Решение по делу № 2-1798/2022 от 08.02.2023 - о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома.

УИД № 36RS0020-01-2022-002551-88

Дело № 2-52/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 08 февраля 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к ФИО3, ФИО2, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Старохростанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома.

В обосновании иска истцы указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1150 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.10.2022 года. В ходе составления межевого плана земельного участка кадастровым инженером было выявлено, площадь земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ кв.м., а также, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, так как данный земельный участок отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте. Просят суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: № реестровой ошибкой, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, а также установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 20 октября 2022 года. Внести изменения в ЕГРН в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь на 1686 кв.м. (л.д. 4-9).

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 22 декабря 2022 года на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Старохростанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области. (л.д. 196-197).

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 16 января 2023 года на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 (л.д. 209-210).

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против удовлетворения иска.

Представители ответчиков администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Старохростанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседании не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии. Администрация Лискинского муниципального района Воронежской области в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 229, 231).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. (л.д. 233).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истцов, ответчиков ФИО3, ФИО2, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно правоустанавливающим документам истцам ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (ФИО5 – 13/30 доли в праве, ФИО6- 1/15 доли в праве, ФИО4 – 1/2 доли в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1150 кв.м. (л.д. 87-90).

Ответчику ФИО3 согласно правоустанавливающим документам принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м. (л.д. 78-86).

Смежным земельным участком с земельным участком истцов является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5400 кв.м., принадлежащий ответчику ФИО2 (л.д. 222-225).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со сторон собственников сопредельных территорий.

Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земсервис» ФИО7 06.10.2022, следует, что при проведении кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено, площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ кв.м., вместо 1150 кв.м., что на 536 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН, а также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, так как данный земельный участок отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы) (л.д. 13-50).

Представленный истцами межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истцов, поскольку препятствует им в осуществлении учета объекта недвижимости.

При этом право собственности истца и ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

Также в судебном заседании было установлено, что истцы фактически пользуются земельным участком площадью 1686 кв.м., вместо зарегистрированных в ЕГРН 1150 кв.м. При этом при его фактическом использовании претензии со стороны собственников смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО2) и с кадастровым номером № (единое землепользование), правомочия по распоряжению которым имеет в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Лискинского муниципального района Воронежской области, отсутствуют, как и споры по фактическим границам данных земельных участков.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к ФИО3, ФИО2, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Старохростанского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 06 октября 2022 года.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, изменив площадь участка с 1150 кв.м. на 1686 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.02.2023.