УИД 37RS0005-01-2024-002900-37

Дело № 2-94/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» (далее – ООО «УК «БаСК 1») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что в целях благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, между ООО «УК «БаСК 1» и собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от 01.02.2018, который впоследствии был пролонгирован.

Договором управления предусмотрено внесение собственниками платы за содержание общего имущества, ремонт (текущий) многоквартирного дома, коммунальные услуги на расчетный счет или в кассу Управляющей компании не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Собственником квартиры по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2

В период с августа 2021 года ответчик своевременно не вносит платежи за оказанные жилищные услуги, а также за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 36, 37, 39, 153,154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) с учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ООО «УК «БаСК 1» просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг за период с августа 2021 года по декабрь 2024 года в размере 93107,48 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Определением суда от 25.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу вышеприведенных положений закона и подзаконных актов, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести ежемесячные расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества дома, в том числе за коммунальные ресурсы.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2024.

Согласно справке МАУ «МФЦ» г.о. Кохма от 13.09.2024, в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7? ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

01.02.2018 между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «БаСК 1» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального займа или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Истец как управляющая компания осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров.

Согласно п.4.1 Договора, цена договора определяется как сумма платежей за период его действия, включающих плату за содержание общего имущества, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Расчет тарифа на содержание и обслуживание многоквартирного дома приведены в Приложении №6 к Договору.

Плата за содержание жилого/нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.4.5).

В силу п. 4.9 Договора, собственник вносит плату на расчетный счет или через кассу Управляющей организации не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик ФИО2 оплату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2021 года по декабрь 2024 в полном объеме не производила, в результате чего образовалась задолженность, которая составила 93107,48 руб., о чем свидетельствует расчет задолженности за коммунальные услуги.

Представленный стороной истца расчет является арифметически верным, составленным исходя из утвержденного норматива потребления и тарифов.

Доказательств, опровергающих правильность данного расчета и отсутствия задолженности по оплате за рассматриваемый период, либо наличия задолженности в меньшем размере, ФИО2 не представлено.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, являющийся собственником вышеуказанного жилого помещения, обязан ежемесячно нести расходы по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, между тем, обязанности по оплате данных услуг ответчиком в спорный период не исполнялись, при этом факт предоставления ООО «УК «БаСК 1» услуг управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ответчиком не оспорен, объективных доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Из материалов дела следует, что на основании чеков по операциям от 20.07.2023, от 20.08.2024, а также от 07.11.2024 истцом была оплачена госпошлина в общем размере 4000 руб.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ и положений п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 2993,22 руб.

При этом излишне уплаченная госпошлина в размере 1006,78 руб. подлежит возвращению истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищных услуг за период с августа 2021 по декабрь 2024 года в размере 93107,48 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2993,22 руб.

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в размере 1006,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025