УИД 78RS0008-01-2023-005217-34
Дело № 2-6090/2023 14 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малышевой О.С.,
при секретаре Лельховой И.Р.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, с последующем снятием с регистрационного учета по данному адресу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: г<адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Требования мотивированы тем, что в ходе совершения исполнительных действий по реализации заложенного имущества на основании протокола о признании публичных торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, право собственности на 10/29 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом. В настоящее время ответчик зарегистрирован в спорной квартире без законных к тому оснований.
В судебное заседание явился истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял представителя в суд не направил, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Материалами дела подтверждается, что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 20.09.2021, вступившим в законную силу 28.10.2021, по гражданскому делу № 2-4193/2021, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа: основной долг в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 165 000 рублей, пени в размере 350 000 рублей, судебные расходы в размере 25 650 рублей, и обращено взыскание на 10/29 долей квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащих ФИО2, путём продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 700 000 рублей.
Из материалов дела также следует, что в ходе совершения исполнительных действий по реализации заложенного имущества основании постановления судебного пристава исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю и заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, право собственности 10/29 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по спорному адресу было зарегистрировано за истцом.
В настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, так как соглашения между новым собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением и регистрации в нем не достигнуто, доказательств, свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат, при этом ответчик не являются членом семьи истца по смыслу ст. 31 ЖК РФ, следовательно, законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением отсутствуют, и он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Малышева О.С.
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.