78RS0№-51

Дело № 30 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Орбита» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к ответчику, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: взыскать с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Орбита» задолженности на общую сумму 517 417 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6979 рублей.

В обосновании иска истец указывает, что Жилищно-строительный кооператив «Орбита», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ решением Регистрационной Палаты <адрес>, осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, лит. А. (<адрес>,2,3). ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено разрешение № на ввод объекта (2 этап строительства: корпус 2, корпус 3, подземная автостоянка <адрес> лит. А по <адрес>) в эксплуатацию. После сдачи Госкомиссии МКД Истец осуществлял управление МКД. Ответчик, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, пом. 18-Н, 19-Н, 21-Н, 22-Н,23-Н, 29-Н. Как указывает истец Ответчик в течение длительного времени в период с сентября 2019 года по март 2020 года не выполняет обязательства по оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений было принято решение по вопросу №: «Прекратить ЖСК «Орбита» управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 191119, <адрес>, литер А, с 01.04.2020»; по вопросу №: «Принять в качестве способа управления МКД. расположенным по адресу: 191119, <адрес>, литер А, с ДД.ММ.ГГГГ- управление ТСЖ». Таким образом, платежи за жилищно-коммунальные услуги, которые оказывались собственникам МКД, до ДД.ММ.ГГГГ подлежат перечислению Истцу в полном объеме.

Представитель Истца в судебное заседание явился требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в иске отказать, т.к. задолженность за коммунальные услуги были оплачены.

Представитель третьего лица ТСЖ «Черняховского- 25» в судебное заседание явился, просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ распространяют свое действие на нежилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Из смысла разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, следует, что несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из п. 1 ст. 158 ЖК РФ, которое в равной степени применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания общего имущества N 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества N 491).

Положениями ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Материалами дела установлено, что Ответчик, является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А:

- пом. 18-Н, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- пом. 19-Н, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- пом. 21-Н, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- пом. 22-Н, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- пом. 23-Н, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- пом. 29-Н, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Помещения).

Истец указывает, что у ответчика образовалась задолженность в размере 517417 рублей по оплате коммунальных платежей за указанные выше помещения за период с сентября 2019 года по март 2020 включительно.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений по результатам очного голосования было принято решение на основании статьи 161 ЖК РФ об управлении многоквартирным домом Товариществом собственников жилья «Черняховского 25» с ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Черняховского 25» было зарегистрировано МИФНС № по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <***>.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников помещений было принято решение по вопросу №: «Прекратить ЖСК «Орбита» управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 191119, <адрес>, литер А, с 01.04.2020»; по вопросу №: «Принять в качестве способа управления МКД. расположенным по адресу: 191119, <адрес>, литер А, с ДД.ММ.ГГГГ- управление ТСЖ».

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 191119, <адрес>, литер А находится в ведении ТСЖ «Черняховского 25».

Согласно акту сверки по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за пом.22-Н, составляла 113 718.86 рублей.

Согласно акту сверки по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за пом.21-Н, составляла 51508,43 рублей.

Согласно акту сверки по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за пом.23-Н, составляла 12 998,15 рублей.

Согласно акту сверки по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за пом.19-Н, составляла 43135,99 рублей.

Согласно акту сверки по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за пом.29-Н, составляла 7667,07 рублей.

Согласно акту сверки по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за пом.18-Н, составляла 55547,67 рублей.

Согласно платежных поручений, пояснений, представленных третьим лицом, ответчик осуществлял платежи по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг за указанные выше нежилые помещения на расчетный счет ТСЖ «Черняховского 25».

Из справок, выданных ТСЖ «Черняховского 25» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ответчика по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг за указанные выше нежилые помещения отсутствует.

Таким образом, материалами дела установлено, что задолженность по оплате коммунальных услуг, в т.ч. за указанный истцом период на ДД.ММ.ГГГГ исполнена ответчиком в полном объеме. Получателем денежных средств являлось ТСЖ «Черняховского 25».

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального займа или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что ответчик обладал сведениями о смене управляющей организации в связи с чем законно вносили плату за коммунальные услуги вновь выбранной управляющей организации.

При этом суд полагает возможным отметить, что в настоящее время в Арбитражном суде <адрес> и <адрес> рассматривается дело А-56-39330/2023 по исковому заявлению истца к ТСЖ «Черняховского 25» о взыскании суммы в размере 8 107 281,25 рублей.

Наличие споров между управляющими компаниями не может служить основанием для возложения на ответчиков как добросовестных потребителей обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, собственник не должен нести негативные последствия наличия спора по определению надлежащего получателя платежей. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с предоставленными доказательствами о затратах.

Исходя из исполнения ответчиком обязательств по внесению коммунальных платежей в адрес ТСЖ «Черняховского 25» удовлетворение исковых требований истца приведет к фактическому двойному (повторному) исполнению одного и того же обязательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Жилищно-строительному кооперативу «Орбита» в требованиях иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: