УИД 77RS0021-02-2025-006216-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8288/2025 по иску ООО «УК «СИТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «СИТИ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, просит взыскать задолженность по эксплуатационным услугам в размере сумма за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г., задолженность за закупку оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования в размере сумма, задолженность за оказание услуг по ремонту инженерного оборудования здания в размере сумма, задолженность за страхование общего имущества здания в размере сумма,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по государственной, пошлине в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:01:0000000:2020 (площадь 11,5 кв.м), 77:01:0000000:2021 (площадь 11,5 кв.м), 77:01:0000000:2022 (площадь 11,5 кв.м), 77:01:0000000:2023 (площадь 11,5 кв.м) в здании, а истец является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием Делового Комплекса «Империя» (60-этажный небоскреб высотой 239 м, количество лифтов - 30, ММДЦ «Москва-Сити»), расположенного по адресу: адрес, в котором расположены помещения ответчика. За ФИО1 числится задолженность по оплате эксплуатационных платежей за период с 01.06.2023 г. по 31.05.2024 г. в сумме сумма, также за ФИО1 числится задолженность за закупку оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования - сумма, за оказание услуг по ремонту инженерного оборудования здания - сумма, за страхование общего имущества здания - сумма. Ввиду не оплаты суммы задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма. 25.11.2024 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:01:0000000:2020 (площадь 11,5 кв.м), 77:01:0000000:2021 (площадь 11,5 кв.м), 77:01:0000000:2022 (площадь 11,5 кв.м), 77:01:0000000:2023 (площадь 11,5 кв.м) в здании, а истец является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием Делового Комплекса «Империя», которое представляет собой 60-этажный небоскреб, высотой 239 метров, количество лифтов - 30, ММДЦ «Москва-Сити», расположенный по адресу: адрес.
Общим собранием собственников от 31.08.2018 г. были подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя» и утверждены ставки эксплуатации.
28.01.2020 между ООО «УК «СИТИ» и ФИО1 был заключен договор № IMP-mm/7 оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию.
30.09.2021 г. был составлен Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, в котором были оформлены решения участвующих в этом собрании лиц по всем вопросам повестки дня, касающихся управления Зданием, в том числе в форме очно-заочного голосования повторно были подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя» и утверждены ставки эксплуатации.
Решением внеочередного общего собрания собственников от 30.09.2021 г. (вопрос № 8) установлено, что с даты принятия общим собранием собственников (титульных владельцев) помещений данного решения действие ранее заключенных собственниками (титульными владельцами) помещений в здании любых договоров, предусматривающих содержание, управление, эксплуатацию, текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании и предоставление коммунальных услуг (ресурсов), прекращается.
Решением внеочередного общего собрания собственников также было определено заключить с собственниками (титульными владельцами) договоры управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в здании в соответствии с утвержденным проектом такого договора.
Между ООО «УК «СИТИ» и ФИО1 не был заключен новый договор.
Вопросом № 7 Протокола №1 Внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2021 г. был утвержден следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании: для машино-мест, включая боксы, расположенных на этажах с Б4 по Б2 (с 4го подвального этажа по 2ой подвальный этаж): сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 машино-место в месяц (без НДС -сумма за 1 машино-место в месяц).
Также был утвержден следующий порядок изменения размера ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в здании, начиная с 01.01.2022 размер ставок подлежит ежегодной индексации, в размере равном уровню инфляции согласно индексу потребительских цен на товары и услуги, размещенному Федеральной службой государственной статистики на сайте https://rosstat.gov.ru, и исчисленному по отношению к декабрю месяцу предшествующему индексации года. Индексации подлежит действующий в соответствующем периоде размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в здании.
В 2022 году размер ежегодной индексации составил 3,82%, то есть 5500 * 3,82% * 4 машиноместа = сумма В 2023 году размер ежегодной индексации составил 10,06%, то есть 5710 * 3,82% * 4 машиноместа = сумма В 2024 году размер ежегодной индексации составил 10,41%, то есть 6284,54 * 10,41% * 4 машиноместа = сумма
За ФИО1 числится задолженность по оплате эксплуатационных платежей за период с 01.06.2023 г. по 31.05.2024 г. в сумме сумма.
Вопросом № 7 Протокола №1 Внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2021 г. был утвержден порядок закупки оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования, согласно которому размер единоразовой дополнительной платы собственников и титульных владельце помещений определяется пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество здания, (в размере сумма, в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м.).
Вопросом № 4 Протокола №1 Внеочередного общего собрания собственников помещений от 11.10.2024 г. был утвержден порядок уплаты единовременного целевого взноса на оказание услуг по ремонту инженерного оборудования здания, согласно которому размер единоразовой дополнительной платы собственников и титульных владельце помещений определяется пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество здания, (в размере сумма, в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м.).
Вопросом № 5 Протокола №1 Внеочередного общего собрания собственников помещений от 11.10.2024 г. был утвержден порядок страхования общего имущества здания, согласно которому размер единоразовой дополнительной платы собственников и титульных владельце помещений также определяется пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество здания.
В целом задолженность ФИО1 составляет: за закупку оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования - сумма, за оказание услуг по ремонту инженерного оборудования здания - сумма, за страхование общего имущества здания - сумма, задолженность по оплате эксплуатационных платежей за период с 01.06.2023 г. по 31.05.2024 г. - сумма
25.11.2024 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п.2 ч.1 и п. 1 ч.2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, я. 1 ст. 162 ЖК РФ).
В силу вышеприведенных норм закона ответчик, являясь собственником имущества, обязан нести расходы на его содержание, при этом не использование имущества по назначению не освобождает собственника, в данном случае ответчика, от исполнения обязанностей, возложенных на него законом.
Ответчик доводы истца не оспорил, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательства несения вышеуказанных расходов на содержание своего и общего имущества не предоставил, поэтому суд руководствуется теми доказательствами , которые предоставил истец, и полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «СИТИ» задолженность по эксплуатационным услугам в размере сумма, задолженность за закупку оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования в размере сумма, задолженность за оказание услуг по ремонту инженерного оборудования здания в размере сумма, задолженность за страхование общего имущества здания в размере сумма.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом ввиду не исполнения ответчиком обязательств по несения расходов на свое и общее имущество, были начислены штрафные санкции – проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, подробные расчеты данной санкции приведены в иске, судом они проверены и признаны арифметически верными. В указанных истцом суммах проценты за пользование чужими денежными средствами надлежит взыскать с ответчика в пользу с истца.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «СИТИ» задолженность по эксплуатационным услугам в размере сумма, задолженность за закупку оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования в размере сумма, задолженность за оказание услуг по ремонту инженерного оборудования здания в размере сумма, задолженность за страхование общего имущества здания в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22.07.2025