Решение по делу № 2-427/2025 от 26.03.2025

24RS0041-01-2019-006033-33

Дело № 2-427/2025

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Терской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Гремячий ключ» к А1, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, А9 о признании недействительными материалов межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении границ, признании права собственности, по встречным исковым требованиям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х к СНТ «Гремячий ключ», А1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН, по встречным исковым требованиям А1 к СНТ «Гремячий ключ», Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, МТУ Росимущества в Х и Руспублике Тыва, ФГАОУ ВО «Сибирский Федеральный Университет» об установлении границ земельных участков,

установил:

СНТ «Гремячий ключ» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, А9 и просит с учетом уточненных исковых требований признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером У а также исходного земельного участка с кадастровым номером У, расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ», исключить из ГКН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером и У расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ»; признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером У, и исходного земельного участка с кадастровым номером У, расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ»; исключить из ГКН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами У расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ»; установить границы земельного участка У (ранее имевшего кадастровый У, общей площадью 721 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

Площадью 721 кв.м.

Установить границы земельного участка У общей площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

Включить земельный участок 600 кв.м., имеющий координаты У, доб 3 У У в состав земель СНТ «Гремячий ключ» и признать право собственности на него в связи с тем, что указанная площадь была предоставлена на основании Акта на право пользование землей, выданного исполнительным комитетом Красноярского городского совета депутатов трудящихся на право пользования землей Х ВСЖД Х края от 00.00.0000 года, участок значился под номером 40, значит находится в границах садоводства;

Включить земельный участок площадью 350 кв.м., являющийся не переданной в собственность частью земельного участка У, имеющий координаты У, в состав земель СНТ «Гремячий ключ» и признать право собственности на него в связи с тем, что указанная площадь была предоставлена на основании Акта на право пользование землей, выданного исполнительным комитетом Красноярского городского совета депутатов трудящихся на право пользования землей Х ВСЖД Х края от 00.00.0000 года.

Включить земельный участок площадью 2 кв.м., в состав земель СНТ «Гремячий ключ» и признать право собственности на него в связи с его предоставление на основании Акта на право пользование землей, выданного исполнительным комитетом Красноярского городского совета депутатов трудящихся на право пользования землей Х ВСЖД Х края от 00.00.0000 года, имеющий координаты н9 У

Включить земельный участок площадью 126 кв.м., в состав земель СНТ «Гремячий ключ» и признать право собственности на него в связи с его предоставление на основании Акта на право пользование землей, выданного исполнительным комитетом Красноярского городского совета депутатов трудящихся на право пользования землей Х ВСЖД Х края от 00.00.0000 года, имеющий координаты У

Требования мотивируют тем, что спорные земельные участки расположены на территории СНТ «Гремячий ключ», указаны в материалах инвентаризации земель СНТ «Гремячий ключ» от 00.00.0000 года, незаконно увеличенная площадь земельного участка У с кадастровым номером У состоит одновременно из земель неразграниченной государственной собственности и земель СНТ «Гремячий ключ». Границы и площадь земельных участков СНТ «Гремячий ключ» определены по материалам инвентаризации 2005 года, нарушены учтенными границами указанных выше земельных участков, такие же границы, как по материалам инвентаризации 2005 года, СНТ имело в 1975 году.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился в суд со встречными исковыми требованиями к СНТ «Гремячий ключ», ФИО1 и просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами, У расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ»; снять с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами У расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ»; исключить сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами, У У расположенные по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ». Требования мотивирует тем, что решения о формировании земельных участков департаментом не принимались, информация об их образовании и предоставлении отсутствует, земельные участки СНТ «Гремячий ключ» расположены за границами СНТ «Гремячий ключ» установленными государственным актом на право пользования землей от 00.00.0000 года У земельный участок общей площадью 8,12 га был отведен садоводческому товариществу «Гремячий ключ».

А1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к СНТ «Гремячий ключ», Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, МТУ Росимущества в Х и Руспублике Тыва, ФГАОУ ВО «Сибирский Федеральный Университет» об установлении границ земельных участков. Требования мотивирует тем, что спор между сторонами является межевым, требование об установлении границ снятых с кадастрового учета земельных участков не приведен к разрешению спора. На основании изложенного просит установить границы земельного участка с кадастровым номером У в следующих координатах (система координат МСК 167):

Площадь земельного участка в приведенных координатах составляет 4 255 кв.м

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У в следующих координатах (система координат МСК 167):

Представители истца СНТ «Гремячий ключ» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования СНТ просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – истца по встречным исковым требованиям ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО4, который в судебном заседании требования ФИО1 поддержал.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Груш В.В., ФИО11, МТУ Росимущества в Х и Руспублике Тыва, ФГАОУ ВО «Сибирский Федеральный Университет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 00.00.0000 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Правилами землепользования и застройки городского округа Х, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от 00.00.0000 года № В-122, с учетом изменений от 00.00.0000 года № В-307, в целях определения территориальных зон, установлено в пределах границ Х территориальное планирование, зонирование территории города.

Границы указанных земельных участков установлены с нарушением законодательства в связи с проведением межевания, соответственно формирование земельных участков так же произведено в нарушение действующего законодательства.

Решения о формировании земельных участков департаментом не принимались, информация об их образовании и предоставлении отсутствует.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Х от 00.00.0000 года У «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории Х» земельные участки были предоставлены в собственность бесплатно членам садоводства общей площадью 8,12 га, в том числе земли общего пользования, общей площадью 1,366 га в коллективную собственность.

На основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю от 00.00.0000 года на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, общей площадью 1,366 га.

Фактически земельные участки СНТ «Гремячий ключ» расположены за границами СНТ «Гремячий ключ», установленными государственным актом на право пользования землей от 00.00.0000 года У земельный участок общей площадью 8,12 га был отведен садоводческому товариществу «Гремячий ключ».

Земельные участки, которые СНТ «Гремячий ключ» просит включить в состав земель СНТ, расположены в зоне СОДЖ-2-1, жилая и общественно-деловая застройка, в указанной территориальной зоне не предусмотрено размещение земельных участков для ведения садоводства.

Кроме того, согласно сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности испрашиваемые земельные участки частично расположены за границами Садоводства СНТ «Гремячий ключ» и является землями неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, исковые требования о включении в состав земель СНТ земельных участков площадью 600, 350, 2, 126 кв.м. не подлежат удовлетворению. Кроме этого, при отказе в удовлетворении данных требований суд находит, что указанные в иске СНТ земельные участки не идентифицированы, не являются объектом права.

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами У, в состав которых в результате объединения вошли принадлежащие ответчику спорные земельные участки с кадастровыми номерами У Земельные участки приобретены ФИО1 в 2014 – 2015 г. по договорам купли-продажи, то есть на законных основаниях. Законность владения земельными участками с кадастровыми номерами У до их снятия с кадастрового учета в целях формирования участков 24:50:0100505:647, У в судебном заседании не оспорена.

В обоснование исковых требований СНТ «Гремячий ключ» указывает, что межевание земельных участков ФИО1 проведено с нарушением закона ввиду отсутствия согласия смежных землепользователей.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 года, простой факт нарушения собственником земельного участка требования о согласовании местоположения границ земельного участка со смежным землепользователем не является достаточным для удовлетворения требования об оспаривании произведенного межевания: "Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя".

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гипрозем».

При разрешении исковых требований суд находит необходимым в качестве доказательства принять выводы, указанные с заключении судебной экспертизы, так как выводы эксперта являются ясными и полными, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а доводы стороны истца об отсутствии у эксперта высшего образования кадастрового инженера не свидетельствуют о порочности землеустроительной экспертизы, не приводят к возникновению у суда сомнений в правильности или обоснованности данного экспертного заключения.

Утверждение СНТ «Гремячий ключ» о том, что в границы земельных участков ответчика вошли земли садоводческого товарищества опровергается заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы. При ответе на вопрос У экспертом было указано, что "земельные участки с кадастровыми номерами У (образованные из них земельные участки с кадастровыми номерами У) не были увеличены за счет земель СНТ "Гремячий ключ".

Оценив представленные доказательства, руководствуясь разъяснениями п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации У (2019), установление границ участков при разрешении межевого спора является обязательным: "при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков"; "установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СНТ «Гремячий ключ» о признании недействительными материалов межевания земельных участков с кадастровым номером У расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ». В удовлетворении исковых требований СНТ «Гремячий ключ» о признании межевания в отношении иных земельных участков недействительным, исключении из ЕГРН сведений о границах, установлении границ, включении земельных участков площадью 600, 350, 2, 126 кв.м в состав земель СНТ «Гремячий ключ» отказать.

Разрешая встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, суд находит из подлежащими частичному удовлетворению, а именно в части признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами, У расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ»; снятии с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами У, У, расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ». При этом, в удовлетворении исковых требований об исключении сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами, У, расположенные по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ», суд находит необходимым Департаменту отказать, так как признание межевания недействительным не имеет правового последствия в виде прекращения права собственности, а должно иметь последствие в виде установления новых границ и площади земельных участков, в отношении которых межевание оспаривается.

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельных участков суд находит подлежащими удовлетворению, так как испрашиваемые ФИО1 границы земельных участков не нарушают права и законные интересы смежных правообладателей, установлены в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СНТ «Гремячий ключ» удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х удовлетворить частично.

Встречные исковые требования А1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами, У, расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ».

Снять с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами У, расположенных по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером У следующих координатах (система координат МСК 167):

Площадь земельного участка в приведенных координатах составляет 4 255 кв.м

Площадь земельного участка в приведенных координатах составляет 6 614 кв.м

В удовлетворении исковых требований СНТ «Гремячий ключ» о включении земельных участков в состав земель СНТ «Гремячий ключ» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х об исключить сведения из ЕГРН о праве собственности А1 на земельные участки с кадастровыми номерами, У, расположенные по адресу: Х, СНТ «Гремячий ключ», отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади и границах земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.