К делу №2-809/2023 УИД 23RS0010-01-2023-000639-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 04 мая 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение - квартира с кадастровым номером ..., площадью 100 кв.м, по адресу: .... Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2002 года, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа ... ФИО4, в реестре за №1575, зарегистрирована сделка 11 мая 2002 года, номер регистрации ...

Истец обратился в Выселковское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» за проведением исследования по указанному адресу, в результате которого было подготовлено техническое заключение от 06 марта 2023 года. По данным технического паспорта и визуального осмотра эксперта по строительно-технической экспертизе ФИО2, исследуемое строение-дом блокированной застройки (лит.А,А1), площадью - 94,5 кв.м (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации -102,3 кв.м (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г.), в т.ч. жилой площадью-46,4 кв.м., находится в составе здания (родительского объекта), состоящего из двух жилых блоков. Родительский объект, в котором находится исследуемый дом блокированной застройки, стоит на кадастровом учете под номером ....

По выявленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного экспертом по строительно-технической экспертизе ФИО2 Выселковского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99 и размещение объекта соответствует СП 30-102-99. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, многоквартирный дом площадью 179,6 кв.м., расположенный по адресу: ... следует считать домом блокированной жилой застройки, а квартиру, общей площадью 102,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., следует считать блоком дома блокированной жилой застройки.

В связи с чем, просит суд признать здание с кадастровым номером 23:05:0104001:75, расположенное по адресу: ..., домом блокированной жилой застройки. Считать решение суда основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с К..., изменив на: назначение - жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки. Без истребования внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в разрешенный вид земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка» на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0104001:13, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., .... Считать решение суда основанием для снятия с государственного кадастрового учёта помещения, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, квартира с верандой с кадастровым номером ..., общей площадью 100 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: Российская Федерация, ..., муниципальный район ..., .... Погасить в ЕГРН запись регистрации ... от 11.06.2002 г. Признать право собственности за истцом на здание с разрешенным использованием объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение — жилой дом, общей площадью — 94,5 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 102,3 кв.м.) расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., .... Считать решение суда основанием для формирования технического плана здания, и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за истцом на здание с разрешенным использованием объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, общей площадью - 94,5 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ № П/0393 составляет 102,3 кв.м.) расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1990, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2023 г. зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровым ..., площадью 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: ....

На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение - квартира с кадастровым номером ..., площадью 100 кв.м, по адресу: ....

Жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2002 года, удостоверенного нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО8, в реестре за №1575, зарегистрирована сделка 11 мая 2002 года, номер регистрации 23-01.41-9.2002-205.

Согласно технического паспорта от (__)____, исследуемое строение-дом блокированной застройки (лит.А,А1), площадью - 94,5 кв.м (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации -102,3 кв.м (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от (__)____), в т.ч. жилой площадью-46,4 кв.м., находится в составе здания (родительского объекта), состоящего из двух жилых блоков. Родительский объект, в котором находится исследуемый дом блокированной застройки, стоит на кадастровом учете под номером ....

В ... в ..., имеется:

два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три;

общие стены без проемов с соседними блоками;

- самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

отсутствуют помещения общего использования;

два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома.

По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: ..., составленного экспертом по строительно-технической экспертизе ФИО2 Выселковского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99 и размещение объекта соответствует СП 30-102-99. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 94,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 102,3 кв. м. Год постройки - 1990. Этажность - 1. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

На основании вышеизложенного, многоквартирный дом площадью 179,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... не может быть признан многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки, так как данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

Согласно выводам, указанным в техническом заключении от 06 марта 2023 г., составленного экспертом по строительно-технической экспертизе ФИО2 Выселковского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» квартира, общей площадью 102,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности -удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., домом блокированной жилой застройки.

Считать решение суда основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с К..., изменив на: назначение - жилой дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости - дом блокированной застройки. Без истребования внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в разрешенный вид земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка» на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ....

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта помещения, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, квартира с верандой с кадастровым номером ..., общей площадью 100 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: Российская Федерация, ..., ..., ....

Погасить в ЕГРН запись регистрации № 23-01.41-9.2002-206 от 11.06.2002 г.

Признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с разрешенным использованием объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение — жилой дом, общей площадью — 94,5 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 102,3 кв.м.) расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ....

Решение суда является основанием для формирования технического плана здания, и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с разрешенным использованием объекта недвижимости - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, общей площадью - 94,5 кв.м, (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ № П/0393 составляет 102,3 кв.м.) расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1990, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: