УИД: 61RS0051-01-2023-000042-28

№ 2-152/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2023г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Савдянского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Савдянского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Сослалась на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 04.03.2002г. запись регистрации № от 04.03.2002г. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по праву собственности жилой дом площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес> б/н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ЯЯ 61 № от 04.03.2002г. запись регистрации № от 04.03.2002г. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по праву собственности земельный участок площадью 2121 кв.м. по адресу: <адрес> б/н.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18.11.2004г., что подтверждается свидетельством о смерти II-АН №, запись акта о смерти 176, место государственной регистрации: Отдел ЗАГС <адрес> выдано 27.07.2005г.

Летом 2005 года она договорилась с наследником умершего ФИО2 о покупке указанных жилого дома и земельного участка, 27 июля 2005 года передала ему (ФИО7) денежные средства за дом и участок в сумме 7000 рублей, что подтверждается распиской от 27.07.2005г., и с указанной даты проживает в жилом доме по указанному адресу, принадлежащем ФИО2

Договор купли-продажи они не заключали и переход права собственности к истцу не оформили, так как наследник умершего ФИО2 не вступил в наследство.

Решением Ремонтненского районного суда от 03.10.2013г. отказано в исковых требованиях ФИО7 о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство.

Таким образом, единственный наследник умершего ФИО2 в наследство не вступил, а она пользуется указанными жилым домом и земельным участком как своими собственными с июля 2005 года, то есть более 17 лет, ее право собственности никто не оспаривал и не оспаривает сейчас. Длительность, открытость и непрерывность владения указанным имуществом подтверждается оплатой за электроэнергию, которые оформлены на имя истца.

За прошедшее время истцом была возведена пристройка к жилому дому, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 65,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ИП ФИО6 по состоянию на 20.12.2022г.

Согласно выписке из Постановления Главы Савдянского сельского поселения № от 28.12.2006г. «Об утверждении перечня улиц и номеров домов, зданий, сооружений на территории Савдянского сельского поселения» жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2023г. №, земельный участок с кадастровым № площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2023г. №, жилой дом с кадастровым №, площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес> д.№*, зарегистрирован за ФИО2

Пристройка к дому не нарушает ничьих прав и интересов, требования о целевом назначении земельного участка соблюдены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала (л.д. 57).

Ответчик - представитель Администрации Савдянского сельского поселения <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 59).

Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ЯЯ 61 № от 04.03.2002г. запись регистрации № от 04.03.2002г. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по праву собственности жилой дом, площадью 42,5 кв.м., по адресу: <адрес> б/н (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ЯЯ 61 № от 04.03.2002г. запись регистрации № от 04.03.2002г. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по праву собственности земельный участок, площадью 2121 кв.м., по адресу: <адрес> б/н (л.д. 7).

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> года постройки, по адресу: <адрес> б/н, имеет общую площадь 42,5 кв.м., жилую площадь 20,8 кв.м., правообладатель ФИО2 (л.д. 12-15).

Согласно свидетельству о смерти II-АН № от 27.07.2005 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 8).

Согласно расписке от 27.07.2005 года, ФИО7 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 7000 рублей, за проданный дом в <адрес> (л.д. 9).

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 03.10.2013 года ФИО1, выступающей в интересах ФИО7 по исковому заявлению о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство, отказано (л.д. 10-11).

Согласно выписке от 20.01.2023 года №.20/15, из Постановления Главы Савдянского сельского поселения № от 28.12.2006г. «Об утверждении перечня улиц и номеров домов, зданий, сооружений на территории Савдянского сельского поселения» жилому дому с кадастровым номером 61:11:0060101:1114, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>, б/н, исправить на адрес: <адрес> (л.д. 16).

Как следует из технического паспорта, данный жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 65,3 кв.м., жилую площадь 29,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.01.2023 года, жилой дом, площадью 42.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. №* и земельный участок, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2 (л.д.21-27).

Согласно счетам за электроэнергию начислялись на ФИО1 по адресу: <адрес>, которые были своевременно оплачены (л.д. 30-44).

Таким образом суд приходит к выводу, что владение ФИО1 спорным домом и земельным участком началось в 2005 году, являлось добросовестным, без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение домом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Владение недвижимостью не вытекало из каких-либо договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд считает, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Савдянского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 65,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. и на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 65,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: