Дело № 2-597/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 17 марта 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи А.И. Жужговой,
при секретаре судебного заседания К.В. Мальцевой,
с участием истца ФИО1, его представителя - ООО «Юридическая фирма «Легатим» в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от .....,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Березники о понуждении в заключении договора социального найма,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Березники о понуждении в заключении договора социального найма. В обоснование исковых требований указал, что он (ФИО4) зарегистрирован и проживает по адресу: ..... В указанное муниципальное жилое помещение Хлопин вселился как член семьи нанимателя. Нанимателем являлась его мать – ФИО5, которая умерла ...... В спорном жилом помещении ФИО1 длительное время проживает со своей супругой ФИО6 и несёт расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Иные лица в квартире не проживают. Согласно информации, полученной из УИЗО администрации города Березники, до настоящего времени нанимателем числится ФИО5 ..... ФИО1 направил в адрес ответчика заявление о заключении договора социального найма. В ответ на данное заявление ФИО4 был дан ответ о необходимости представления дополнительных документов, в том числе ордера, справки вместо ордера либо договор социального найма. Вместе с тем, данные документы у истца отсутствуют. При устном обращении истца в Управление имущественных и земельных отношений в заключении договора также было отказано. ФИО1 считает данный отказ неправомерным. Истец полагает, что поскольку он длительное время зарегистрирован по адресу: ..... то фактически между ним как нанимателем и администрацией города Березники заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. ФИО1 просит возложить обязанность на администрацию города Березники заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ......
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что ордер на спорную квартиру был выдан его отцу по месту работы. После смерти отца, ФИО5 и её сожитель К.Н. обменяли две 2х-комнатные квартиры на одну 4х-комнатную, но позже они вновь поменяли на две квартиры в ..... в ...... В квартире он проживает с середины 80-х годов.
Представитель истца ФИО1 - ООО «Юридическая фирма «Легатим» в лице ФИО2, действующая на основании доверенности от ....., позицию истца поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Березники – ФИО7, действующая на основании доверенности от ..... в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представляла заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Третьи лица ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ....., общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером № является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Березники» (л.д.22-26).
В ходе рассмотрения дела установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..... является ФИО5 на основании ордера, который был утерян.
Данные доводы в ходе судебного разбирательства кем-либо не оспорены.
Согласно п.1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
ФИО5 умерла ..... (л.д.16)
Согласно справке ООО «БРЦ», выданной ..... следует, что в данном жилом помещении по состоянию на ..... зарегистрирован, в том числе ФИО1, ..... года рождения, с ..... по настоящее время.
Также в судом установлено, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ..... г.р., ФИО9, ..... г.р., К.Я., ..... г.р.
Из пояснения истца и третьего лица следует, что ФИО1 уже более 35 лет проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания за жилым помещением, расположенным по адресу: ..... оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, имеющимися в деле.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.
Согласно письма Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники от ..... №, ФИО1 отказано в заключении договора найма жилого помещения в связи с необходимостью предоставления пакета документов, в том числе ордера либо справки вместо ордера.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.
Право пользования ФИО1 в отношении занимаемого ими жилого помещения никем не оспаривалось, органы местного самоуправления с требованиями о выселении данных лиц, либо о признании не приобретшими право пользования жилым помещением в суд не обращалась. Истец фактически является нанимателем спорного жилого помещения, обеспечивал сохранность жилого помещения, поддерживали его надлежащее техническое состояние.
ФИО1 обращался в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: .....
Отсутствие надлежаще оформленного договора социального найма в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: ....., и являющегося муниципальной собственностью, ограничивает жилищные права истца.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Березники Пермского края о понуждении в заключении договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации г. Березники о понуждении в заключении договора социального найма, удовлетворить.
Возложить обязанность на администрацию города Березники Пермского края (ИНН <***>) заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..... с ФИО1, ..... года рождения (паспорт серия ..... .....).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (22.03.2023).
Судья (подпись) А.И. Жужгова
Копия верна. Судья.