Решение по делу № 2-1627/2023 от 16.10.2023

Граж. дело № 2-1627/2023

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре Подкаменевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Фаина» в лице ФИО3, ФИО4, ООО «Альянс-4» в лице ФИО5, ФИО6 о прекращении действий договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1, ФИО2 просит прекратить действие договора аренды нежилого помещения с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № между ФИО6 ООО «Фаина». Аннулировать сведения о регистрации данного договора. Прекратить действие договора аренды нежилого помещения с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № (1) ФИО6 с ФИО4. Аннулировать сведения о регистрации данного договора. Прекратить действие договора субаренды нежилого помещения с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № ФИО4 с ООО «Альянс 4». Аннулировать сведения о регистрации данного договора.

Требования мотивированы тем, что 26 сентября 2022 года истцы приобрели в общую совместную собственность нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., 1 этажный, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН прежним собственников ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ФАИНА» был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения. Согласно сведениям ЕРГЮЛ ООО «ФАИНА» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения (магазина). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заключен договор субаренды нежилого помещения (магазина) с ООО «АЛЬЯНС 4» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

При покупке истцами нежилого помещения и земельного участка нежилого помещение (здание магазина) находилось и находится в ветхом состоянии и не пригодно для использования, в связи с чем собственники намерены снести данное нежилое помещение. В связи с имеющимися договорами аренды, с заключенными ответчиками это сделать невозможно, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с заявлением о прекращении Договора аренды и исключении сведения в ЕГРН о договорах аренды.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ООО «Фаина» в лице ФИО3, ФИО4, ООО «Альянс-4» в лице ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины их неявки суду неизвестны. С заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания не обращались. Суд, приняв во внимание согласие истцов о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2022 года истцы приобрели в общую совместную собственность нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером №, площадью № кв.м., 1 этажный, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не можетбыть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Наличие заключенных прежним собственником нежилого помещения (магазина) договоров аренды, а также последующего договора субаренды обременяет объект недвижимого имущества, поскольку ограничивает возможность распоряжения данным нежилым помещением (магазином).

На основании вышеизложенного, учитывая, что в настоящее время здание магазина по назначению не используется, находится в ветхом и запрошенном состоянии, собственники данного объекта недвижимости не могут распорядиться своим имуществом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В суде установлено, подтверждено материалами дела, что истцы является собственником спорного объекта недвижимости. При этом участниками сделки по заключению договоров аренды не являются, в связи с чем оспорить заключение данных договоров не могут. Исходя из процессуальной экономии рассмотрения дела, суд считает применить в настоящем случае нормы, регламентирующие снятие обременений.

При этом требование об аннулировании сведений о регистрации договоров аренды не подлежат удовлетворению, поскольку Управление Росреестра является регистрирующим органом, при этом основанием для снятия регистрации договоров аренды в том числе является вступившее в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить действие договора аренды магазина с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ООО «Фаина»,№ регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить действие договора аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО4 № регистрации №1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить действие договора субаренды нежилого помещения с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ООО «Альянс 4», № регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрации вышеуказанных договоров аренды и договора субаренды.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 25 октября 2023 года