Дело №
УИД 73RS0004-01-2025-001100-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ульяновск 29 апреля 2025 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,
при секретаре Галковской М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Ульяновск, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцом самовольно произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения: из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную – увеличение жилой площади за счет утепления лоджии, демонтирован оконный блок с балконной дверью; объединение жилой комнаты, кухни и части коридора в кухню-гостиную, часть ненесущей гипсовой перегородки между кухней, жилым помещением и внутриквартирным коридором была передвинута с организацией объединенного помещения; старый дверной проем из коридора в кухню был заложен; перенос раковины (разворот раковины, местоположение осталось прежним). Санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок с установкой отключающей арматуры, канализирование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном. Разводка холодной и горячей воды выполнена из ПВХ (монтаж выполнен в соответствии со СНиП 3.05.01.-85 и СП-40-101); канализационные гребешки – из полиэтиленовых труб (цвет серый). Для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена, гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена. Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии виде.
Определением суда от 05.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Заявлением просят рассмотреть дело в отсутствие.
Представители ответчика администрации города Ульяновска и Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.16-18).
Ссылаясь на то, что поскольку в квартире была произведена самовольная перепланировка (переустройство), истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч. 1 ст. 29, ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 4438 от 21.04.2025 АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам; сохранение <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии возможно; сохранение указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу их жизни и здоровью не создает.
Судом установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует установленным действующим законодательством нормам.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом от 05.02.2024.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с данными технического паспорта, по состоянию на 05.02.2024.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Н.Абдулкина
Мотивированное решение составлено 19 мая 2025 года