Дело № 2-580/2023
УИД 91RS0021-01-2023-000606-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года город Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
В мае 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу; выделении в собственность истцов блока секцию № в жилом доме блокированной застройки и земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/10 доли жилого дома (КН №) и земельного участка (КН №), расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником оставшейся 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка. Между сторонами фактически определен порядок пользования жилым домом. Фактически указанный дом является домом блокированной застройки, а блоки, расположенные в нем, являются автономными жилыми блоками дома блокированной застройки. Наличие общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которым исковые требования поддержал в полном объеме. Иные лица причины неявки суду не сообщили.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 2123+/- 16 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/10 доли и за ФИО6 в размере 1/2 доли.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/10 доли и за ФИО6 в размере 1/2 доли.
Согласно доводам искового заявления, между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.
Определением Судакского городского суда от 1 июня 2023 года, в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 96-16/06/2023-РК от 12.08.2023 проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует по своим техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух автономных жилых блоков, так как здание жилого дома построено и соответствует всем характеристикам и признакам блокированного дома.
Автономный жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТам, СНиПам. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения.
Жилой блок №, находящийся в пользовании истцов, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Жилой блок №, находящийся в пользовании ответчика ФИО6, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - <данные изъяты>
Автономный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденных Решением Судакского городского совета от 05.05.2023 № 275-р.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактический порядок землепользования, описанный следующими ведомостями геоданных:
границы части земельного участка по адресу: <адрес>, фактически используемой ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
границы части земельного участка по адресу: <адрес>, фактически используемой ФИО6
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В процессе экспертного осмотра стороны заявили о том, что их устраивает сложившийся фактический порядок пользования земельным участком.
Границы сформированных земельных участков сторон согласованы между собой, а также со смежными земельными участками, не образуют наложений и нарушений прав третьих лиц.
На каждом из образованных земельных участков размещается соответствующий жилой блок, а также принадлежащие сторонам хозяйственные постройки.
Сформированные земельные участки сторон соответствуют градостроительным регламентам Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, утвержденных Решением Судакского городского совета от 05.05.2023 № 275-р.
Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных жилых блоков и выделить сторонам в собственность автономные жилые блоки в доме блокированной застройки согласно заключению эксперта.
Также суд считает необходимым разделить земельный участок между сторонами в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом, указанным в заключении эксперта, против которого стороны не возражали.
Суд при этом исходит из того, что данный вариант раздела земельного участка и выдела сторонам в собственность автономных жилых блоков дома блокированной застройки не нарушает их прав, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.
Поскольку сторонам выделены в собственность автономные жилые блоки дома блокированной застройки и между сторонами разделен земельный участок, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки состоящим из двух автономных жилых блоков.
Выделить в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (СНИЛС №) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (СНИЛС №) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (СНИЛС №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (СНИЛС №) блок №, общей площадью 59,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертизы №.
Выделить в собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), блок №, общей площадью 72,4 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, согласно заключению экспертизы №
Выделить в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (СНИЛС №) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (СНИЛС №) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (СНИЛС №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (СНИЛС №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (СНИЛС №), земельный участок, общей площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), земельный участок, общей площадью 1112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Решение суда в окончательной форме принято 15.09.2023
Председательствующий судья: