Дело №2-374/2023
УИД 26RS0020-01-2023-000355-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,
при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,
с участием:
заместителя прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Ивашова А.А.,
истца ФИО4,
представителя истца – адвоката Еремченко В.И., представившего удостоверение адвоката №280 и ордер №С249731 от 10.02.2023 НО Межрегиональной коллегии адвокатов г. Невинномысска,
представителя ответчика ФИО5 – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение адвоката №2730 и ордер №Н305124 от 21.03.2023 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении, указав в обоснование исковых требований, что она являются собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 23.05.2014, заключенного с ФИО1 и ФИО2, что подтверждается вышеуказанным договором, выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от 09.02.2023. 20.06.2014 в жилом доме ею был зарегистрирован и стал проживать ее бывший супруг – ответчик ФИО5, брак с которым был прекращен 23.08.2011 на основании решения мирового судьи судебного участка №4 г. Невинномысска Ставропольского края. Регистрация ответчика в ее доме была произведена по просьбе ответчика с целью приобретения жилья в собственность. Однако, ответчик по настоящее время зарегистрирован и проживает в ее доме, на ее неоднократные просьбы и уведомление выселиться и сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответчик не реагирует. Какого-либо соглашения по вопросу пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом по вышеуказанному адресу, с ответчиком не заключено. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, нарушает ее права, как собственника недвижимости, поскольку она в полной мере не может пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. В настоящее время она имеет намерение продать жилой дом, однако регистрация ответчика и его проживание в ее доме препятствует осуществлению ею в полном объеме прав собственника недвижимости.
Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. При этом пояснила, что после 08 марта 2023 года ответчик ФИО5 забрал свои вещи и ушел из ее жилого дома, проживает где-то на дачах, его место жительства, ей неизвестно. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселить его.
Представитель истца – адвокат Еремченко В.И., в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что на момент подачи иска в суд, ответчик ФИО5 проживал в домовладении истца. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выселить его.
Представитель ответчика – адвокат Меремкулова Д.А. просила вынести законное и обоснованное решение, в удовлетворении иска в части выселения ответчика, просит отказать, поскольку в судебном заседании было установлено, что последний добровольно выехал из жилого помещения по вышеуказанному адресу.
Заместитель прокурора Кочубеевского района Ставропольского края Ивашов А.А. просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований не возражал.
Выслушав участвующих в деле лиц, опросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Таким образом, основания пользования жилыми помещениями предусмотрены законом или договором, так же как и основания выселения из жилых помещений.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если гражданин не освободил жилое помещение по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.
Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 23.05.2014 (л.д.7-9), свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2014 (л.д.10), выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от 09.02.2023 (л.д.11-17, 18-23).
В данном жилом доме с 20.06.2014 истцом был зарегистрирован и стал проживать бывший супруг истца – ответчик ФИО5, брак с которым был прекращен 23.08.2011 на основании решения мирового судьи судебного участка №4 г. Невинномысска Ставропольского края. (л.д.26-28, 25) Как следует из пояснений истца, ответчик был зарегистрирован и вселен ею с целью приобретения им жилья. Ответчик не является членом семьи истца, совместного хозяйства с нею не ведет, коммунальные платежи по дому не оплачивает, расходы по ремонту домовладения не несет, какого-либо соглашения о порядке пользования недвижимостью, между истцом и ответчиком не заключалось. В настоящее время, ответчик выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его место жительство неизвестно. Кроме того, истец ФИО4 имеет намерение продать, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, что подтверждается эксклюзивным договором №386 от 24.11.2022, заключенным между ФИО4 и Федеральной компанией «Недвижимость» Ставропольского края на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости. (л.д. 38-39)
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца, показаниями свидетеля.
Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО3 показала, что истец и ответчик являются ее родителями. Отец с 2014 года по 08.03.2023 проживал по адресу: <адрес>, по данному адресу был и зарегистрирован. В марте 2023 года отец выехал в неизвестном направлении, забрав свои вещи, его место жительства, неизвестно. Добровольно отец не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы. Регистрация ответчика в домовладении истца, ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее интересы. Доказательств наличия соглашения и договора, предоставляющих право на проживание в спорном домовладении между истцом и ответчиком, не имеется, в связи с чем, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчика в домовладение прежним собственником.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, более того, ответчик не является членом семьи истца, совместного хозяйства с нею не ведет, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
При этом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выселении ответчика из жилого дома по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что ответчик в настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> не проживает, добровольно выехал, забрав свои вещи, и его место жительства неизвестно.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить частично.
Признать ФИО5, ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о выселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 05 апреля 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кочубеевский районный суд.
Председательствующий,
судья А.Е. Кайшев