47RS0№-84

Дело № (2-11012/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альпик» к ФИО1 о признании договора расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альпик» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать расторгнутым договор № ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Альпик» и ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альпик» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, запись о государственной регистрации договора в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, участки №№, 2, земельные участки с кад. № и №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. В соответствии с п.1.3, п.1.4, п.1.5 договора под объектом долевого строительства понимается квартира (жилое помещение) со строительным № на 3 жилом этаже проектной общей площадью 31,83 кв.м, инвестируемой площадью 35,29 кв.м. В соответствии с п.4.2 договора оплата цены договора в общем размере 1 870 370 руб. должна была быть произведена Участником в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Участником были исполнены обязательства по оплате цены объекта долевого строительства в полном объеме. В соответствии с п. 2.5 договора Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее сентября 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ФИО1 направил в адрес ООО «Альпик» письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил расторгнуть договор долевого участия. ФИО1 обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании денежных средств, оплаченных по договору № ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в размере 1 870 370 руб. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены. С ООО «Альпик» взысканы денежные средства, уплаченные по договору в сумме 1 870 370 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 75 438 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 500 000 руб., понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-27326/2016 в отношении ООО «Альпик» введена процедура наблюдения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявил в арбитражный суд заявление о включении требования в реестр требований кредиторов должника. Определением АС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд

определил:

включить требование ФИО1 в размере 1 870 370 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Альпик»; включить требование в размере 610 438 руб. основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Альпик». Определением АС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-27326/2016 утверждено мировое соглашение по делу о банкротстве ООО «Альпик». Во исполнение мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альпик» перечислило ФИО1 денежные средства в размере 1 870 370 руб. (п/п №) и 610 438 руб. (п/п №). По мнению истца, удовлетворение Центральным районным судом <адрес> исковых требований ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, свидетельствуют о том, что договор № ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании письма ФИО4 о намерении расторжения договора долевого участия, направленного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании одностороннего отказа от исполнения договора. Наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о заключенном между ООО «Альпик» и ФИО1 договоре нарушает права истца, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судебной повесткой, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением, представил письменную позицию, согласно которой не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, участки №№, 2, земельные участки с кадастровыми № и №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В соответствии с п.1.3, п.1.4, п.1.5 договора под объектом долевого строительства понимается квартира (жилое помещение) со строительным № на 3 жилом этаже проектной общей площадью 31,83 кв.м, инвестируемой площадью 35,29 кв.м. В соответствии с п.2.2 договора Участник обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п.4.2 договора оплата цены договора в общем размере 1 870 370 руб. должна была быть произведена Участником в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Участником были исполнены обязательства по оплате цены объекта долевого строительства в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5 договора Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее сентября 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ связи с не исполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ФИО1 направил в адрес ООО «Альпик» письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил расторгнуть договор долевого участия. ООО «Альпик» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на обращение ФИО1 сообщило, что готово расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, ФИО1 обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании оплаченных по договору № ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома денежных средств в размере 1 870 370 руб. Решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО «Альпик» взысканы денежные средства, уплаченные по договору в сумме 1 870 370 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 75 438 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 500 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-27326/2016 в отношении ООО «Альпик» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО6, при рассмотрении дела применены правила § 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующей банкротство застройщиков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявил в арбитражный суд заявление о включении требования в реестр требований кредиторов должника. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд включил требование ФИО1 в размере 1 870 370 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Альпик»; требование в размере 610 438 руб. основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-27326/2016 утверждено мировое соглашение по делу о банкротстве ООО «Альпик». Согласно утвержденному мировому соглашению (п. 12.4) денежные требования кредиторов третьей и четвертой очередей реестра требований кредиторов (п.10.4, п.10.5 мирового соглашения), за исключением требований ФНС России, удовлетворяются должником путем перечисления денежных средств на банковские счета кредиторов в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением очередности, установленной этим пунктом мирового соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альпик» перечислило ФИО1 денежные средства в размере 1 870 370 руб. и 610 438 руб., что подтверждается платежными поручениями №, №, и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 8 ст. 45 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Как видно из материалов дела, ответчик воспользовался правом на расторжение договора в одностороннем порядке в связи с тем, что объект долевого строительства не передан в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта на два месяца (пп.1 п. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-16981383 Управление Росреестра по <адрес> на основании заявления истца отказало в государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В обоснование указало, что при проведении правовой экспертизы установлено, что судебными актами договор долевого участия не расторгнут.

При таких обстоятельствах, в отсутствие намерения ответчика обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации расторжения договора, одним из способов защиты прав истца является признание судом договора расторгнутым.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альпик» к ФИО1 о признании договора расторгнутым удовлетворить.

Признать договор № ДДУ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Альпик» и ФИО1 расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.