УИД 77RS0027-02-2024-007130-69 Дело №2-3075/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 декабря 2024 года город Москва
Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Смолиной В.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ГБУ «Жилищник района Тверской» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-3075/2024 по иску ФИО7.. Н... к ГБУ «Жилищник района Тверской» о взыскании ущерба, причиненного заливом, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Тверской» о возмещении ущерба, причиненного в результате заливов, в общем размере сумма, расходов на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, произошла течь общедомового стояка канализации, проходящего по лестничной клетке третьего этажа, а также течь тройника, установленного на стояке центрального отопления в квартире №9, расположенной по адресу: адрес, приведшие к заливу принадлежащих истцу на праве собственности помещений. Для определения размера ущерба, причиненного заливом, истец обратилась в ООО «КВ-ТЕХНО», согласно выводам заключения специалиста №3621-0823-1 от 23.08.2023 стоимость восстановительного ремонта помещения №5, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма; согласно выводам заключения специалиста №3621-0823-2 от 23.08.2023 стоимость восстановительного ремонта помещения №1/2, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма Для урегулирования спора в досудебном порядке 13.11.2023 истец подала ответчику претензию о возмещении причиненного им ущерба, которая осталась без ответа и удовлетворения. До настоящего времени претензия истца не удовлетворена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба, причиненного в результате залива, а также расходы на проведение оценки стоимости восстановительного ремонта и на оплату государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Тверской» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие иных сторон и их представителей, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу положений ст.1064 ГК РФ на истце лежит обязанность доказать факт залива и размер причиненного ему ущерба, а на ответчике лежит обязанность доказать отсутствие его вины в причинении ущерба.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из п.18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации относятся к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.
В силу п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии с подп. «а» и подп. «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно подп. «а» п.5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником помещений №5 и №1/2, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес является ГБУ «Жилищник района Тверской».
Согласно акту осмотра помещения №1/2, расположенного по адресу: адрес от 05.04.2023, комиссия в составе представителей ГБУ «Жилищник района Тверской»: ведущего инженера ПТО ФИО4, начальника участка №5 ФИО5, техника участка ФИО6 установила факт залития помещения №1/2. В результате залития повреждены: кабинет площадью 60 кв.м. (расположен на втором этаже): потолок водоэмульсия следы залития на площади 6 кв.м., местами вздутие, отслоение, осыпание отделочного, окрасочного материала и многочисленные трещины в отделочном, окрасочном материале. Залитие помещения №1/2, произошло по причине течи общедомового стояка канализации, проходящего по лестничной клетке третьего этажа, выполнены ремонтные работы, течь локализована.
Согласно акту осмотра помещения №5, расположенного по адресу: адрес от 22.06.2023, комиссия в составе представителей ГБУ «Жилищник района Тверской»: ведущего инженера ПТО ФИО4, начальника участка №5 ФИО5, техника участка ФИО6 установила факт залития помещения №5. В результате залития повреждены: кабинет площадью 21 кв.м.: натяжной потолок видны следы залития желтого цвета на площади 1,5 кв.м., деформация натяжного полотна (провисание); стены влагостойкие обои видны следы залития в виде подтеков на ширину около 2 п.м. по всей высоте помещения. Залитие помещения №5, произошло по причине течи тройника, установленного на стояке центрального отопления в квартире №9, расположенной по адресу: адрес, выполнен спуск системы центрального отопления, дома, течь локализована.
Из выписки электронного журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, следует, что 04.04.2023 в 18:50, 05.04.2023 в 12:55, 12:57, 20.06.2023 в 14:09 от ООО «Альтаир», занимающего помещения №1/2 и №5, поступили заявки о залитии с верхнего этажа, 05.04.2023 произведен ремонт стояка канализации, проходящего по лестничной клетке третьего этажа, 20.06.2023 была слита вода из системы центрального отопления, течь прекратилась, произведена замена стояка центрального отопления.
Для определения размера ущерба, причиненного заливами, истец обратилась в ООО «КВ-ТЕХНО», согласно выводам заключения специалиста №3621-0823-1 от 23.08.2023 стоимость восстановительного ремонта помещения №5, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма; согласно выводам заключения специалиста №3621-0823-2 от 23.08.2023 стоимость восстановительного ремонта помещения №1/2, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма
13.11.2023 истец подала в адрес ГБУ «Жилищник района Тверской» претензию о возмещении причиненного им в результате заливов ущерба, которая осталась без ответа и удовлетворения.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
По ходатайству ответчика 04.07.2024 судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО ЭПЦ «НАСЛЕДИЕ».
Ввиду поступившего от представителя ответчика ходатайства, гражданское дело было отозвано с экспертизы без ее проведения.
Представитель ГБУ «Жилищник района Тверской» по доверенности ФИО3 возражая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, каких-либо доказательств отсутствия вины в причинении истцу убытков, в опровержение доводов истца о размере ущерба, не представил, от проведения по суде судебной экспертизы отказался, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по представленным в материалы дела доказательствам.
Оснований не доверять заключениям, проведенным ООО «КВ-ТЕХНО» №3621-0823-1 от 23.08.2023 и №3621-0823-2 от 23.08.2023 у суда не имеется, поскольку они являются достаточно мотивированными, основаны на сопоставлении результатов визуального осмотра исследуемых объектов и анализе документов с требованиями нормативной документации, подтверждено фотоматериалами.
Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключения ООО «КВ-ТЕХНО» №3621-0823-1 от 23.08.2023 и №3621-0823-2 от 23.08.2023, приходит к выводу, что залив помещений истца произошел в результате течи общедомового стояка канализации, проходящего по лестничной клетке третьего этажа, а также в результате течи тройника, установленного на стояке центрального отопления в квартире №9, расположенной по адресу: адрес, ответственность за техническое состояние которых и своевременное предотвращение аварийных ситуаций в которых несет ответчик, вследствие чего ответственность за причинение ущерба имуществу истца вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, приведшим к заливу должно нести ГБУ «Жилищник района Тверской». Оснований для освобождения его от ответственности за причиненный имуществу истца ущерб не имеется. В связи с чем, с ГБУ «Жилищник района Тверской» в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере сумма (сумма + сумма).
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный нормами ГПК, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Суд, учитывая, что расходы истца ФИО7 на проведение оценки являлись необходимыми для реализации права на обращение в суд, приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО7 о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки в размере сумма
В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из размера подлежащих удовлетворению имущественных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Доводы ответчика об отсутствии доказательств вины ГБУ «Жилищник района Тверской» в причинении истцау ущерба в результате произошедших заливов, признаются судом несостоятельными, поскольку опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, в том числе, актами ГБУ «Жилищник района Тверской» от 05.04.2023 и 22.04.2023.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении истцу ущерба либо подтверждающих причинение истцау ущерба в результате иных причин, ответчиком в материалы дела не представлено, тогда как, в силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7.. Н... к ГБУ «Жилищник района Тверской» о взыскании ущерба, причиненного заливом, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ГБУ «Жилищник района Тверской» (ИНН <***>) в пользу ФИО7.. Н... (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированно решение изготовлено 04.02.2025.
Судья О.А. Тутунина