УИД 50RS0№-05
Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Централь» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 с учетом имеющихся уточнений обратился в суд с иском к СНТ «Централь» о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Централь», расположенный по адресу: <адрес>, д. Прохорово, площадь 1200 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит указанный земельный участок, выдано свидетельство на право собственности на землю; уведомлением Управления Росреестра от 15.03.2021г. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; указанные обстоятельства препятствуют ему оформить право собственности на участок во внесудебном порядке
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик- представитель – СНТ «Централь» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица – ФИО4 городского округа Чехов в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «Централь», для садоводства, площадью 0,12 га; в качестве документа-основания указано постановление ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22,23/.
Указанным выше постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Централь» предоставлен участок общей площадью 7,0 га в районе участка Скобеево; к данному постановлению список членов товарищества не приложен /л.д.25/
Распоряжением ФИО1 <адрес> от 21.06.1993г. №-р земельный участок садоводческого товарищества «Интертрест» присоединен к садоводческому товариществу «Централь».
Согласно разбивочного чертежа СНТ «Централь» земельные участки №№ организованы на основании вышеуказанного распоряжения от 21.06.1993г. №-р и постановления ФИО1 ФИО1 <адрес> № от 07.06.1993г.
10.10.2022г. судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ИП ФИО8
Согласно заключения, установлено, что согласно данным ЕГРН земельному участку с адресом: <адрес>, д. Прохорово, СНТ «Централь», участок № не присвоен кадастровый номер, права на земельный участок не зарегистрированы.
При проведении обследования экспертом было выявлено, что территория расположения земельного участка № не огорожена, на участке отсутствуют объекты капитального строительства и иные признаки использования территории.
По данным ресурса https://earth.google.com самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы 2005г.
При этом фактическое расположение дорог общего пользования, иных земельных участков СНТ «Централь» соответствует картографической основе.
Границы земельного участка не закреплены на местности ввиду неиспользования данного земельного участка.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной ПостановлениемПостановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Согласно ч.4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В силу ч.2 ст. 69 данного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма, которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Положения закона не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, эти сведения могут быть внесены на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой объект недвижимости, если этот документ выдан уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке и содержит сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета решения о внесении их в реестр.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что спорный земельный участок был выделен на основании постановления органа местной ФИО4, истцу ФИО3 в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством выдано свидетельство на праве собственности на землю, его достоверность никем не оспорена, истец владеет им с момента выделения, оснований полагать, что при удовлетворении заявленных требований будут нарушены права и интересы СНТ «ЦЕНТРАЛЬ» либо третьих лиц не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Прохорово, в СНТ «Централь»,
Настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения ЕГРН.