Решение по делу № 3А-804/2023 от 07.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

07.04.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Исмаилове Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-804/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения административного иска) просит:

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, общая площадь: 346,8 кв.м., Этаж № 1, адрес (местонахождение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова. д.1Б, пом. Б/Н (1006), по состоянию на 01.01.2021 в размере 7 030 900 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером№, Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д. 2 по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 164 688 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д.2, 1 этаж комната №24, 2 этаж комнаты №№ 11,12,13,1 по состоянию на 01.01.2021 в размере 6 289 378 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д.2, 1 этаж: комната № 13, 2 этаж: комнаты № 7,8,9,10 по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 542 867 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д.2, 1 этаж комнаты №№ 9,10,11,12 по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 316 472 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д.8, 1 этаж комнаты №№ 35,36,37,41,179,180,181,182,183 по состоянию на 01.01.2021 в размере 11 018 025 руб.;

7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д. 8 по состоянию на 01.01.2021 в размере 11 918 850 руб.;

8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д. 8 по состоянию на 01.01.2021 в размере 10 258 365 руб.;

9. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: №, общая площадь: 8369,4 кв.м., Количество этажей 3, в том числе подземных 1, адрес (местонахождение): Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Громовой, д. 33, строение 2, по состоянию на 01.01.2021 в размере 96 969 200 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость объектов с КН 63:09:0101168:6077, 63:09:0101168:6078, определена в соответствии актом от 18.02.2022 № АОКС-63/2022/000033, по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для объекта с КН 63:09:0101168:6077 – 13829877,76 руб.; для объекта с КН 63:09:0101168:6078 – 12340668 руб.

Кадастровая стоимость остальных объектов определена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет:

№

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Закона № 135-ФЗ, согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию и на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. В отчете имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчётам об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчетах об оценке выводам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО1 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: № общая площадь: 346,8 кв.м., Этаж № 1, адрес (местонахождение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова. д.1Б, пом. Б/Н (1006), по состоянию на 01.01.2021 в размере 7 030 900 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д. 2 по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 164 688 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д.2, 1 этаж: комната № 13, 2 этаж: комнаты № 7,8,9,10 по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 542 867 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д.2, 1 этаж комнаты №№ 9,10,11,12 по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 316 472 руб.;

7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером: №, Адрес (местоположение): Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Маршала Жукова, д. 8 по состоянию на 01.01.2021 в размере 11 918 850 руб.;

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 29.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.04.2023