71RS0019-01-2025-000506-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2025 г. г. Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимохиной Л.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 762/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения жилым блоком жилого дома блокированной застройки в перепланированном ( переустроенном ) состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования ( далее – МО) Белевский район, ФИО2 В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании договора передачи № 46 от 17 мая 2013г. является собственником жилого помещения ( квартиры) общей площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 24 мая 2007г. жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: кв. № 1 площадью 71, 6 кв.м.; кв. № 2 площадью 71, 9 кв.м.
Согласно техническому паспорту на помещение ( квартиру) по состоянию на 12 ноября 2024г. <адрес> по адресу: <адрес> имеет площадь 73, 2 кв.м.
В 2020г. для улучшения жилищных условий ФИО1 произвела перепланировку квартиры: демонтаж кирпичной печи, несущих перегородок, заложен дверной проем. Данные изменения отражены в техническом паспорте на жилое помещение ( квартира) по состоянию на 12 ноября 2024г., составленном ГУ ТО «Областное БТИ». Площадь по внешней застройке жилого дома не изменилась. Указанные переустройство и перепланировка выполнены без разрешающих документов хозяйственным способом. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию как жилого помещения, так и дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживания в нем людей.
Просит признать жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение (<адрес>) площадью 73, 2 кв.м. жилым блоком блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; сохранить жилое помещение ( <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 73, 2 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подтвердила, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Левобережное Белевского района, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений не представили.
Ответчик ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 г. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).
Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08 мая 2019г. № ОГ-Д23-4342, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 08 ноября 2024г. ФИО1, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником квартиры по адресу: <адрес> площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером №
Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 24 мая 2007г., по адресу: <адрес> <адрес>, площадь дома составляет 143, 5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 143, 5 кв.м., из неё жилая – 80, 7 кв.м., подсобная – 62, 8 кв.м.
В жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы. Площадь квартиры № 1 составляет 71, 6 кв.м., площадь квартиры № 2 составляет 71, 9 кв.м.
Указанные жилые помещения изолированы и оборудованы отдельными входами, следовательно, имеется возможность выделить долю истца в натуре.
Согласно выписки из технического паспорта на квартиру, составленному по состоянию на 12 ноября 2024г., по адресу: <адрес>, площадь дома составляет 73,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 73, 2 кв.м., из неё жилая – 40, 3 кв.м., подсобная – 32, 9 кв.м. Субъектом права является ФИО1( л.д. 10 – 14)
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 06 декабря 2024г. о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 2 – работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Здание расположенное по адресу: <адрес> <адрес> состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеются отдельные входы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО1 Общая площадь дома блокированной застройки составляет 73, 2 кв.м. Дом блокированной застройки ( квартира № 2), расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявляемым требованиям. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.( л.д. 15 – 44)
Суд, учитывая, что между собственниками домовладения по адресу: <адрес> <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела долей согласно сложившемуся порядку пользования не заявлено, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения жилым блоком жилого дома блокированной застройки в перепланированном ( переустроенном ) состоянии удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение (<адрес>) площадью 73, 2 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Сохранить жилое помещение ( <адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 73, 2 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области.
Председательствующий Т.И.Кунгурцева
Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 г.