РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Двинских К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1265/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альтавир» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,
с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Альтавир» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 11 512 931 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 25 444 477 руб. по состоянию на ту же дату.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика земельного налога.
Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.
Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная уточненными отчетами об оценке рыночная стоимость земельных участков находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые земельные участки, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Администрация г.о. Тольятти представила отзыв на уточненное административное исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, просила также не рассматривать ходатайство от 4.05.2023 года № 2159/1.2, в котором ранее просило назначить судебную экспертизу.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Альтавир» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 61801 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 22129 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Административный истец оспаривает кадастровую стоимость земельных участков, которая утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25 ноября 2022 гожа по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером № - в размере 22 397 646,06 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 43 334 243,19 руб..
Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной и нарушающей права как плательщика земельного налога, административный истец 10 апреля 2023 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом изначально представлены отчеты об оценке № 2023.03-19/1, № 2023.03-19 от 29 марта 2023 года, выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий», которым рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером № - в размере 20 813 033 руб., земельного участка с кадастровым номером № - в размере 9 310 472 руб.
После замечаний, поступивших от ГБУ СО ЦКО к отчетам об оценке, административный истец представил уточненные отчеты № 2023.03-19/2, № 2023.03-19/3, выполненные тем же оценщиком 16 мая 2023 года, согласно которым рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером №- в размере 11 512 931 руб., земельного участка с кадастровым номером №- в размере 25 444 477 руб..
Давая оценку уточненным отчетам об оценке № 2023.03-19/2, № 2023.03-19/3, выполненным 16 мая 2023 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости земельных участков на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иных величин рыночной стоимости земельных участков, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке№ 2023.03-19/2, № 2023.03-19/3, выполненными 16 мая 2023 года рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2022 года. является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 10 апреля 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования общества с ограниченной ответственностью «Альтавир» удовлетворить
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 22129 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 11 512 931 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 61801 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 25 444 477 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 10 апреля 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.