2-731/2023
03RS0064-01-2022-004457-41
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 апреля 2023 года г. Уфа РБ
Уфимский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю.,
при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАлибаевой ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о прекращении права долевой собственности и признании дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 и ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район о прекращении права долевой собственности и признании дома общей площадью 204 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, в обоснование указали, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. они являются собственниками жилого дома общей площадью 204 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по 1?2 доле каждому). Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух жилых блоков (№l и №2), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок №1 и блок №2 не имеют общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, разделен чердак. Целевое использование земельного участка соблюдается: Стороны живут в каждой своей части, которые являются обособленными и изолированными. Поставка энергоносителей к данному жилому дому осуществляется по разным лицевым счетам. Основаниями для изменения статуса жилых помещений необходимо для уточнения и установления границ земельных участков и территории. В связи с чем просилипризнатьжилойдом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранить право собственности ФИО3 и ФИО2, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признать за ФИО3. право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей плошадью 101.8 кв.м, в том числе баню площадью 15.8 кв.м, веранда площадью 18.3 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на Блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 102.2 кв.м.
В судебное заседание истцы, представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район РБ, третьего лица не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц. Статьей210 ГК РФустановлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании пунктов 1, 2 статьи209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственностьдругим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье244 ГК РФимущество, находящееся всобственностидвух или нескольких лиц, принадлежит им направеобщейсобственности. Имущество может находиться в общейсобственностис определениемдоликаждого из собственников вправесобственности(долеваясобственность) или без определения такихдолей(совместнаясобственность). Общаясобственностьна имущество являетсядолевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместнойсобственностина это имущество. В соответствии со статьей246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся вдолевойсобственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участникдолевойсобственностивправепо своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог своюдолюлибо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей250Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся вдолевойсобственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участникдолевойсобственностиимеетправона предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной егодоле, а при невозможности этоговправетребовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на егодолю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи247 ГК РФ).
В ст.252 ГК РФзакреплено следующее. Имущество, находящееся вдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1).
Участникдолевойсобственностивправетребовать выдела своейдолииз общего имущества. (п.2). При недостижении участникамидолевойсобственностисоглашенияоспособе и условиях раздела общего имущества или выделадолиодного из них участникдолевойсобственностивправев судебном порядке требовать выдела в натуре своейдолииз общего имущества.
Если выделдолив натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общейсобственности, выделяющийся собственник имеетправона выплату ему стоимости егодолидругими участникамидолевойсобственности. (п. 3).
В соответствии с п. 1, п. 2 ст.15Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищныхправявляются жилые помещения; жилым помещениемпризнаетсяизолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В статье16 ЖК РФпоименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятсяижилойдом, и часть жилогодома.
В статье41Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрацииправпри образовании объекта недвижимости.
Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрацияправосуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрацияправасобственностина помещение или помещения (в том числе жилые) в жиломдоме(объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовомдомене допускаются. (п. 7).
Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрацииправна образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Судом установлено, что ФИО3 и Розенбергу М.И. согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 204 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по 1?2доле каждому).
Розенбергу М.И. и ФИО4 также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, указанный жилойдомсостоит из двух Блоков, не имеющих общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, разделен чердак.
При этом земельные участки истцом сформированы с учетом раздела домовладения, имеют отдельные выходы с участков к улицам.
Определением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Лига экспертов».
Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лига экспертов», жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. В соответствии с фактической ситуацией на местности существующая площадь земельного участка является достаточной и необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Площадь земельного участка соразмерна площади всех имеющихся объектов недвижимости, сооружений, расположенных на данном земельном участке. Жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и требованиям, жизни и здоровью эксплуатация данного дома не угрожает.
Оценивая заключение эксперта, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения.
Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом, ответчиком суду не приведено.
Учитывая изложенное, поскольку истцы ФИО3 и ФИО2 добровольно пришли к соглашению о разделе домовладения, предложенный вариант раздела не противоречит закону и не нарушаетправаи интересы других лиц, суд считает возможным произвести раздел спорного по делу жилогодома, исходя из того, что технически его разделить возможно, чего стороны не оспаривали, выделяемые жилые помещения каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блок №1 и блок №2 не имеют общих капитальных стен и проемов в стенах между блоками, имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, разделен чердак, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а потому удовлетворяет заявленные требования истцов ФИО3 и ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признатьжилойдом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 204 кв.м с кадастровым номером: № домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3 право собственности на Блок №1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей плошадью 101.8 кв.м, в том числе баню площадью 15.8 кв.м, веранда площадью 18.3 кв.м,
Признать за ФИО2 право собственности на Блок №2 жилого дома блокированной застройки по адресу: представляющий собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 102.2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховном суде Республике Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд города Уфы.
Судья Г.Ю. Мозжерина