УИД 58RS0030-01-2025-001067-16

Дело № 2-690/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Владимировой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО7 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

установил:

УМИ г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (Арендодатель) и ФИО8, ФИО9 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 39/18 от 04.06.2018 (далее - Договор аренды). Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (из них: ФИО8 - площадью ... кв.м., ФИО9 - площадью ... кв.м), местоположение: .... На земельном участке расположен жилой дом: - жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., адрес объекта недвижимости: .... Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: - за ФИО3 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...; - за ФИО4 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...; - за ФИО5 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...; - за ФИО6 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...; - за ФИО7 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...; - за ФИО4 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером. ...; - за ФИО7 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...; - за ФИО1 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...; - за ФИО2 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...; - за ФИО8 зарегистрировано ... право па ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...; - за ФИО9 зарегистрировано ... право па ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером .... 25.11.2024 Управление муниципального имущества города Пензы направило в адрес ФИО1, ФИО2 уведомление № 9/3400 и в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5, - ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО7 уведомление N9/3401 для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка. Однако до настоящего времени соглашение со стороны Ответчиков не подписано, письменных мотивированных ответов не поступало.

Просили обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2 заключить соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 39/18 от 04.06.2018, на условиях предложенного проекта соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка. Взыскать судебные расходы по отправке почты.

Определением Первомайского районного уда г. Пензы от 25.03.2025 к участию в рассмотрении дела в качестве законного представителя третьего лица ФИО9 привлечена ФИО10

Представитель истца УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, в интересах которой выступает ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2).

Согласно ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. п. 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (п. 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9).

Таким образом, ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрены два случая, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям зданий, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог либо арендная плата.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 04.06.2018 между КУМИ г. Пензы с одной стороны и ФИО8, ФИО9 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № 39/18 (далее - Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:3010003:193, площадью 1024 кв.м. (из них: ФИО8 - площадью ... кв.м., ФИО9 - площадью ... кв.м), местоположение: ....

На земельном участке расположен жилой дом: - жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., адрес объекта недвижимости: ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: - за ФИО3 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...;

- за ФИО4 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...

- за ФИО5 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...

- за ФИО6 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...

- за ФИО7 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...

- за ФИО4 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером. ...

- за ФИО7 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...

- за ФИО1 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...

- за ФИО2 зарегистрировано ... право на ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...

- за ФИО8 зарегистрировано ... право па ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...

- за ФИО9 зарегистрировано ... право па ... доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ...

25.11.2024 Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, - ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО7 направлены уведомления №№ 9/3400, 9/3401 для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка вместе с соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка.

Вместе с тем, ответчики до настоящего времени не обратились в УМИ г. Пензы по вопросу заключения вышеназванного соглашения, направленный в его адрес проект соглашения не подписан.

Из положений приведенных норм права следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Таким образом, исковые требования УМИ г. Пензы к ответчикам о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку у ответчиков, как у правообладателей здания существует обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве арендаторов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил взыскать с ответчиков почтовые расходы, понесенные при оправке уведомлений и искового материала. Вместе с тем, разрешить данный вопрос суду не представляется возможным в связи с отсутствием в материалах дела подтверждающих документов, что не лишает права истца отдельно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО7 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (... года рождения, СНИЛС ..., паспорт ..., выд. ... ..., регистрация: ...),

ФИО1 (... года рождения, СНИЛС ..., свидетельство о рождении: серия ..., выд. ... территориальным отделом ..., регистрация: ...),

ФИО4 (... года рождения, СНИЛС ..., паспорт ..., выдан ... ..., регистрация: ...),

ФИО4 (... года рождения, СНИЛС ..., паспорт ... выд. ... ..., регистрация: ...),

ФИО5 (... года рождения, паспорт ..., выд. ... ..., регистрация: ...),

ФИО6 (... года рождения, СНИЛС ..., паспорт ..., выд. ... ..., регистрация: ...),

ФИО3 (... года рождения, СНИЛС ..., свидетельство о рождении: ..., выд. ... ...

ФИО7 (... года рождения, СНИЛС ..., свидетельство о рождении: ..., выд. ... отделом ..., регистрация: ...),

ФИО7 (... года рождения, СНИЛС ..., свидетельство о рождении: ..., выдано ... отделом ..., регистрация: ... – 7)

заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка под объектом недвижимости с множественность лиц со стороны арендатора № 39/18 от 04.06.2018 года на условиях проекта соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 21.11.2024, предложенного Управлением муниципального имущества города Пензы.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.

Судья: