Дело № 2-337/2023
УИД: 18RS0003-01-2022-007519-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,
при секретаре Давтян А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КМА к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил :
КМА (далее по тексту – истцы) обратилась в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска (далее по тексту – ответчик) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии, мотивируя требования следующим.
Истцом была осуществлена перепланировка, а именно: между коридором <номер> площадью 13,5 кв. м. и жилой комнатой <номер> площадью 10,0 кв. м. и кухней <номер> площадью 11,0 кв. м. демонтирована не несущая стена с дверными проемами, между коридором <номер> площадью 13,5 кв. м. и жилой комнатой <номер> площадью 11,7 кв. м. демонтирован дверной проем, между жилой комнатой <номер> площадью 10 кв. м. и кухней <номер> площадью 11,0 кв. м. демонтирована не несущая стена, между коридором <номер> площадью 13,5 и жилой комнатой <номер> площадью 17,8 кв. м. заложен дверной проем, между коридором <номер> площадью 13,5 кв. м. и санузлом помещение <номер> площадью 5,1 кв. м. заложен дверной проем, между гостиной кухней площадью 28,4 кв. м и жилой комнатой <номер> площадью 9,3 кв. м установлен дверной проем, между жилой комнатой <номер> площадью 13,2 кв. м. и жилой комнатой <номер> площадью 7,8 кв. м установлен дверной проем, в жилой комнате <номер> площадью 17,8 кв. м. возведена не несущая стена, дверной проем между санузлом <номер> и коридором <номер> площадью 13,5 кв. установлен вновь, между коридором <номер> площадью 13,5 кв. м. и жилой комнатой <номер> площадью 11,7 кв. м. дверной проем установлен вновь, в результате образовались: коридор помещение <номер> площадью 5,9 кв. м., гостиная кухня помещение <номер> площадью 28,4 кв. м., жилая комната помещение <номер> площадью 7,8 кв. м., жилая комната помещение <номер> площадью 9,3 кв. м. (согласно экспликации, к поэтажному плану).
В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв. м., и составила 72,0 кв. м., жилая площадь квартиры увеличилась на 19,2 кв. м. и составила 58,7 кв. м.
Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования. Ответчик отказал в согласовании перепланировки.
В судебное заседание истец КМА, ее представитель не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
В судебное заседание представитель ответчика ГУАиГ Администрации г. Ижевска не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)
На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 2.5 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 № 121 «Об учреждении функционального органа - структурного подразделения Администрации города Ижевска - Главного управления архитектуры и градостроительства» (в редакции от 21.10.2021 года) к полномочиям Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска относится, в том числе:
- прием помещений, расположенных на территории города Ижевска, переведенных из жилых (нежилых) в нежилые (жилые), после завершения переустройства и (или) перепланировки (пункт 2.51);
- выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 2.54).
В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой являются истцы, была произведена самовольная перепланировка. Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования.
Однако у истца отсутствует необходимое для признания перепланировки соответствующей требованиям законодательства согласование с ГУАиГ Администрации г. Ижевска.
Суд при принятии решения учитывает тот факт, что истцом согласована перепланировка с контролирующими органами: ООО «УК «Парус», фондом пожарной безопасности.
При учете вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования КМА к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно экспликации площади квартиры по состоянию на <дата>.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья: Д.Д. Городилова