<номер>
Дело № 2-32/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего: судьи Махониной Е.А.,
при секретаре Лукьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Вторая речка», ООО «Паркинг» о возложении обязанности,
установил:
обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> Напротив дома по ул. <адрес> находится земельный участок, площадью 5 837 кв.м., с кадастровым номером <номер> являющийся придомовой территорией жилого дома по <адрес> Целевое назначение данного земельного участка для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Большую часть данного земельного участка собственники дома по <адрес> в течении ряда лет сдают в аренду, организовав платную автостоянку, вмещающую до 33 автомашин из вcex близ расположенных домов, в том числе грузовой коммерческий транспорт и машины такси. В соответствии с ответом из администрации <адрес> от <дата> <номер> решение об организации стоянки автотранспортных средств в пределах оформленной придомовой территории, принято на общем собрании собственников МКД по ул. <адрес> На данный момент председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Решение общего собрания собственников об организации стоянки автотранспортных средств в пределах придомовой территории дома <адрес> нарушает права и законные интересы третьих лиц и противоречат действующему законодательству. В Приморском крае платные парковки общего пользования запрещаются на земельных участках, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Санитарными нормами и правилами нормируется расстояние от открытой автостоянки до объектов застройки в зависимости от количества машино-мест. Расстояние от автостоянки до 50 мест машин до фасада жилых домов и торца с окнами составляет 15 метров, торцов жилых домов без окон - 10 метров. При размещении автостоянки, согласие жильцов дома, расположенного по адресу <адрес>, получено не было, расстояние от указанного дома до автостоянки составляет 5,5 метров. Наименьшие расстояния до жилых и общественных зданий обосновываются расчетами загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами, противопожарные расстояния от наземных и наземно-подземных стоянок автомобилей до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Данные правила нарушаются: остается мало места для прохода пешеходов, так как тротуар не предусмотрен, и передвижения машин по узкой дороге. На придомовой территории – земельном участке с кадастровым номером <номер> установлены два шлагбаума, перекрывающие проезд пожарной техники к северному фасаду дома, расположенного по адресу: <адрес>. Шлагбаумы приводятся в действие с помощью пультов управления, находящихся у жильцов данного дома. Круглосуточное дежурство персонала, а также же видео- и аудиосвязь с местом установки шлагбаумов не организована. Таким образом, допущено нарушение п. 71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>. Виновное юридическое лицо было привлечено к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа за самовольное занятие и использование части земельного участка с кадастровым номером <номер> и дополнительной территории, государственная собственность на которую не разграничена. Просит признать решение общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от <дата> в отношении передачи во временное возмездное пользование части общего имущества в МКД, а именно: земельного участка, площадью 758,18 кв.м., под размещение ночной автомобильной парковки незаконным и недействительным с момента его принятия, признать размещение стоянки автотранспортных средств, расположенной на придомовой территории дома <номер>А по ул. Кутузова в г. Владивостоке незаконным, восстановить положение, существовавшее до нарушение ее права, т.е. обязать общее собрание собственников МКД по ул. <адрес> ликвидировать стоянку автотранспортных средств.
В ходе рассмотрения спора представитель истца – ФИО3 уточнил исковые требования – просил возложить обязанность на ООО «Паркинг» ликвидировать стоянку автомобилей, расположенную на части земельного участка, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, в том числе демонтировать расположенные на земельном участке временные строения, забор в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; возложить обязанность на ООО УК «Вторая речка» ликвидировать стоянку автомобилей, расположенную на части земельного участка, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, восстановить положение земельного участка, действовавшее до заключения договора аренды от <дата>, в течении 10 дней с момента вступления суда в законную силу.
В судебном заседании представители ФИО1 – ФИО4, ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в иске, поддержали. Пояснили, что управляющая компания доложена нести ответственность за общедомовое имущество, а земельный участок является общедомовым имуществом. Просили убрать автомобильную парковку.
Представитель ООО УК «Вторая речка» – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что ООО УК «Вторая речка» не является собственником земельного участка и парковки. Требования должны быть адресованы к ООО «Паркинг». Парковка организована на территории земельного участка, который является собственностью жителей дома. СНиПы, на которые ссылается истец, не относятся к спорному объекту. Управляющая компания не влияет на то, как будет организована парковка. Указанную парковку организовывало ООО «Паркинг». ООО УК «Вторая речка» от имени собственников предоставила земельный участок ООО «Паркинг», однако денежные средства за парковку машин она не получает. Был заключен трехсторонний договор для создания счета, на который поступают денежные средства. Перенести парковку ООО УК «Вторая речка» в другое место не может, поскольку собственниками земельного участка являются жители дома. Просила ООО УК «Вторая речка» считать ненадлежащим ответчиком.
Представитель ООО «Паркинг» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещен надлежащим образом. От ответчика в суд поступали ходатайства об отложении судебного заседания: от <дата> по причине бракосочетания, от <дата> по причине продолжительной нетрудоспособности, от <дата> в связи с состоянием здоровья, от <дата> по причине отсутствия в Российской Федерации в период с <дата> по <дата>. В связи с тем, что третьим не подтверждено наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, а также учитывая, что он неоднократно не являлся в судебные заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО2
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В части 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м,, является придомовой территорией жилого дома по <адрес>, имеет вид разрешенного использования для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.
По информации ГИС ЖКХ, многоквартирный жилой дом по <адрес> включён в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Вторая речка».
ФИО2 является председателем Совета многоквартиного дома по ул. <адрес> в г. Владивостоке.
На части земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположена автомобильная парковка.
Как следует из ответа администрации г. Владивостока <номер> от <дата>, решение об организации стоянки автотранспортных средств в пределах оформленной придомовой территории, было принято на общем собрании собственников МКД по ул. Кутузова, 3А. территория автомобильной стоянки обнесена забором из сетки-рабицы, на территории имеется будка сторожа.
<дата> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором, согласно протоколу общего собрания от <дата>, было принято решение о передаче во временное возмездное пользование части общего имущества, а именно: земельного участка, площадью <номер> кв.м., под размещение ночной автомобильной парковки, сроком на 1 год, без автоматической пролонгации договора по его истечению.
В соответствии с п.3, п.4, п.5 протокола общего собрания от <дата>, управляющей компании было получено заключить трехсторонний договор аренды с ООО «Паркинг» под размещение ночной автопарковки. Стоимость аренды утверждена в размере 30 000 рублей в месяц. Стоимость услуг управляющей компании по ведению договора аренды земельного участка утверждена в размере 10% от поступающих средств за аренду участка.
Впоследствии, согласно протоколу <номер> от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> по вопросу <номер> было принято решение об организации на общедомовой территории парковочных мест (парковок) для собственников жилых и не жилых помещений в многоквартирном жилом доме, с обустройством их автоматическими шлагбаумами.
<дата> между Советом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице председателя Совета МКД ФИО2, действующего на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом <номер> от <дата>, ООО «УК «Вторая речка» и ООО «Паркинг» был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу <адрес> для осуществления коммерческой деятельности, а именно: организации парковки автомобилей.
Согласно п.4.1, п. 4.2 договора, он заключен на срок с <дата> по <дата> включительно. В случае, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора в связи с окончанием его срока, договор считается пролонгированным на такой же период на тех же условиях.
В соответствии с п.7.1 договора, стороны договорились считать утратившим силу договор аренды земельного участка от <дата>, с момента заключения настоящего договора.
До настоящего времени договор аренды от <дата> является действующим, автомобильная парковка продолжает функционировать на части территории земельного участка с кадастровым номером <номер> что подтверждается фотографиями и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Согласно таблице 7.1.1 в СанПиН <номер> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», расстояние от автостоянки вместимостью машин от <номер> мест до фасада жилых домов и торца с окнами составляет 15 метров, торцов жилых домов без окон - 10 метров.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мегаполис» от <дата> установлено, что в ходе геодезических измерений была произведена топографическая съемка земельного участка, находящегося по адресу <адрес> с целью определения местоположения фактически существующих границ парковки. По результатам полевых работ установлено, что расстояние границ фактически используемой территории парковки от границ жилого дома многоквартирного дома составляет в точке 1 <номер> м.п., в точке <номер> м.п.
Из ответа ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Приморскому краю от <дата> <номер> следует, что установленные на земельном участке с кадастровым номером <номер> шлагбаумы перекрывают проезд пожарной техники к северному фасаду дома, расположенного по адресу: <адрес>., в нарушение п. 71 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>.
По информации Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата> <номер>, в соответствии с постановлением от <дата> по делу об административном правонарушении <номер> юридическое лицо привлечено к ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа за самовольное занятие и использование части земельного участка с кадастровым номером <номер> и дополнительной территории, государственная собственность на которую не разграничена.
По сообщению УФНС России по Приморскому краю от <дата> <номер>, Межрайонной ИФНС России № 12 по Приморскому краю совместно с сотрудниками Отделения полиции № 5 УМВД России по г. Владивостоку проведены контрольные мероприятия, в результате которых установлено, что деятельность автостоянки по адресу: осуществляет гражданин ФИО6, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя.
Из ответа ОП <номер> УМВД России по г. Владивостоку от <дата> № <номер>, сотрудниками полиции в отношении ФИО6 составлен протокол по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными доводы истца о том, что размещение автомобильной парковки на части придомовой территории многоквартирного дома <адрес> с нарушением нормативно установленного расстояния 15 метров от фасада и торца с окнами, противоречит закону, нарушает ее права и может влечь за собой возникновение неблагоприятных последствий.
По этим основаниям, суд полагает необходимым, в целях восстановления нарушенного права ФИО1, возложить на ООО УК «Вторая речка», ООО «Паркинг» обязанность переместить стоянку автомобилей, расположенную на части земельного участка, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, обеспечив нормативное расстояние 15 метров от стоянки автомобилей до торца жилого дома по адресу: <адрес>.
С учетом характера заявленных требований и обстоятельств дела, при решении вопроса о сроке исполнения данной обязанности, суд полагает необходимым установить срок 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу..
Оснований для полной ликвидации стоянки автомобилей, демонтажа расположенных на придомовой территории забора и временных строений, восстановления положения земельного участка, существовавшего до заключения договора аренды, суд не находит, поскольку такой способ защиты нарушенного права будет являться несоразмерным и свидетельствовать об избыточном вмешательстве в повседневную хозяйственную деятельность собственников квартир.
Доводы ООО «УК «Вторая речка» о том, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу, суд полагает необоснованными, так как она является стороной трехстороннего договора.
Как следует из положений ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В связи с этим, управляющая компания должна осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома таким образом, чтобы деятельность по управлению многоквартирным домом не нарушала права не только собственников, но и других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Возложить на ООО УК «Вторая речка», ООО «Паркинг» солидарно обязанность переместить стоянку автомобилей, расположенную на части земельного участка, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, обеспечив нормативное расстояние 15 метров от стоянки автомобилей до торца жилого дома по адресу: <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.А. Махонина