УИД № 39RS0002-01-2022-004074-84
Дело № 2-5212/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании на него права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд, указав, что является собственником квартиры, расположенной по < адрес >. В 2021 году истцом осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых произведены: демонтаж межкомнатной перегородки с образованием нового помещения 9ж; закладка и демонтаж дверных проемов между помещениями 11-13, 12-14; монтаж раковины в помещении 15; переустановка кухонной плиты и раковины в помещении 14. Администрация ГО «Город Калининград» отказала в согласовании такой перепланировки и переустройства, в связи с чем, истец просит в судебном порядке сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на неё в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, ходатайств об отложении не поступило.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» - ФИО4, действующая на основании доверенности, с учетом предоставления стороной истца документов об отсутствии нарушений при проведенной перепланировке от АО «Калининградгазификация», ГП КО «Водоканал» и ООО «ЖЭУ № 12Ц», не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствие с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора приватизации от 24.09.2004 является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по < адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < Дата > сделана запись №.
По данным технического паспорта, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Калининградской области, по состоянию на 23.08.2001 общая площадь вышеуказанной квартиры составляла < ИЗЪЯТО > кв.м, квартирная площадь < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь < ИЗЪЯТО > кв.м, из них: жилая комната (9 – номер по плану здания) – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая комната (10) – < ИЗЪЯТО > км.м, жилая комната (11) – < ИЗЪЯТО > кв.м, балкон (11а) – < ИЗЪЯТО > кв.м, коридор (12) – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая (13) – < ИЗЪЯТО > кв.м, кухня (14) – < ИЗЪЯТО > кв.м, санузел (15) – < ИЗЪЯТО > кв.м.
С целью улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания истцом самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, были произведены работы по перепланировке и переоборудованию указанной квартиры.
После проведенных работ по данным технического паспорта, подготовленного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.10.2021, общая площадь квартиры составляет < ИЗЪЯТО > кв.м, квартирная площадь < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая < ИЗЪЯТО > кв.м.
Согласно техническому отчету № ПД-0364-21 от 10.12.2021, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 9-10, образовано новое помещение 9ж. Во внутренней стене, разделяющей помещения 11-13, выполнена закладка дверного проема. Во внутренней стене, разделяющей помещения 12-14, в дверном проеме выполнен демонтаж дверного заполнения (двери). Площадь помещения 11а (балкона) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п. 3.37 «Инструкции о проведении учета жилого фонда в РФ». В помещении 15 выполнен монтаж раковины, в помещении 14 выполнена переустановка кухонной плиты и раковины.
В соответствии с выводами указанного технического отчета перепланировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31—01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответсвуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производстве работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и общей площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная пригодна.
На обращение истца решением Администрации городского округа «Город Калининград» от 23.12.2021 № было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещений ввиду непредставления технического паспорта переустраиваемого и перепланируемого помещения, общая площадь которого составляет < ИЗЪЯТО > кв.м, а также подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта на перепланировку и переустройство помещений в многоквартирном доме.
Согласно сообщению АО «Калининградгазификация» № от 27.07.2022, по результату проведенного 14.07.2022 обследования квартиры < адрес >, нарушений в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Бытовая газовая плита подключена к действующей сети газоснабжения без нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода. Требования нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.
Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № от 26.07.2022, составленного ГП КО «Водоканал», следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире по < адрес >, выполнен в соответствии с требования СП 30.13330.2020 Свод правил «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещений не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру < адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО >0 кв.м, жилых комнат – 3, согласно техническому паспорту, составленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.10.2021.
Признать за ФИО2, < Дата > года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу< адрес >. 4, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, количество комнат – 3.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2022 года.
Судья Е.В. Коренецкая