КОПИЯ

Дело № 2-7095/2025

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила со ФИО4 договор №У уступки прав требования в долевом строительстве.

Согласно условиям договора, ФИО4 передал ФИО3 права требования от правообладателя к участнику по договору № от 01.06.2009г. участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Реал- Инвест» и ФИО4, на основании которого ООО «Реал-Инвест» брал на себя обязательства построить 17 этажный 3-х секционный жилой дом по строительному адресу: <адрес> передать участнику в собственность объект долевого строительства. Согласно условиям договора объектом долевого строительства являлась 1 -комнатная квартира общей площадью жилых помещений 41,96 кв.м., ориентировочная площадь, включающая в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 43.36 кв.м., № в 1-ой секции на 16 этаже (в дальнейшем <адрес>).

Стороны определили стоимость договора 1 929 520 рублей. Стороны договорились, что указанная сумма будет передана ФИО4 в течение трех банковских дней с момента заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ сыном ФИО3 - ФИО2 был произведен перевод денежных средств в сумме 1 920 520 рублей на счет ФИО4, однако при регистрации договора в регистрирующих органах данная платежка предоставлена не была. В связи с чем регистрирующими органами была установлена по договору ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, в которой было указано обременение - ипотека в силу закона, но в силу юридической неграмотности ФИО3 не обратила внимание на существующее обременение, своевременно не обратилась к ответчику с требованием о снятии обременения связи с оплатой по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Единственным наследником к имуществу умершей по завещанию является ее сын - ФИО2- истец по данному делу.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с указанием обременения: ипотека в силу закона.

При обращении в регистрирующие органы истцу было разъяснено, что ипотека в силу закона может быть снята только по совместному заявлению покупателя и продавца. Как указано выше, покупатель ФИО3 умерла, продавца ФИО4 истцу найти не удалось, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просил суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила со ФИО4 договор №У уступки прав требования в долевом строительстве (л.д. 10-15).

Согласно условиям договора, ФИО4 передал ФИО3 права требования от правообладателя к участнику по договору № от 01.06.2009г. участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Реал- Инвест» и ФИО4, на основании которого ООО «Реал-Инвест» брал на себя обязательства построить 17 этажный 3-х секционный жилой дом по строительному адресу: <адрес> передать участнику в собственность объект долевого строительства. Согласно условиям договора объектом долевого строительства являлась 1 -комнатная квартира общей площадью жилых помещений 41,96 кв.м., ориентировочная площадь, включающая в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 43.36 кв.м., № в 1-ой секции на 16 этаже.

Стороны определили стоимость договора 1 929 520 рублей. В соответствии с п. 4.1.1 сумма будет передана ФИО4 в течение трех банковских дней с момента заключения договора.

В материалы дела представлен акт выполненных работ от 23.04.2012г., из которого следует, что Заказчик выплатил исполнителю сумму в размере 173 440 рублей (л.д.16). Также в материалы дела представлен кассовый ордер на сумму 1 929 520 рублей, подтверждающий оплату по Договору №У.

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу - <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки (л.д.23-28).

Истцом указано, что при регистрации договора в регистрирующих органах платежка на сумму 1 929 520 рублей предоставлена не была, в связи с чем регистрирующими органами была установлена по договору ипотека в силу закона. При оформлении права собственности ФИО3 внимание на отметку обременения не обратила внимание.

ФИО3 умерла 06.02.2025г.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ в связи со смертью собственника имущества субъектами имущественных правоотношений являются наследники, которые наделяются определенными правами и обязанностями, составляющими содержание возникающего правоотношения. Правоотношение, возникающее при открытии наследства, связывают наследников и лиц, могущих войти в соприкосновение с наследством.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истцу ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.08.2025г. на квартиру с кадастровым номером №. (л.д.21-22).

Истцом указано, что покупатель ФИО3 умерла, продавца ФИО4 ему найти не удалось, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В соответствии с Законом о регистрации для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору.

Учитывая, что оплата по договору №У была произведена, доказательств, опровергающих доводы истца, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова