УИД 38RS0035-01-2024-007858-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Гвоздевской А.А., при секретаре Галкине К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации города Иркутска к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,
установил:
истец администрация Адрес обратилась в суд к ФИО1 с иском о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды, указав в обоснование, что земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м., по адресу: Адрес, принадлежит к категории земель – земли населенных пунктов под застройку.
На земельном участке расположен жилой дом, в том числе квартира с кадастровым номером №, площадью 21,8 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: Адрес, 9, собственником которой является ответчик ФИО1 Жилой дом находится в долевой собственности у ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО10
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска в адрес ФИО1 направлено сопроводительное письмо от 29.11.2023 с приложением соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от № от 16.11.2022 в двух экземплярах для подписания и возвращения в адрес комитета. Однако, сопроводительное письмо ответчиком не получено, по истечении срока хранения возвращено отправителю.
Поскольку ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Адрес, у нее возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договора аренды земельного участка.
Просит понудить ФИО1 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 16.11.2022, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:
Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 16.11.2022
№ от 11.10.2023 г. Иркутск
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО2, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации г. Иркутска от 31 августа 2020 года № «О кадрах», с одной стороны, ФИО1, Дата г.р., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 16.11.2022 (далее - Договор) о нижеследующем:
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м, из земель, государственная собственность на который не разграничена, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,28.
На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежат на праве собственности помещение с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, площадью 21,8 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: Адрес,9, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права 06.02.2013 №.
Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.
Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с 16.11.2022.
Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.
Настоящее Соглашение действует с 16.11.2022 по 15.11.2071.
Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.
В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.
Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации <...> 1ИНН <***>,КПП 384901001.М.П.______________ФИО11
Арендатор:ФИО1, Дата,Паспорт гражданина Российской Федерации:........,зарегистрирована по адресу:____________________________________ _______________________ФИО1
приложение к Соглашению:
1. копия договора;
2. Расчет арендной платы на 2022 год и на 2023 год (Приложение№, №);
3. Передаточный акт (приложение №).
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2022 год
Приложение № Соглашения к договору 5955 от 16.11.2022
Арендатор ФИО1
Площадь земельного участка 488 кв.м.
Адрес земельного участка Адрес
Кадастровый номер зем. участка №
Назначение земель
Кадастровый квартал
Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м. руб.*
Площадь пропорционально доли в праве собсственности на ОКС, кв.м.
Налоговая ставка***
Коэффициент к размеру арендной платы****
Годовая арендная плата, ру6“
ИЖС, под застройку
№
2000,16
160
0,15
1.000(Кри=1.00; Ку=1.00)
480,04
*В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 26.11.2010 № 969-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области»
** В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015г. №-пп
*** В соответствии с Положением о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 23.11.2005 г. №
**** В соответствии с Порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность не которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «город Иркутск», утвержденным постановлением мэре г. Иркутска от 20.02.2009г. №
ИТОГО за период с 16.11.2022 по 31.12.2022 60,50 р.
Расчетные начисления по договору
10.11.2023 – 60.50 руб.;
УИН (2023 год): 0410956№
Указанные платежи производятся не позднее
10.11.2023 – 60.50 руб.;
Арендатор _______________ _____________________
(подпись МП расшифровка подписи)
ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г Иркутск
ИНН <***> КПП 384901001
Счет ЕКС 40№ счет КС 03№
БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000
КБК 90№
УФК по Иркутской области (КУМИ г. Иркутска, л/сч №)
Заместитель мэра – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска
_____________ФИО11
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2023 год
Приложение № Соглашения к договору 5955 от 16.11.2022
Арендатор ФИО1
Площадь земельного участка 488 кв.м.
Адрес земельного участка Адрес
Кадастровый номер зем. участка №
Назначение земель
Кадастровый квартал
Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м. руб.*
Площадь пропорционально доли в праве собсственности на ОКС, кв.м.
Налоговая ставка***
Коэффициент к размеру арендной платы****
Годовая арендная плата, ру6“
ИЖС, под застройку
№
2518,65
160
0,15
1.000(Кри=1.00; Ку=1.00)
604,48
*В соответствии с Актом об определении кадастровой стоимости земельного участка от 20.03.2023 № АОКС-38/2023/000136, утвержденным Областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»
** В соответствии с Положением о порядке определения размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительстве Иркутской ФИО4 от 01.12.2015г. №-пп
*** В соответствии с Положением о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 23.11.2005 г. №
**** В соответствии с Порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность не которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «город Иркутск», утвержденным постановлением мэре г. Иркутска от 20.02.2009г. №
ИТОГО за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 604,48 р.
Расчетные начисления по договору
10.11.2023 – 604,48 руб.;
УИН (2023 год): 0410956№
Указанные платежи производятся не позднее
10.11.2023 – 604,48 руб.;
Арендатор _______________ _____________________
(подпись МП расшифровка подписи)
ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г Иркутск
ИНН <***> КПП 384901001
Счет ЕКС 40№ счет КС 03№
БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000
КБК 90№
УФК по Иркутской области (КУМИ г. Иркутска, л/сч №)
Заместитель мэра – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска
_____________ФИО11
Приложение №
к Соглашению о присоединении №
к договору аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне
Арендатора № от 16 ноября 2022 года
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Иркутск
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО2, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации Адрес от 31 августа 2020 года № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО1, 09 февраля 1966 рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приемо-передачу земельного участка:
1. Месторасположение земельного участка: Российская Федерация, Иркутская область, Адрес.
2. Площадь земельного участка: 488 кв.м.
3. Кадастровый номер земельного участка: №.
4. Цель использования земельного участка: ИЖС.
Вид разрешенного использования земельного участка: под застройку.
5. Иные характеристики земельного участка: в границах земельного участка также расположены хозпостройки. Земельный участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен.
6. Санитарно-техническое состояние земельного участка: удовлетворительное.
Арендодатель и Арендатор обязуются заключить договор аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.
Сдал: Принял:
«Арендодатель» «Арендатор»
М.П.______________ФИО11 ___________________ФИО1
Представитель истца администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.
На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).
Судом установлено, что 16.11.2022 между администрацией г. Иркутска (Арендодатель) и ФИО9, ФИО8, ФИО12 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под застройку. Срок действия договора с 16.11.2022 по 15.11.2071.
На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв.м., по адресу: Адрес, находящийся в долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО9, ФИО10
Ответчик ФИО1 также является долевым собственником указанного жилого дома, ей принадлежит расположенная в нем квартира площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, 9 на п.п. 1 этажа.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № расположен на спорном земельном участке, с его сособственниками был заключен договор аренды указанного земельного участка, истцом в адрес ответчика направлено сопроводительное письмо № от 29.11.2023 с приложением соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от № от 16.11.2022 в двух экземплярах для подписания и возвращения в адрес комитета.
Однако, как следует из искового заявления, ФИО1 указанное письмо оставлено без ответа, соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от № от 16.11.2022 не заключено.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснила, что является собственником части спорного земельного участка, представив в обоснование доводов свидетельство от 18.10.2012 о праве собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Адрес, а также свидетельство от 09.01.2014 о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 223 кв.м. по этому же адресу.
Из выписки из ЕГРН следует, что из спорного земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 223 кв.м.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, образованного из спорного земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчика обязанности заключить соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от № от 16.11.2022 не имеется.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации города Иркутска к ФИО1 о понуждении заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от № от 16.11.2022, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый номер №, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Гвоздевская
Мотивированное решение составлено 23.06.2025.