Решение по делу № 2-682/2024 от 10.02.2025 - о признании сделки недействительной, обязании выделить долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 10 февраля 2024 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кайзер Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Колобкова Ф.В., истца ФИО1, представителя ответчика Чучуй Н.В., представителя Отдела опеки и попечительства граждан по Нижнеилимскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2025 по исковому заявлению прокурора Нижнеилимского района Иркутской области в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и его законного представителя ФИО1 к Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение», ФИО3 о признании сделки недействительной, обязании выделить долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Нижнеилимского района Иркутской области, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и его законного представителя ФИО1, обратился в суд к Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение», ФИО3 о признании сделки недействительной, обязании выделить долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала.

В обоснование исковых требований, с учетом принятых судом уточнений, указал, что прокуратурой Нижнеилимского района в ходе рассмотрения обращения ФИО1 установлен факт заключения сделки между ФИО3 и Администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» в нарушение норм действующего законодательства, а также факт неисполнения получателем средств материнского (семейного) капитала ФИО3 обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность родителей и детей. Установлено, что ФИО3 является биологической матерью несовершеннолетнего ФИО5, *** года рождения. Решением Нижнеилимского районного суда от 10.06.2021 по делу №2-301/2021, выступившим в законную силу 30.07.2021, лишена родительских прав в отношении указанного несовершеннолетнего. 24.03.2017 ФИО3 заключила договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым покупатель ФИО3 приобретает квартиру, расположенную по адресу: квартал ***, дом ***, квартира ***, г. Железногорск-Илимский, Иркутская область, с кадастровым номером ***, общей площадью 25,3 кв.м, оцененную сторонами в 450 000 рублей за счёт собственных средств в размере 21 974,00 руб. и заёмных средств в размере 428 026,00 руб., предоставленных ей Кредитным потребительским кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» в соответствии с договором займа №5 от 22.03.2017 для приобретения указанного имущества. В связи с рождением в 2016 году второго ребенка у ответчицы возникло право на дополнительную меру государственной поддержки - получение государственного сертификата материнского семейного капитала. Средства МСК были направлены на оплату задолженности по договору займа №5 от 22.03.2017 для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: квартал ***, дом ***, квартира *** г. Железногорск-Илимский, Нижнеилимский район, Иркутская область, в размере 428 026 рублей. Согласно информации Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от 24.10.2023 №АК-38-01/96148 денежные средства МСК перечислены платёжным поручением №54588 от 23.05.2017. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15.11.2023, полученной на запрос прокуратуры Иркутской области, указанное жилое помещение находится в собственности ФИО3 (номер и дата государственной регистрации права: *** от 29.03.2017). При этом, на момент приобретения указанного жилого помещения ФИО4 состояла в браке с ФИО1, который является инвалидом 2 группы, брак расторгнут в 2021 году. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным, а жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал *** дом *** квартира ***, включено под №20 в перечень признанных аварийными до 01.01.2017, являющимся приложением №1 к муниципальной адресной программе муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» «Переселение граждан, проживающих на территории муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах». 17.11.2023 зарегистрировано прекращение права собственности ФИО3 на указанное помещение в связи с переходом права собственности к Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» на основании соглашения №01-96 об изъятии объекта недвижимости. Из изложенного следует, что квартира приобретена за счет личных средств покупателя и средств материнского (семейного) капитала в период зарегистрированных брачных отношений, в связи с чем, право на долю в праве собственности, помимо ФИО3, на неё имеют несовершеннолетний ФИО5, бывший супруг ФИО1, первый ребёнок ФИО3 - ФИО6 Однако, права несовершеннолетнего ФИО5 проигнорированы, мнение его законного представителя и мнение органа опеки при заключении указанного соглашения не выяснены и не учтены. Равно были нарушены и права бывшего супруга ФИО1 Таким образом, ФИО3 не могла единолично принимать решения о распоряжении оформленной на неё квартирой. Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Часть 2 указанной статьи закрепляет, что поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. В момент заключения соглашения ФИО3 достоверно знала, что законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 и орган опеки согласие на совершение данной сделки не давали. Также ей было достоверно известно, что несовершеннолетний ФИО5 зарегистрирован в данной квартире по месту жительства. Из изложенного следует, что совершённая ФИО3 и Администрацией Железногорск-Илимского городского поселения сделка является оспоримой, так как заключена с нарушением требований закона. Кроме того, с момента перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского семейного капитала прошел период времени более установленных 6 месяцев, однако в нарушением норм действующего законодательства и нотариального обязательства от 11.04.2017, доля несовершеннолетнему ФИО5 и бывшему супругу ФИО1 выделена не была, а приобретённое жилое помещение отчуждено в ущерб интересам последних. Невыделение долей в праве собственности на указанное жилое помещение и его последующее отчуждение лишило несовершеннолетнего ФИО5 и его отца ФИО1 прав на имущество, которое должно принадлежать им в силу закона. Поскольку 95,11% от стоимости приобретённого жилого помещения оплачено ФИО3 с использованием средств МСК (428 026,00 рублей из 450 000,00 рублей), то несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО1 имеют право каждый на 23,77% в праве собственности, что равно 2377/10 000 доли в праве собственности. С учетом последней редакции принятых уточнений просит суд:

- признать заключённое между Администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО3 соглашение №01-96 от 02.11.2023 об изъятии объекта недвижимости недействительным и применить последствия недействительности сделки;

- прекратить право собственности Администрации Железногорск-Илимского городского поселения на жилое помещение, расположенное по адресу: квартал *** дом *** квартира ***, г. Железногорск-Илимский, Нижнеилимский район, Иркутская область (кадастровый номер ***).

- признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: квартал *** дом *** квартира ***. Железногорск-Илимский, Нижнеилимский район, Иркутская область (кадастровый номер ***);

- взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Железногорск-Илимского городского поселения денежные средства в размере 1 060 000 рублей в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: квартал ***, дом *** квартира ***, г. Железногорск-Илимский, Нижнеилимский район, Иркутская область (кадастровый номер ***);

- обязать ФИО3 выделить несовершеннолетнему ФИО5, *** года рождения, долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: квартал *** дом ***, квартира *** г. Железногорск-Илимский, Нижнеилимский район, Иркутская область (кадастровый номер ***), в размере не менее 2377/10 000;

- обязать ФИО3 выделить ФИО1 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: квартал ***, дом ***, квартира ***, г. Железногорск-Илимский, Нижнеилимский район, Иркутская область (кадастровый номер ***), в размере не менее 2377/10 000.

Прокурор Колобков Ф.В., истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, *** года рождения, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени рассмотрения дела по всем известным суду адресам, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика – адвокат Чучуй Н.В., назначенный судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражений относительно заявленных прокурором требований не высказал, указав, что, действительно, оспариваемым соглашением нарушены права несовершеннолетнего ребенка.

Представитель ответчика Администрации МО «Железногорск-Илимского городского поселения» в судебном заседании не присутствовал, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель Отдела опеки и попечительства граждан по Нижнеилимскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.12.2024 года, полагала заявленные прокурором требования законными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО6, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области, Министерства строительства Иркутской области в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав их явку необязательной.

Выслушав стороны, заключение представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 7 Конституции РФ в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства.

Статьей 35 Конституции РФ каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Данным Федеральным законом определено, что материнский (семейный) капитал - это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию таких дополнительных мер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона №256-ФЗ дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивают возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 Федерального закона №256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 указанного федерального закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 этой же статьи, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет в территориальный орган Пенсионного фонда РФ засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

Тем самым, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект недвижимого имущества, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности - общая долевая.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО7 (после заключения брака – ФИО8) О.Г. с 21.06.2016 года состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 24.05.2021 года, что подтверждается представленными Отделом по Нижнеилимскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области сведениями.

От указанного брака супруги имеют несовершеннолетнего ребенка ФИО5, *** года рождения, о чем представлено свидетельство о рождении ребенка.

Кроме того, ФИО8 (ранее ФИО9) О.Г. является матерью ФИО9, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении на ее имя.

*** ФИО3 обратилась в УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО10, *** года рождения.

22.03.2017 года между ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» заключен договор займа № 5 для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***.

В соответствии с пунктом 1.1 договора займа сумма предоставляемых заемщику денежных средств составляет 428012 рублей, которые по условиям пункта 1.3 договора займа заемщик обязуется вернуть в полном объеме за чет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

24.03.2017 года между ФИО11, ФИО12 (Продавцы) и ФИО13 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО3 приобретена квартира по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый номер ***.

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора указанная квартира оценена по соглашению сторон и продается за 450000 рублей. Оплата производится за счет собственных средств покупателя в размере 21974 рубля и заемных средств в размере 428026 рублей, предоставляемых покупателю на цели приобретения указанного имущества Кредитным потребительским кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» в соответствии с договором займа № 5 от 22.03.2017 года.

Сделка и переход права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 29.03.2017 года.

11.04.2017 года ФИО3 обратилась в УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с просьбой направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и процентов по договору займа в сумме 428026 рублей.

Решением УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области от 11.05.2017 года заявление ФИО3 от 11.04.2017 года удовлетворено путем перечисления денежных средств в размере 428026 рублей на погашение основного долга и процентов по договору займа № 5, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ».

Из информации, представленной ОСФР по Иркутской области, следует, что денежные средства в размере 428026 рублей согласно заявлению ФИО3 от 11.04.2017 года перечислены на счет Кредитного потребительского кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» платежным поручением № 54588 от 23.05.2017 года.

11.04.2017 года ФИО3 дано нотариально удостоверенное обязательство о том, что являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал *** дом *** квартира *** приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, она обязуется в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанной недвижимости оформить указанное выше жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих) с определением размера долей по соглашению.

Согласно сведениям поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: Железногорск-Илимский, квартал *** дом *** квартира *** на регистрационном учете по данному жилому помещению с 24.05.2017 года состоят собственник ФИО3 и ее сын ФИО5, *** года рождения.

Решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 10.06.2021 года, вступившим в законную силу 30.07.2021 года, по гражданскому делу № 2-301/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 о лишении родительских прав, освобождении от уплаты алиментов, взыскании алиментов, ФИО3, *** года рождения, лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка ФИО5, *** года рождения, несовершеннолетний передан на воспитание отцу ФИО1.

В то же время, из сведений ЕГРН следует, что ФИО3 по состоянию 15.11.2023 года являлась единоличным собственником указанного жилого помещения, тем самым обязательство от 11.04.2017 года об оформлении жилого помещения в общую собственность с супругом и детьми, ФИО3 исполнено не было.

Указанное также подтверждается уведомлениями от 16.10.2023 года об отсутствии в ЕГРН сведений о ФИО5 и о ФИО9, как о правообладателях каких-либо объектов недвижимости.

Также судом установлено, что 19.10.2015 года межведомственной комиссией, назначенной Администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение», принято заключение о выявлении оснований для признания жилого дома по адресу: г.Железногорск-Илимский, квартал *** дом *** аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 612 от 20.10.2015 года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 1).

При этом, указанный жилой дом, признанный аварийным до 01.01.2017 года, включен в муниципальную адресную программу муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» «Переселение граждан, проживающих на территории муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах», сроком расселения до 01.09.2025 года.

Постановлением Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 844 от 02.11.2023 года земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом *** и жилое помещение, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером ***, общей площадью 25,3 кв.м изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение».

В соответствии с вышеуказанным заключением и постановлением Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 844 от 02.11.2023 года, руководствуясь положениями пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, между Администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО3 заключено соглашение № 01-96 от 02.11.2023 года об изъятии объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого ФИО3 обязуется передать, а Администрация обязуется принять в муниципальную собственность муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и оплатить в соответствии с условиями настоящего соглашения недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером ***, и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка площадью 63,22 кв.м. с кадастровым номером ***

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.03.2017 года, право собственности зарегистрировано 29.03.2017 года, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

Согласно пункту 1.4 недвижимое имущество изымается с целью дальнейшего сноса аварийного многоквартирного дома, и в соответствии с пунктом 2.1 размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 1 060 000 рублей.

02.11.2023 года сторонами пописан передаточный акт к соглашению об изъятии объекта недвижимости от 02.11.2023 года.

Право собственности Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 17.11.2023 года, что следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на 06.08.2024 года.

Платежным поручением № 2187 от 22.11.2023 года Администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» перечислены ФИО3 денежные средства в размере 1 060 000 рублей в счет возмещения за изымаемый объект недвижимости по соглашению 01-96 от 02.11.2023 года.

Разрешая заявленные прокурором требования о признании заключенного между ответчиками соглашения № 01-96 от 02.11.2023 года об изъятии объекта недвижимости, суд исходит из следующего.

В силу требований части 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям части 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

По правилам статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 указанной статьи).

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 166, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом (пункт 80 указанного Постановления ВС РФ).

Как уже было указано выше, улучшение жилищных условий с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, при наступлении установленного срока исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца приобретенного за счет таких средств жилого помещения.

11.04.2017 года соответствующее нотариальное обязательство было подписано ФИО14

С учетом указанных положений законодательства, а также в соответствии с взятым на себя ответчиком ФИО3 обязательством, последняя обязана была выделить доли своему супругу и детям в приобретенной квартире, со внесением об этом сведений в ЕГРН, как того требуют положения Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Из вышеизложенного следует, что ФИО3, заключая оспариваемое соглашение об изъятии объекта недвижимости, фактически передала в муниципальную собственность муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал *** дом ***, квартира ***, общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером ***, приобретенную ею с использованием средств материнского (семейного) капитала, не исполнив принятое ею письменное обязательство об оформлении права общей долевой собственности на приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала недвижимое имущество в течение шести месяцев, что привело к нарушению гарантированных Конституцией РФ жилищных и имущественных прав ее несовершеннолетнего ребенка ФИО5, *** года рождения, супруга ФИО1 и дочери ФИО6, что прямо противоречит целям и задачам Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о законности заявленных требований и полагает, что в силу положений статей 166, 168 ГК РФ соглашение об изъятии объекта недвижимости, заключенное ответчиками в нарушение прав и законных интересов истца и его несовершеннолетнего ребенка, и противоречащее положениям Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, подлежит признанию недействительной с применением последствий недействительности в виде возврата имущества в собственность ФИО3

Кроме того, поскольку в судебном заседании установлено, что денежные средства по соглашению об изъятии объекта недвижимости были перечислены в безналичном порядке Администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» на банковский счет ФИО3, то сумма в размере 1 060 000 рублей подлежит взысканию с ФИО3 в пользу Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение».

Поскольку в соответствии с части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочих, вступившие в законную силу судебные акты, то настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, кадастровый номер ***, и государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО3

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Прокурором заявлены требования о возложении на ответчика ФИО3 обязанности выделить ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО5, *** года рождения, доли в праве собственности на спорную квартиру, разрешая которые, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ФИО3 в нарушение Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ письменное обязательство об оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала недвижимого имущества в общую собственность ФИО3, ее супруга и детей до настоящего времени не исполнено.

При этом, неисполнение ответчиком ФИО3 вышеуказанной обязанности повлекло нарушение прав несовершеннолетнего ФИО5 и его отца ФИО1 на владение жилым помещением на праве собственности, которое должно принадлежать им в силу закона.

Как указано в пункте 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2016, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Судом установлено, что 428 026 рублей от стоимости приобретённого жилого помещения, равной 450 000 рублей, оплачено ФИО3 с использованием средств материнского (семейного), что соответствует 95,11%, в связи с чем, несовершеннолетний ФИО5 и его отец ФИО1 каждый имеют право на 23,77% (95,11 : 4) в праве собственности на спорное жилое помещение, что соответствует 2377/10000 доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 рублей с каждого (статьи 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Нижнеилимского района Иркутской области в интересах несовершеннолетнего ФИО5 и его законного представителя ФИО1 к Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение», ФИО3 о признании сделки недействительной, обязании выделить долю в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала – удовлетворить.

Признать недействительным соглашение № 01-96 об изъятии объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал *** дом *** квартира *** кадастровый номер ***, заключенное 02.11.2023 года между Администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Признать за ФИО3, *** года рождения, СНИЛС: ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира *** кадастровый номер ***.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, СНИЛС: ***, в пользу Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», ОГРН ***, денежные средства в размере 1 060 000 рублей.

Обязать ФИО3, *** года рождения, СНИЛС: ***, выделить несовершеннолетнему ФИО5, *** года рождения, СНИЛС ***, долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, кадастровый номер ***, в размере не менее 2377/10000.

Обязать ФИО3, *** года рождения, СНИЛС: ***, выделить ФИО1, *** года рождения, паспорт серии *** номер ***, долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, кадастровый номер ***, в размере не менее 2377/10000.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал *** дом ***, квартира ***, кадастровый номер ***, и государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.

Судья Н.В. Кайзер