16RS0037-01-2022-002702-10
Дело № 2-989/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2022 года город Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасановой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.
В обоснование исковых требований истец указала, что 13 декабря 2011 года между ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .
Согласно пункту 3 договора квартира продана за 1 300 000 рублей, расчет между сторонами производился следующим образом: в течении 10 дней с момента подписании ФИО1 передает деньги безналичным путем (перевод денежных средств) ФИО4 на счет в Сбербанке в размере 700 000 рублей. Остальные 600 000 рублей передаются аналогично, то есть путем безналичного перевода денежных средств, в течение 180 дней с момента подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи квартиры от 13 декабря 2011 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан 16 января 2012 года, за №.
Право собственности покупателя на квартиру, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2012 года сделана запись регистрации №.
После государственной регистрации, получив зарегистрированный договор купли - продажи и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, ФИО1 исполнил обязательство и передал 700 000 рублей.
Оставшуюся сумму в размере 600 000 рублей по предварительной договоренности ФИО1 передавал наличными средствами лично ФИО4 Полный расчет за квартиру состоялся 28 июня 2012 года, что подтверждено распиской, выданной и написанной собственноручно ФИО4, которая действовала от себя и по доверенности от имени ФИО5, а также распиской ФИО6
Однако, в виду юридической неграмотности, покупатель ФИО1 и продавцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6, после полного расчета за проданную квартиру, не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о прекращении записи об ипотеке.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время возникла необходимость снять ограничение с указанной квартиры - ипотеки в государственном реестре, так как истец ФИО3 является наследницей после умершего ФИО1 и в виду данного ограничения не может оформить регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на свое имя на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Истцу неизвестно местонахождение всех ответчиков, в связи с чем не представляется возможным подать заявление о прекращении записи об ипотеке № на квартиру, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости от 16 января 2012 года, от всех участников договора, кроме как в судебном порядке.
Истец просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: , и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 16 января 2012 года. №.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала, пояснила, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является её родным братом, после его смерти она его единственная наследница.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и по доверенности в интересах ответчика ФИО5, исковые требования признала в полном объеме. Расчет по договору купли-продажи квартиры от 13 декабря 2011 года, расположенный по адресу: , произведен полностью. Просила приобщить к материалам дела заявление о признании иска.
Третье лицо Бугульминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 11 статьи 53 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что 13 декабря 2011 года между ФИО4 (продавец), действующей от своего имени и от имени ФИО5 (продавец), ФИО2, действующей от имени ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .
Согласно пункту 3 договора указанная квартира продается за 1 300 000 рублей, расчет между сторонами производился следующим образом: в течении 10 дней с момента подписании ФИО1 передает деньги безналичным путем (перевод денежных средств) ФИО4 на счет в Сбербанке в размере 700 000 рублей. Остальные 600 000 рублей передаются аналогично, то есть путем безналичного перевода денежных средств, в течение 180 дней с момента подписания настоящего договора.
Представленными суду расписками подтверждается, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры от 13 декабря 2011 года исполнил. Данное обстоятельство подтвердила ответчик ФИО4, указывая, что продажей квартиры и оформлением всех документов занималась она, деньги за квартиру были ею получены в полном объеме.
Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Исходя из наследственного дела, открытого к имуществу умершего ФИО1, единственным наследником является ФИО3
Нотариусом выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 мая 2022 года на указанный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная №. Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, являются ответчики.
В настоящее время истец лишена возможности снять обременение права собственности на квартиру, поскольку для подачи заявления о прекращении записи об ипотеке на квартиру необходимо присутствие всех участников по договору.
Учитывая, что обязательства договору купли-продажи квартиры от 13 декабря 2011 года исполнены в полном объеме, суд признает требования истца о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО3, , к ФИО4, , ФИО5, , ФИО6, , о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №.
Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Республике Татарстан действий по снятию и погашению записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения (ипотеки) в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Галеева Д.Б.
Решение вступило в законную силу «____»___________20___года.
Судья: Галеева Д.Б.
Решение07.07.2022