Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
с участием помощника прокурора ФИО4,
при ведении протокола помощником судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу определением суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Поскольку в процессе исполнительного производства квартира не была реализована, на основании постановления судебного пристава-исполнителя квартира передана взыскателю, за которым осуществлена регистрация права собственности на указанное имущество. Однако в настоящее время в квартире проживают ответчики, которые добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства отказались, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, поясив их по уществу.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены по адресу регистрации.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, заключение прокурора ФИО4, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ответчики зарегистрированы в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу определением суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Поскольку требования мирового соглашения ответчиками не исполнялись, истцом предъявлен исполнительный лист в Солнечногорский РОСП ГУФССП России по МО для принудительного исполнения определения суда.
В ходе исполнительного производства нереализованная на торгах квартира должников передана судебным приставом-исполнителем взыскателю - ПАО «Совкомбанк», давшему согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество. Согласно выписке из ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, однако данное требование ответчиками не исполнено.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и ответчиками не оспорены.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., где с каждого ответчика по 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ПАО «Совкомбанк» (№) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ПАО «Совкомбанк» (№) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.