Дело №2-2229/2023 Мотивированное решение составлено 22.05.2023г.

УИД: 51RS0001-01-2023-000184-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.,

при секретаре Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области обратилась в суд с исковым заявление к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком. В обоснование искового заявления указала на то, что 23.08.2021г. между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО5 был заключен договор аренды №658 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в п.г.т.Мурмаши, Кольского района, Мурманской области, площадью 731 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.4 п.п.4.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составил 63 279 рублей 1 копейка. После заключения договора, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который по договору купли-продажи от 30.11.2021г. был передан ФИО5 ФИО2 03.12.2021г. право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ФИО2 10.01.2023г. объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0201001:314 по договору купли продажи от 10.01.2023г. был передан ФИО6, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости 13.01.2023г. Поскольку покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 03.12.2021г. по 12.01.2023г. в размере 70 387 рублей 07 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам и основаниями представленных в материалы дела письменных возражений.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Представитель ФИО7 ФИО1 в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в представленном отзыве по делу просил удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в абзаце втором п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено, что 23.08.2021г. между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ФИО5 был заключен договор аренды №658 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в п.г.т.Мурмаши, Кольского района, Мурманской области, площадью 731 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.4 п.п.4.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составил 63 279 рублей 1 копейка. После заключения договора, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, который по договору купли-продажи от 30.11.2021г. был передан ФИО5 ФИО2 03.12.2021г. право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ФИО2 10.01.2023г. объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0201001:314 по договору купли продажи от 10.01.2023г. был передан ФИО6, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости 13.01.2023г.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Суд считает требования администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку по смыслу вышеназванных положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ и разъяснений по их применению, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, тем самым принимая права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе по внесению арендной платы. Прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Суд также учитывает, что с момента продажи объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 51:01:0201001:314 и его обратной продажи, фактически земельным участком пользовалась ФИО2, что также не оспаривалось в судебном заседании.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое землепользование осуществляется за плату.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ФИО2 подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 03.12.2021г. по 12.01.2023г. в размере 70 387 рублей 07 копеек, согласно условиям договора аренды земельного участка.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 311 рублей 61 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 51:01:0201001:314 за период с 03.12.2021г. по 12.01.2023г. в размере 70 387 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 2 311 рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Председательствующий