Решение по делу № 2-1-6758/2022 от 27.12.2022 | Калужский районный суд (Калужская область)

Дело №2-1-6758/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Салтыковой М.В.,

при помощнике ФИО1

с участием прокурора Бауковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

08 июня 2022 года ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований, просил определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый №, в размере 3 222 500 рублей.

Из суммы возмещения за жилое помещение, определенной судом, обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги перечислить на счет открытый на имя ФИО2 в Банке ВТБ (ПАО), денежные средства в размере остатка ссудной задолженности на дату исполнения данной обязанности, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банк ВТБ (ПАО), с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны.

После исполнения указанной обязанности обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги выплатить оставшиеся денежные средства в пользу ФИО2 в счет возмещения за жилое помещение при изъятии имущества для муниципальных нужд.

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного <адрес> с момента перечисления Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги денежных средств.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного <адрес> в течение 6-ти месяцев после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать ФИО2 подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> по истечении 6-ти месяцев после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием «Город Калуга» право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги судебные расходы на оказание экспертных услуг в размере 6 000 рублей, оказание юридической помощи в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 735 рублей.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, с ответчиком соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО2 его представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, не согласна с размер стоимости квартиры, просила снизить судебные расходы, сократить срок до 3 месяцев.

Третьи лица Городская Управа города Калуги, Банк «ВТБ» (ПАО), УМВД России по г. Калуге, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, эксперта, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенная на 2-м этаже многоквартирного <адрес>.

В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы города Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 2 вышеназванного Постановления, согласно которому отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Проведенной по делу судебной экспертизы в ООО «Малтон» № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенная на 2-м этаже многоквартирного <адрес>., с учетом положений ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом округления составила 3 222 500 рублей.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, учитывая, что экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, на основе представленных материалов дела, материалов по факту ДТП, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства.

Судом также установлено, что до момента обращения истца в суд соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Многоквартирный <адрес> включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2022-2023 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года № 170.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорное жилое помещение приобретено за счет кредитных средств ВТБ (ПАО), что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора (п. 5.4) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляют кредитору залог объекта недвижимости.

В силу абз. 3 п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Таким образом, для снятия обременения в виде ипотеки, имеющейся на жилом помещении, необходимо погасить задолженность по кредитному договору.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец после осуществления ему выплаты возмещения за жилое помещение утратит право пользования спорным жилым помещением, суд, учитывая положения ст. 11 Жилищного кодекса РФ, положения Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, приходит к выводу о наличии оснований для признания истца подлежащего снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности после возмещения ответчиком за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, в связи с чем, право собственности на помещение переходит к последнему, а истец подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правилам ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

С учетом названных требований норм процессуального права, судом устанавливается срок, в течение которого истец обязан совершить указанные в решении действия, - в течение трех месяцев, с момента перечисления денежных средств истцу.

На основании ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы экспертного заключения в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной госпошлины в размере 24 312,50 рублей.

В соответствии с приведенными правовыми нормами расходы по оказанию юридической помощи, также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает характер и сложность спора, объем проделанной работы. С учетом конкретных обстоятельств, а также требований разумности и соразмерности, суд считает возможным взыскать судебные расходы в размере 25000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного <адрес>, кадастровый №, в размере 3 222 500 рублей.

Из суммы возмещения за жилое помещение, определенной судом, обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги перечислить на счет открытый на имя ФИО2 в Банке <данные изъяты>, денежные средства в размере остатка ссудной задолженности на дату исполнения данной обязанности, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банк ВТБ (ПАО), с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение, <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного <адрес> в течение трех месяцев после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать ФИО2 подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> по истечении трех месяцев после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги судебные расходы на оказание экспертных услуг в размере 6 000 рублей, оказание юридической помощи в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 312,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Салтыкова

Копия верна