УИД 77RS0009-02-2022-013068-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2023 по иску фио фио к ФИО1, фио фио кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2о обратился в суд с иском о признании ФИО1, ФИО3 к утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой по постоянному месту жительства зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают. Ссылаясь на то, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, истец просит об удовлетворении иска.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков ФИО1, ФИО3 к., по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что квартира № 28, расположенная по адресу: адрес, была приобретена истцом на основании договора купли-продажи квартиры от 23.08.2016, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, материалами реестрового дела.

В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3 к

Расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения несет истец, что следует из материалов дела и не оспорено ответчиками в судебном заседании.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в квартире, расположенной по адресу адрес, ответчики не проживают, регистрация оформлялась для трудоустройства в адрес, фактическое место их пребывания истцу неизвестно. Отсутствие ответчиков носит постоянный характер, вещей ответчиков в квартире нет. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не исполняют. На данный момент у истца возникла необходимость в продаже своего жилья, квартира выставлена на сайте ЦИАН, регистрация ответчиков мешает истцу полностью распорядиться своим недвижимым имуществом.

Поскольку изложенные обстоятельства ответчиками не оспаривались, то они, в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, в дальнейшем доказывании не нуждаются.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО3 к., не проживая в спорной квартире и сохраняя в ней регистрацию, не неся бремя ее содержания, злоупотребляют своим правом без наличия достаточных на то оснований.

Так, в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права (п. 32).

Учитывая, что ФИО1, ФИО3 к. членами семьи собственника спорной квартиры не являются, в вышеуказанной квартире не проживают, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не несут, доказательств обратного ответчиками, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ФИО1, ФИО3 к подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, фио фио кызы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, фио фио кызы с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова