Дело № 2-2096/2023

55RS0007-01-2023-0015-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Т.И. к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

Установил:

Ш.Т.И. обратилась в суд с иском к департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии г.Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу" указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц из многоквартирного дома до 31.12.2021г.

Истец неоднократно заявляла Администрации г.Омска о своем намерении получить выкупную цену изымаемого жилого помещения, однако соглашение по данному вопросу не достигнуто.

Просит определить и взыскать в сою пользу с департамента жилищной политики Администрации г.Омска выкупную цену жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> общем размере 1 725 074,00 руб.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации г.Омска в свою пользу расходы по оплате госпошлины 300,00 руб., расходы по оплате экспертных услуг 13000,00 руб., расходы на юриста 30000,00 руб.

В судебном заседании Ш.Т.И. участия не принимала, о слушании дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Ж.В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель департамента жилищной политики Администрации г.Омска О.Т.Ю. право на выплату выкупной стоимости не оспаривала, просила снизить судебные расходы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Ш.Т.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Постановлением Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании заключений межведомственной комиссии г. Омска № от 20.09.2018г. указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 №117-п утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах, финансирование которой будет осуществляться за счет средств Фонда, бюджета Омской области и местных бюджетов.

Программой предусматривается переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке в период с 01.01.2012 по 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Многоквартирный <адрес> в указанную региональную программу не был включен.

До настоящего времени выкуп жилого помещения у собственников не произведен, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Как указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) Верховный Суд РФ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лица, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

По смыслу разъяснений пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено в судебном заседании, мероприятия по изъятию земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным жилым домом, для муниципальных нужд, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ не проводились, доказательств обратного не представлено.

Между департаментом и собственником жилого помещения не достигнуто соглашение относительно стоимости изымаемого недвижимого имущества, следовательно, обращение в суд с настоящим иском является обоснованным.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлено заключение специалиста №-РО от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО "ОМЭКС", согласно которому стоимость квартиры истца – 1 045 000 руб., в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и стоимость доли в нраве общей долевой собственности на общедомовое имущество; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 582474,00 руб.; затраты на переезд и иные (убытки) – 97600,00 руб.; итого 1725074,00 руб. (л.д. 12-115).

В судебном заседании сторона ответчиков выводы экспертного заключения не оспаривала.

Проанализировав представленные доказательства об оценке, суд полагает возможным руководствоваться результатами заключения специалиста ООО "ОМЭКС", не доверять которому оснований не имеется.

Учитывая вышеизложенное правовое регулирование спорных отношений, исходя из фактических обстоятельств дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение специалиста в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, с учетом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в общей сумме 1725074,00 руб.

В связи с этим, с департамента жилищной политики Администрации города Омска подлежит взысканию выкупная цена жилого помещения <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу в пользу Ш.Т.И.

В связи с постановленным решением суд считает необходимым прекратить право собственности истца на принадлежащее ей на праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты департаментом жилищной политики Администрации г. Омска в ее пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За составление отчета ООО "ОМЭКС", истец оплатила сумму в общем размере 13 000 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 169). Также при подаче иска ею оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком от 27.03.2023г. (л.д. 4).

Учитывая изложенное, в пользу Ш.Т.И. с департамента жилищной политики Администрации г.Омска подлежат взысканию расходы в размере 13300 руб.

Кроме того, истцом заявлены расходы на услуги представителя в размере 30000,00 руб.

В обоснование истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 24.03.2023г. заключенный между Ш.Т.И. (Заказчик) и Ж.В.Н. (Исполнитель).

Предмет договора: юридическая консультация по вопросу об определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составление искового заявления, предъявления его в суд, представление интересов Заказчика в суде. Стоимость услуг по договору составляет 30000 руб. (л.д.170).

В материалы дела представлена расписка Ж.В.Н. о получении им денежных средств по договору от Ш.Т.И. в размере 30000 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления № 1).

Принимая во внимание объем выполненной представителем работы в виде консультирования, подготовки и направления иска, объем доказательств, представленных стороной истца, количество судебных заседаний с участием представителя, категорию дела и массовый характер аналогичных исков; принимая во внимание сложившуюся в регионе ценовую политику во взаимосвязи с Постановлением Совета адвокатской палаты Омской области (утв. 28.02.2011), возражения ответчика, суд находит необходимым снизить расходы до разумных пределов - до 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Определить выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> размере 1 725 074 руб. 00 коп.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Ш.Т.И. (ДД.ММ.ГГГГ.) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> размере 1 725 074 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Ш.Т.И. на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты в ее пользу возмещения за изымаемое жилое помещение в вышеуказанной присужденной сумме.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска в пользу Ш.Т.И. расходы на оплату госпошлины 300 руб., расходы по экспертизе 13000 руб., расходы на услуги представителя 20000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Марченко

Мотивированное решение изготовлено 5 июня 2023г.