (9) – 10,3 кв.м.; помещений литеры W2: коридор (20) – 9,7 кв.м.; душевая (21) – 1,3 кв.м.; помещений литеры W3: жилой (23) -15,7 кв.м., помещений литеры w6: сени (с) – 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали и показали, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 11.05.2007г., номер основания регистрации № от 23.05.2007г., принадлежит объект (квартира) с кадастровым номером №, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, одноэтажном, общей площадью 189,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В ходе эксплуатации домовладения 1956 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция.

Техническая документация на реконструированную часть жилого дома ФИО1 подготовленная ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по состоянию на 07.06.2023г., свидетельствует о том, что общая площадь литера W1W1(2)W2W3w6 составляет 68,8 кв.м., жилая – 42,2 кв.м., подсобная – 22,5 кв.м., год постройки 2007г.

Согласно данному техническому заключению: в результате строительных мероприятий были выполнены следующие работы: в процессе эксплуатации жилого дома (ранее литеры АА1аа10 была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: были демонтированы полностью литеры аа1 из тёса и литера А1 из кирпича; взамен возведены из кирпича вновь литеры W1(2)W2W3 и литера w6 из тёса, в которых размещены помещения: кухни (9) – 10,3 м2, коридора (20) – 9,7 м2, душевой (21) - 1.3 м2, туалета (22) - 1.2 м2, жилой комнаты (23) - 15.7 м2, в литере w6 расположены сени - 3.9 м2; в основной литере XVI (ранее А) выполнена перепланировка: разобрана существующая перегородка и печь между помещениями (10)- (11); возведена новая перегородка с дверным проёмом, разделяющая ком нал (10) - 12.8 м2 от комнаты (11) - 13.9 м2; выполнен перенос кухни из помещения (ранее 10) в помещение (9). Выполнена установка газовой плиты котла и мойки; в душевой (21) установили душевую кабину, в туалете (22) установлен унитаз. После реконструкции в помещениях выполнены отделочные работы.

Истец занимает часть дома, состоящую из помещений 10,11,9,20,21,22,23,с, общей площадью 68,8 кв.м. (42,2 кв.м. жилой площади +22,5 кв.м. подсобной площади).

На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из дома на придомовую территорию, мест общего пользования нет.

По результатам освидетельствования состояние всех конструкций дома работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, (согласно ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям (согласно п.4 ст.29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Согласно п. 7.1. и 7.5 СТО 14258110-007-2015-(актуализирован. СП 13- 102-2003) инструментального обследования несущих конструкций здания не требуется.

Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям Ф3-№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная реконструкция жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 12.07.2023г. №, выполненной Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>») Орган инспекции техническая документация по реконструкции части жилого дома литеры W1W1(2)W2W3w6 расположенного по адресу:, <адрес>1., соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <дата>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно — противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

В соответствии с Экспертным заключением выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от <дата> установлено на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Ответом от 22.02.2022г. № <адрес>-1 Департаментом градостроительства г.о.Самара согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, возведенные пристройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. Строения жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В настоящее время часть многоквартирного дома литер W1W1(2)W2W3w6 оснащена газоснабжением, водоснабжением. Электроснабжение осуществляется от городских сетей. Отопление части дома - местное замкнутого цикла, от газового котла с водоразбором. Вентиляция жилых помещений естественная через проемы и форточки. Канализация в доме - центральная.

Жилой дом блокированной застройки, разделенный глухой стеной с отдельными входами и автономными инженерными коммуникациями.

Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебное заседание представители ответчиков – администрации г.о.Самара, департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о дне слушания извещался надлежащим образом, ранее предоставлении возражения на исковое заявление, в котором просили в иске отказать.

В судебное заседание представитель ответчика – департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, о дне слушания извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц – управления Росреестра по <адрес>, администрация <адрес> г.о. Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. О дне слушания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п.1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ( ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 11.05.2007г., номер основания регистрации 63-63-01/123/2007-343 от 23.05.2007г., принадлежит объект (квартира) с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0412001:539, одноэтажном, общей площадью 189,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В июне 2023г. ООО «Консоль-Проект» было выполнено заключение Шифр 8024.23 – Т3 по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению: в результате строительных мероприятий были выполнены следующие работы: в процессе эксплуатации жилого дома (ранее литеры АА1аа10 была выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: были демонтированы полностью литеры аа1 из тёса и литера А1 из кирпича; взамен возведены из кирпича вновь литеры W1(2)W2W3 и литера w6 из тёса, в которых размещены помещения: кухни (9) – 10,3 м2, коридора (20) – 9,7 м2, душевой (21) - 1.3 м2, туалета (22) - 1.2 м2, жилой комнаты (23) - 15.7 м2, в литере w6 расположены сени - 3.9 м2; в основной литере XVI (ранее А) выполнена перепланировка: разобрана существующая перегородка и печь между помещениями (10)- (11); возведена новая перегородка с дверным проёмом, разделяющая ком нал (10) - 12.8 м2 от комнаты (11) - 13.9 м2; выполнен перенос кухни из помещения (ранее 10) в помещение (9). Выполнена установка газовой плиты котла и мойки; в душевой (21) установили душевую кабину, в туалете (22) установлен унитаз. После реконструкции в помещениях выполнены отделочные работы.

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (таких, как биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) не обнаружено. Согласно п. 7.1. и 7.5 СТО №-(актуализирован. СП 13- 102-2003) инструментального обследования несущих конструкций здания не требуется.

При рассмотрении судом бесспорно установлено, что выполненные в <адрес>.№ по <адрес> реконструкция соответствует строительным, санитарным правилам и нормам; не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от <дата> установлено на основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, возведенные пристройки не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает возможным сохранить <адрес>.№ по <адрес> в реконструированном состоянии.

Оснований для отказа в удовлетворении иска оснований не усматривает.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от <дата> №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Выше перечисленными материалами дела, по мнению суда, бесспорно подтверждено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и требованиям пожарной безопасности.

Доказательств, подтверждающих, что произведенные истцом работы по перепланировке и переустройству привели к нарушению в работе инженерных систем, ухудшили условия проживания граждан либо нарушили прав третьих лиц, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., состоящую из помещений литеры W1: жилой (10) – 12,8 кв.м., жилой (11) – 13,9 кв.м., помещений литеры W1(2): кухня (9) – 10,3 кв.м.; помещений литеры W2: коридор (20) – 9,7 кв.м.; душевая (21) – 1,3 кв.м.; помещений литеры W3: жилой (23) -15,7 кв.м., помещений литеры w6: сени (с) – 3,9, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<дата> паспорт № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 2.02.2017г.) право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном доме, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., состоящую из помещений литеры W1: жилой (10) – 12,8 кв.м., жилой (11) – 13,9 кв.м., помещений литеры W1(2): кухня (9) – 10,3 кв.м.; помещений литеры W2: коридор (20) – 9,7 кв.м.; душевая (21) – 1,3 кв.м.; помещений литеры W3: жилой (23) -15,7 кв.м., помещений литеры w6: сени (с) – 3,9, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года.

Судья Т.Н. Ломакина