УИД №44RS0005-01-2023-001190-29 Дело № 2 – 1004/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года
Буйский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего судьи Серовой Н.И.,
при секретаре Ясневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Буйского района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Буйского муниципального района Костромской области с иском о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м., в порядке приобретательной давности, мотивируя требования следующими обстоятельствами. Истец проживает в данной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1978года. Указанная квартира была приватизирована 24.06.2002 года истцом и её сожителем (ФИО). Доля вправе ? у каждого. (дата) года (ФИО) умер. С указанной даты, т.е. более 15 лет истец фактически владеет квартирой, открыто, добросовестно, имущество никуда из владения истца никогда не выбывало. Истец зарегистрирована в данном жилье по постоянному месту жительства. В течение всего срока владения имуществом никаких претензий от каких-либо лиц не предъявлялось. В течение всего срока владения истцом уплачивались коммунальные платежи, производился ремонт квартиры, принимались меры к её надлежащему содержанию, как единого объекта недвижимости.
В связи с данными обстоятельствами, истец была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, указанные в иске, просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель администрации Буйского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Третье лицо- ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы истца, просила иск удовлетворить.
Суд, выслушав истца, третье лицо, с учетом мнения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Так, предметом спора является квартира №, расположенная в <адрес>.
Согласно кадастровой выписке право собственности на спорный объект недвижимости- <адрес> муниципального района зарегистрировано за ФИО1 и (ФИО). Доля в праве ? у каждого. Кадастровый №. Общая площадь составляет 39,6 кв.м. (л.д. 10,11,15-17)
(ФИО) умер (дата) года (л.д. 13). Судом установлено, что на имя умершего (ФИО) наследственных дел не открывалось (л.д. 24).
Из информации администрации Центрального сельского поселения Буйского района Костромской области следует, что спорная квартира в реестре собственности муниципального образования – Центрального сельского поселения – не значится. (л.д.30)
Из информации, предоставленной ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» следует, что сведений о регистрации права собственности на спорное жилое помещение в ОГБУ «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ» не обнаружены. (л.д. 35).
Согласно справке Боровского территориального отдела совместно с ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 (внучка) и (ФИО) (правнучка). (л.д. 12).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Суд полагает, что в судебном заседании нашел факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ? долей <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждается следующими обстоятельствами:
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Так, согласно штампу о регистрации в паспорте, ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с (дата); также договор о приватизации данной квартиры составлен (дата) года. Следовательно ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец на протяжении более 15 последних лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается спорной долей квартиры, несет бремя её содержания, а потому требования истца подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на ? долю квартиру в порядке приобретательной давности. Следует признать за ФИО3 право собственности на квартиру № в доме № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежащую гр-ну (ФИО). При этом суд приходит к выводу о погашении записи о регистрации права собственности (ФИО) на ? долю квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на ? долю жилого помещения – квартиру, общей площадью 39,6кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области запись о регистрации права собственности на ? долю квартиры расположенную по адресу: <адрес>, на имя (ФИО), запись от (дата) года №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.
Судья: Н.И. Серова
Мотивированный текст решения изготовлен 22.12.2023года