Дело № 2-336/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монделе С.К.,

с участием истца Х.,

представителя ответчика ФИО1,

третьего лица С.,

представителя третьего лица М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2023 по исковому заявлению Х. к Садоводческому некоммерческому товариществу № 8 «Саяны», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об обязании включить в члены товарищества, в список распределения земельных участков и предоставления сведения в орган,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании включить в члены товарищества, в список распределения земельных участков и предоставления сведения в орган. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сделка была совершена между истцом и Х. в этот же день истец была принята в СДНП № 9 «Автомобилист» и внесена в реестр его членов, что подтверждается протоколом, выдана членская книжка. Однако, на сегодняшний день данный земельный участок стал относится к СНТ № 8 «Саяны» и на него стали претендовать другие люди, которые якобы его купили у бывшего председателя СНТ № 8. Истец обращалась в министерство земельных и имущественных отношений РТ, где получила устный ответ о том, что председатель СНТ № 8 О. не имеет права распоряжаться земельными участками и что в порядке изменения территориальных границ данный земельный участок относится к СНТ № 8. Истец никаких уведомлений по поводу отнесения земельного участка к СНТ № 8 не получала. В апреле 2022 года при личной встрече председатель О. ответила истцу, что включить ее в члены СНТ № 8 она не может, рекомендовала обратиться в суд с иском к продавцу Х. о взыскании уплаченных денежных средств за участок. Х. не хочет расторгать данную сделку и желает оформить право собственности на купленный ею участок, однако оформление начинается со включения в реестр членов СНТ № 8 и список распределения земельных участков.

Просит суд обязать СНТ № 8 «Саяны» включить Х. в члены товарищества и в список распределения земельных участков как землепользователя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставить данные сведения в Министерство земельных и имущественных отношений РТ.

Определением суда от 29 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена С..

Определением суда от 17 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество № 9.

В судебном заседании истец Х. поддержала иск по указанным в нем основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ № 8 «Саяны» О., действующая по должности, с иском не согласилась, пояснив, что в Товариществе отсутствует улица Найыральская. Земельный участок на который претендует истец расположен ул. <адрес>, пользователем является С.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва на судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо С. возражала против удовлетворения иска, указав, что является землепользователем земельного участка по адресу: <адрес> на который в настоящее время претендует истец.

Представитель третьего лица - СНТ № «Автомобилист» М., действующий по должности, пояснил, что в товариществе не имеется улицы Найыральская, какие либо земельные участки не передавались в СНТ № 8 «Саяны».

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) членами товарищества могут являться исключительно физические лица (п.1). Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. (п. 2). В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (п.3).

Федеральным законом № 217-ФЗ вопросы приема граждан в члены товарищества отнесены к компетенции его правления (части 2 и 7 статьи 12), а распределение земельных участков по-прежнему находится в компетенции общего собрания (пункт 10 части 1 статьи 17).

При этом статьей 15 (части 1 и 5) Закона № 217-ФЗ предусмотрено обязательное ведение реестра членов товарищества, который ведется председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества и в котором в котором отражаются данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 данного закона (ФИО, адреса и другие сведения), кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).

Согласно части 2 статьи 22 Закона № 217-ФЗ распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Анализ приведенных положений Закона № 217-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что документами, подтверждающими распределение гражданину конкретного земельного участка на территории товарищества, является не только решение общего собрания о закреплении участка за гражданином, но и реестр членов товарищества, в котором, помимо прочего, отражаются сведения о кадастровом (условном) номере земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлена членская книжка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Х. является действительным членом общества садоводов г. Кызыла, ей отведен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: СДНП № 9 «Автомобилист», <адрес>. Лист членской книжки, касающийся оплаты членских взносов не заполнен.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку дня поставлен вопрос о внесении дополнений в Реестровый список членов СДНП № 9 «Автомобилист», решено внести в Реестр членов СДНП № 9 «Автомобилист» Х. на основании членской книжки на земельный участок СДНП № 9 «Автомобилист», <адрес>; утвердить Реестр членов СДНП № 9 «Автомобилист». Протокол подписан председателем К. и бухгалтером М. и заверен печатью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Х. продал земельный участок по <адрес> СДНП № 9 «Автомобилист» за 75 000 рублей Х..

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на судебной запрос Министерство земельных и имущественных отношений РТ сообщает, что документы о передаче (переименовании) СДНП № 9 «Автомобилист» СНТ № 8 земельного участка по адресу: РТ, г. Кызыл, СДНП № 9 «Автомобилист», <адрес> Министерстве отсутствуют.

Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Садоводческое некоммерческое товарищество № 9 «Автомобилист» является юридическим лицом, созданным ДД.ММ.ГГГГ, председателем является М., сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ председателем Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Саяны» является О., сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Также Министерством в адрес суда направлены реестры членов СДНП № 9 «Автомобилист» и СНТ № 8 «Саяны», из которых следует, что <адрес> в обоих товариществах отсутствует.

В соответствии с п. 4.1 Устава СНТ № 8 «Саяны», утвержденного Общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, членами Товарищества могут быть граждане РФ, которые являются правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества.

Из п. 4.2 Устава иные лица принимаются в состав членов Товарищества на основании решения Общего собрания его членов и приобретают статус члена с момента принятия такого решения.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ сведений о земельном участке и жилом доме по адресу: г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны» <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Со слов ответчика, а также третьего лица С. следует, что истец в настоящее время претендует на земельный участок по адресу: г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>.

В соответствии с Реестром членов СНТ № 8 «Саяны», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по <адрес> является С. (кадастровый номер №)), что также подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством земельных и имущественных отношений РТ в ответе на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что согласно представленному председателем СНТ № 9 «Автомобилист» реестру членов общества земельный участок с адресом <адрес> отсутствует. В настоящее время утвержденный проект планировки и межевания территории СНТ № 9 «Автомобилист отсутствует. Проект планировки территории СНТ № 8 «Саяны» утвержден постановлением мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени ожидается утверждение проекта планировки межевания территории СНТ № 8 «Саяны». Также земельный участок по адресу <адрес> отсутствует в представленном председателем СНТ № 8 «Саяны» реестре членов общества. В связи с чем, Министерство не обладает информацией о передаче спорного земельного участка в границы СНТ № 8 «Саяны».

В соответствии с Уведомлением Филиала ППК «Роскадастр» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№ в Едином государственной реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок истца по адресу: <адрес> не относился и не относится в настоящее время ни к СНТ № 9 «Автомобилист, ни к СНТ № 8 «Саяны», сведений о передаче данного земельного участка от одного товарищества к другому не имеется.

Доказательств в подтверждение обратного, а также того, что участок ей был предоставлен, выделен, принадлежит на каком-либо праве, суду не представлено, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С заявлением о включении ее в члены СНТ № 8 «Саяны» Х. не обращалась, а поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания самого товарищества, исковое требование об обязании включить ее в члены товарищества удовлетворению не подлежит.

Исковые требования о возложении обязанности на СНТ № 8 «Саяны» включить Х. в список распределения земельных участков и направить сведения об этом в орган государственной власти, а также требования к Министерству земельных и имущественных отношений РТ являются производными от основного, в удовлетворении которого отказано, в связи с чем данные требования также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Х. к Садоводческому некоммерческому товариществу № 8 «Саяны», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об обязании включить в члены товарищества, в список распределения земельных участков и предоставления сведения в орган, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года (без учета выходных дней).

Судья Иргит Н.Б.