УИД 11RS0001-01-2025-012952-53 Дело № 2-8119/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (до объявления перерыва в судебном заседании),

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 декабря 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ГАУ РК «Дом дружбы народов Республики Коми», ГАУДО РК «РЦДО», Эмиретли Игорю Владимировичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении заключить договора присоединения к договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ГАУ РК «Дом дружбы народов Республики Коми», ГАУДО РК «РЦДО», ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о возложении обязанности заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договора присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В адрес ответчиков были направлены проекты договоров присоединения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которые ответчиками подписаны не были. На основании положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит обязать ответчиков заключить такие договора.

В качестве соответчиком к участию в деле привлечены ФИО10, ООО «Управление Отходами Коми».

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18 декабря 2025 года исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО10, ООО «Управление Отходами Коми» оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании (до объявления перерыва в судебном заседании) представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ГАУ РК «Дом дружбы народов Республики Коми» Копченков П.Н. возражал против установленной администрацией МО ГО «Сыктывкар» в договоре присоединения ставкой.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок площадью 8511+/-32 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером ..., в котором на праве собственности принадлежит:

- ФИО11 - нежилое помещение ..., площадью 109 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **);

- ФИО3 – нежилое помещение ..., площадью 251,1 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **);

- ФИО4 – нежилое помещение ..., площадью 92,8 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **);

ФИО5 – нежилое помещение ..., площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **), машино-место 51, площадью 21,6 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **);

- ФИО6 – нежилое помещение ..., площадью 165 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **);

- ФИО7 – нежилое помещение ..., площадью 4 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **), нежилое помещение ..., площадью 84,3 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **), нежилое помещение ..., площадью 4,1 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **), нежилое помещение ..., площадью 76,4 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **), нежилое помещение ..., площадью 4,2 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **), нежилое помещение ..., площадью 870,7 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **), нежилое помещение ..., площадью 4 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **);

- ФИО8 – нежилое помещение ..., площадью 195,7 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **), нежилое помещение Н-40, площадью 137,3 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **);

- ФИО9 – нежилое помещение ..., площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **), нежилое помещение ..., площадью 28,9 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **).

На праве оперативного управления в вышеуказанном здании ГАУ РК «Дом дружбы народов Республики Коми» принадлежит нежилое помещение ..., площадью 2 770,7 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **); ГАУДО РК «РЦДО» - нежилое помещение ..., площадью 2 088,4 кв.м, с кадастровым номером ... (запись в ЕГРН от ** ** **).

** ** ** с одним из собственников помещения в здании – ФИО заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора сроком действия до ** ** **.

** ** ** Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» направил ответчикам на подписание проекты договора присоединения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6). В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7). Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Из положений указанных норм закона следует, что правообладателям помещений в здании направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. Вместе с тем, обращение в суд с указанным иском в случае отсутствия заявлений правообладателей о приобретении права на земельный участок, является правом уполномоченного органа, а не его обязанностью. Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении на ответчиков обязанности заключить договора присоединения к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что размер арендной платы спорного земельного участка ГАУ РК «Дом дружбы народов Республики Коми» и ГАУДО РК «РЦДО» должен быть установлен исходя ставки арендной платы в размере 0,01%, поскольку в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Коми от 01 марта 2015 года № 90, при предоставлении земельного участка в аренду без торгов для целей, указанных в настоящем пункте, годовая арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 0,01% в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды такого земельного участка с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Кроме того, арендная плата ФИО5 должна быть установлена исходя из использования им земельного участка в размере 15,97 кв.м ((17,8+21,6)/20993,1*8511), поскольку нежилое помещение ... в спорном здании, площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером ..., с ** ** ** на праве собственности принадлежит ФИО10

ФИО7 арендная плата подлежит установлению исходя из пользования земельным участком в размере 135 кв.м. ((195,7+137,3)/20993,1*8511) нежилое помещение ... в спорном здании, площадью 149,7 кв.м, с кадастровым номером ..., с ** ** ** на праве собственности принадлежит ООО «Управление Отходами Коми».

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ГАУ РК «Дом дружбы народов Республики Коми» (ИНН <***>) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, исходя из ставки арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать ГАУДО РК «РЦДО» (ИНН <***>) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, исходя из ставки арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать ФИО11 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязать ФИО3 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязать ФИО4 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязать ФИО5 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, исходя размера использования им земельного участка 15,97 кв.м.

Обязать ФИО6 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязать ФИО7 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязать ФИО8 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, исходя размера использования им земельного участка 135 кв.м.

Обязать ФИО9 (...) заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №... от ** ** ** к договору №... от ** ** ** аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ГАУ РК «Дом дружбы народов Республики Коми» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ГАУДО РК «РЦДО» в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО11 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО8 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО9 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное заочное решение составлено 30 января 2026 года.