УИД: 66RS0045-01-2023-000018-02

Дело № 2-557/2023

Решение в окончательной форме

принято 14 апреля 2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 11 апреля 2023 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при ведении протокола помощником судьи Егоричевой М.Л., секретарем Биевских Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя это тем, что в 1992г. своими средствами и силами построила гаражный бокс: <. . .>. Земельный участок под строительство гаражей предоставлен совхозу «Северский» в 1979 г. на основании решения исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов от 17 июня 1979г. №. С 1992г. она является членом гаражного потребительского кооператива Совхозный, который и предоставил ей место под строительство гаража. В дальнейшем в соответствии с постановлением главы администрации г. Полевского от 24 апреля 1995г. № упорядочен порядок благоустройства кооператива и порядок местоположения гаражных боксов граждан. С 1992г. она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражным боксом как своим собственным, следя за его техническим и санитарным состоянием, внося за него все положенные членские взносы и иные платежи. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, помимо книжки члена гаражно-строительного кооператива у неё нет. В связи с тем, что она владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком, который на нем расположен свыше 15 лет, истец полагал, что приобрел право собственности на оба объекта недвижимости.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления.

Представитель ответчика органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета депутатов трудящихся от 17 мая 1979г. № Северской совхозу разрешено строительство 52 индивидуальных гаражей в районе центральной усадьбы, с организацией кооператива по строительству гаражей.

Постановлением главы администрации г. Полевского от 24 апреля 1995г. № АОЗТ СХП «Северское предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, в том числе под гаражами боксового типа в квартале 65 северной части города Полевского.

Постановлением Главы МО «Город Полевской» от 21 августа 2003г. № упорядочена нумерация гаражных боксов в районе улиц Р. Люксембург и Совхозная.

Как видно из копии технического паспорта (по состоянию на 11 октября 2022г.), гаражный бокс №, расположенный в <. . .>), построен в 1992г. Права на него не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра и справки Полевского БТИ.

Из паспорта на гараж (членской книжки) видно, что владельцем гаража № является ФИО1 Членская книжка выдана в 1992г., в 2018г. выдана новая членская книжка.

Свидетели 1 и 2 суду подтвердили, что с начала 1990-х гг. ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом <. . .>. Гараж построен своими силами и средствами.

Право собственности в силу давности владения может быть приобретено как на имущество, имеющего собственника, так и на имущество, от которого собственник отказался.

Из представленных истцом доказательств (письменных и показаний свидетелей) следует, что с1992г., она владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несла и несет расходы по его содержанию, уплате членских взносов, поддерживает его в надлежащем состоянии, является членом кооператива (хотя суду и не представлено решение о принятии в члены общества), то есть относится к нему как к своему собственному.

Срок владения истцом гаражным боксом превышает 15 лет (с 1992г.), соответственно, у истца возникло право собственности на него, а потому суд пришел к выводу, что иск о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Что касается требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, то суд считает, что эти требования не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Земельный участок, являющейся предметом спора, в случае отсутствия прав на него у ФИО1, в силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации является государственной собственностью, в связи с чем, она не могла добросовестно в течение пятнадцати лет пользоваться им как своим собственным, поскольку применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно. Участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование АОЗТ СХП «Северское», то есть так же не на праве собственности.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <. . .>).

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий