Дело № 2-715/2025

УИД №47RS0003-01-2024-000788-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 31 марта 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: ******, указав в иске, что в целях реализации на территории Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с постановлением Администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от ****** «О предоставлении жилого помещения гр. ФИО1 и гр. ФИО2» между ответчиками и истцом ****** был заключен договор мены квартир в многоквартирных домах № ******.

На основании указанного договора мены, заключенного между Сясьстройским городским поселением Волховского муниципального района Ленинградской области, в лице администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1, ФИО2, действующей от имени ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности, квартира по адресу: ******, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждой), перешла Сясьстройскому городскому поселению Волховского муниципального района Ленинградской области, а квартира, находящаяся по адресу: ******, принадлежащая МО «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области на праве собственности, перешла к ответчикам.

Право собственности, возникшее у сторон по сделке на приобретенные объекты, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1.8 договора мены, в ответчики должны были сняться с регистрационного учета по адресу: ****** в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены.

До настоящего времени ответчики значатся на регистрационном учете по месту жительства в квартире, принадлежащей Сясьстройскому городскому поселению Волховского муниципального района Ленинградской области, обязательства по договору мены не исполнили. Переселение граждан осуществлялось в рамках Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которой спорное жилое помещение относилось к аварийному жилищному фонду.

Представитель истца администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области адвокат Хованская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Хованскую Е.В., приходит к следующему:

в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании акта обследования помещения № ****** от ****** межведомственной комиссией по результатам обследования жилого многоквартирного дома ****** установлено, что жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведение капитального ремонта экономически не целесообразно.

Заключением межведомственной комиссии от ****** жилой дом, расположенный по адресу: ****** признан аварийным и подлежащим сносу..

На основании Постановления Администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от ****** «Об утверждении реестра аварийного жилого фонда на территории муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области» многоквартирный дом ****** включен в реестр аварийного жилого фонда.

Постановлением Администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от ****** «О предоставлении жилого помещения гр. ФИО1 и гр. ФИО2» ФИО1 и ФИО2 предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ******.

****** между администрацией Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, действующей в интересах Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор мены жилых помещений по которому стороны обязались совершить мену, принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Так, администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, действующая в интересах Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области передала свою квартиру, площадью 57,70 кв.м., расположенную по адресу: ****** в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждой) ФИО1 и ФИО2, которые в свою очередь передали принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждой) квартиру по адресу: ****** в собственность Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области.

Договор мены от ****** составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, к указанному договору прилагаются акты приема-передачи документации от ****** и акт приема-передачи квартир от ******, подписанные сторонами договора.

На момент подписания договора мены на регистрационном учете в квартире по адресу: ****** состояли: ФИО1 и ФИО2.

Согласно п. 3.1.8 Договора мены ФИО1 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета по адресу: ****** в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены.

Право собственности на переданную ФИО1 и ФИО2 по Договору мены от ****** квартиру, расположенную по адресу ****** зарегистрировано за ответчиками 14.03.2023 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой.

Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 в нарушение условий Договора мены от ****** с регистрационного учета в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору мены по адресу: ****** не снялись. Согласно справке о регистрации по месту жительства Форма 9 ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: ******.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что с даты государственной регистрации перехода права собственности на переданную ФИО1 и ФИО2 по Договору мены от ****** квартиру по адресу: ****** у ответчиков не возникло каких-либо законных оснований на право пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации по данному адресу.

Поскольку собственником спорного жилого адресу: ****** на основании Договора мены от ****** является Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, в интересах которого действовала администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, в материалах дела отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, то регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по личному усмотрению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ****** подлежит удовлетворению.

При этом суд обращает внимание на то, что в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (с последующими изменениями и дополнениями), вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

С учетом указанных обстоятельств, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****** – удовлетворить.

Признать ФИО1, ****** года рождения, уроженку ******, и ФИО2, ****** года рождения, уроженку ******, зарегистрированных по адресу: ******, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Вступившее в законную силу решение суда о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2025 года.

Судья: подпись Максимова Т.В.